kan afschaffen aflossingsvrij wel?

rjw woensdag 18 jan 2012, 08:57

Het is natuurlijk onzin om te stellen dat een aflossingsvrije "bijna verplicht" is/was. Je hebt zelf de keuze gemaakt om een deel aflossingvrij te nemen.

Waarschijnlijker is dat de situatie zodanig was dat je de woning niet kon financieren met 100% spaarhypotheek (of een andere vorm waarbij je aflost), en dat het plaatje alleen rond gemaakt kon worden door een deel aflossingsvrij te maken. Maar dan nog is het je eigen keuze geweest.

Maar als jij nu een aflossingsvrije hypotheek hebt kan niemand jouw verplichten die om te zetten in wat anders (Nou ja, niemand? De wetgever kan natuurlijk altijd per direct invoeren dat iedereen met een woningschuld verplicht moet gaan aflossen, maar dat scenario is niet heel realistisch).

De banken hebben het alleen over nieuwe hypotheken, dus wat dat betreft hoef je je niet ongerust te maken. Waar haal je trouwens het idee vandaan dat banken bestaande contracten open zouden breken?

eva369 woensdag 18 jan 2012, 11:30

niemand kan je idd verplichten om aflossingsvrij op te geven. maar ze kunnen je wel een 3% hogere rente vragen voor een aflossingsvrijehypotheek.

marjon1 woensdag 18 jan 2012, 13:37

Ik zou het maar heel normaal vinden dat je in ieder geval een deel van je hypotheek aflost tijdens de looptijd en wat mij betreft moeten ze dat bij alle nieuwe hypotheken weer gewoon verplicht stellen.
En het is echt niet in het voordeel van de bank als u op uw hypotheek aflost.

ludotje woensdag 18 jan 2012, 13:40

Reactie op beide vorige berichten,

We hebben onze hypotheek op 1 salaris berekend, maar verdienden beide. We konden dus een nog hogere hypotheek doen, maar daar hebben we niet voor gekozen. Het kon dus met gemak anders, maar dat werd afgeraden. Het leven biedt meer dan een woning betalen. En we hebben 3,9% rente 30 jaar lang, dus lijkt me niet dat mijn rente nu 3% hoger is geworden hierdoor. Tenzij er bedoeld wordt dat die 3% rente extra gevraagd kan gaan worden?

Groeten .... Ludo

valerius-2 woensdag 18 jan 2012, 13:48

Ik denk als dit door gaat het alleen voor nieuwe hypotheken gedaan zal worden.

rjw woensdag 18 jan 2012, 14:03

rjw woensdag 18 jan 2012, 14:04

marjon1 woensdag 18 jan 2012, 14:05

Met een spaarhypotheek lost u misschien niet af maar spaart u wel. U heeft een hypotheekbedrag en daartegenover spaart u een bedrag wat rente vergoed.
Aan het eind van de looptijd kunt u daarmee uw hypotheek aflossen. U houd de hele looptijd de maximale hypotheekschuld voor de hypotheekrenteaftrek en als u het heeft afgesloten met een looptijd van 30 jaar tegen zo'n lage rente zou ik me geen zorgen maken.
De afspraak die u nu heeft kan niet zomaar worden gewijzigd maar u moet dat dan natuurlijk zelf ook nooit meer wijzigen.

naitsoezn woensdag 18 jan 2012, 14:29

ludotje woensdag 18 jan 2012, 22:19

festinger donderdag 19 jan 2012, 02:57

Walgelijk is het als men hier zoals het uitkomt altijd de ander schuld geeft voor eigen falen. Heb je een iq boven 90 dan weet je toch inmiddels dat de maatpak en dure auto door jou betaald wordt als klant. En heb er geen verstand van is onzin. Iedereen kan simpele rekensommen maken. Oeps sorry de verleiding is groter dan de rede.

Een simpel voorbeeld. De reclame zegt dat u zonder rente te betalen een nieuwe auto aan kunt schaffen betalen in 2 termijnen. Heel kort staat de verplichte waarschuwing geldlenen kost geld in beeld. Hoera alle consumenten kopen nieuwe auto's want ze betalen geen rente. Wat ze vergeten is dat deze rente in de prijs is verrekend. En dat mag blijkbaar.

Waar jij 2x 7500 euro voor betaald zonder rente in termijn betaald.Iemand die geld heeft en direct betaald voor exact dezelfde wagen 12000 euro.Jij betaald 15000 euro zonder rente.Gefeliciteerd met je auto en het goede gevoel daarbij.En de adverteerders lachen in het vuistje.

eva369 donderdag 19 jan 2012, 09:10

Wat ik bedoelde is dat als de rentevast periode afloopt de bank een zo danig hoge rente kan gaan vragen voor aflossingsvrije hypotheken dat men financieel gedwongen is om de hypotheekvorm te veranderen. als de rente voor 30 jaar vast staat, dan gebeurt dit dus pas over 30 jaar.

marjon1 donderdag 19 jan 2012, 11:43

Als je een spaarhypotheek voor 30 jaar vast hebt tegen een zo lage rente moet je daar vooral niets meer aan doen.
Ik lees hierboven vooral dat je het aan jezelf te danken hebt als je aflosvrij hebt afgesloten. Niet om het één of ander maar er zijn ook nog mensen die niet zo heel veel verstand hebben van een hypotheek en dus advies vragen en als je dan door diverse adviseurs wordt aangeraden om iets te doen omdat dat de beste keuze is dan kies je daar toch uiteidelijk voor.
Achteraf kun je best het gevoel hebben dat je iets "door de strot is geduwd"
dat is namelijk ook heel veel voorgekomen, denk maar aan de woekerposissen.
Al die mensen hebben dus schuld hieraan, aan hun eigen falen???
Heel veel adviseurs hebben deze destijds nieuwe producten verkocht terwijl ze zelf niet eens wisten wat het precies inhield . Maar ja, je targets halen moest je ook, dus verkopen maar en we hebben een geweldig nieuw product, echt iets voor u, verkoopt natuurlijk goed. Als de verkoper al niet weet hoe het precies in elkaar zit, wat moet je dan nog als leek!

marjon1 donderdag 19 jan 2012, 11:55

muzicaro donderdag 19 jan 2012, 12:23

Ik heb ook een aflossingsvrije hypotheek, maar los wel gewoon af. Voor zover ik weet heeft elke hypotheek een vast percentage van de hoofdsom dat je boetevrij mag aflossen per jaar. In ieder geval kan dat bij mijn hypotheekvorm.
Het probleem met deze hypotheken is dat mensen ze niet aflossen waardoor de schuld blijft bestaan en ze ook van de hypotheekrenteaftrek gebruik kunnen maken. Uiteindelijk zal je toch je schuld willen aflossen? Waarom dan niet toch af en toe aflossen? Je betaalt dan per maand minder rente.
Ondanks dat ik deze hypotheek heb ben ik toch een voorstander van het beperken of stopzetten van de hypotheekrenteaftrek. Maar dit moet dan wel geleidelijk aan gebeuren.
De huizenverkoop zit potdicht. Vooral ook door de onzekerheid hierover. Niemand weet waar hij aan toe is. Daarom moet er ook snel duidelijkheid komen. Daar hebben we wat aan.