Terug naar het profiel
Antwoorden gegeven door: elephantine
-
DatumVraagAntwoordBekijk
-
Nov 1, 2015 om 22:23Tuin geen eigendomGeachte Wolluk,
Wat u heeft bewogen om géén gebruik te maken van een aankoopmakelaar, is mij niet duidelijk geworden. Deze lieden hebben overigens wel een functionele expertise. Zeker als het gaat om de lokale vastgoedmarkt.
Een koopovereenkomst betreffende vastgoed kan niet zomaar worden ontbonden. Hiertoe kunt u gerust even naar de navolgende weblink: http://www.advocaten-amsterdam.nl/947/koopcontract-ontbinding-advocaat
De verkopende partij van dit grachtenpand aan de Nieuwe Herengracht (Amsterdam), heeft zich via een omweg, bij mij gemeld nadat zij deze casus in eerste aanleg bij de Voorzieningenrechter, had verloren. In beroep heeft zij dit m.b.v. Fort advocaten, alsnog gewonnen.
Hieruit mag u vrij concluderen dat het juridische steekspel zich zal concentreren op de onderzoekplicht die u als aankopende partij had én de meldplicht die de verkopende partij naar u toe had. Dit wordt stevig touwtrekken; waarbij de details en omstandigheden bepalend zullen zijn. Helaas is hier niet veel van bekend.
Als de groenstrook aan de voorkant van uw huis --wat u benoemt als voortuin--, eigendom is van de gemeente dan dient de gemeente deze groenstrook als algemene ruimte te onderhouden. Juridisch gezien mag zij u hier niet financieel voor belasten. Hier bestaat aansluitende jurisprudentie over. Conclusie: niet betalen en (voorlopig) absoluut niet over inzitten dus.
Indien, de vorige bewoners deze groenstrook tot hun bezit hebben gerekend gedurende de afgelopen 20 jaar, door dit middels een afscheiding bij hun eigendom, te betrekken én zélf het onderhoud aan deze "tuin" hebben uitgevoerd dan sluit ik niet uit dat u op basis van het gewoonterecht zich hierop bij voortduring, kunt beroepen. De gemeente zal het moeilijk krijgen (d.i. als gevolg van o.a. verjaring) het recht hierop alsnog terug te verkrijgen. -
Oct 19, 2015 om 19:11Na 2 maanden een factuur voor de BTWGeachte heelderpeel,
Allereerst verdient het aanbeveling om zo helder en transparant mogelijk uw situatie uit de doeken te doen. Des te gedetailleerder het advies dat u mag/kunt verwachten. In het algemeen zijn de adviseurs/adviseuses er niet op uit om u te veroordelen --althans ik niet--, maar om u te consulteren. Ik ben namelijk geen rechter noch ben ik (een) God; simpelweg omdat ik de verantwoordelijkheid niet aan kan.
Als consultant vind ik het verwerpelijk en hoogst verachtelijk om de vraagsteller nog even en passant, op imperialistische wijze haar/zijn moraal op te leggen. Immers niemand, gelooft u mij, écht niemand is vrij van zonden.
Enfin, terug naar de kern. In dit kader zou het zinvol zijn geweest als u ook had medegedeeld wat u hebt aangeschaft.
Indien u een van navolgende items hebt aangeschaft: mobiele telefoon, elektronica chips, spelcomputer, laptop of tablet, dan zou er sprake kunnen zijn van verlegde BTW. Echter, dit heeft pas plaats bij een factuur met een bedrag groter dan € 10.000
In dit kader dient u ervan op de hoogte te zijn dat sommige in het buitenland gevestigde ondernemers per goederensoort de facturen bundelen (tot een bedrag groter dan € 10.000) en aldus de BTW verleggen. Tegelijkertijd vragen zij aan de particuliere afnemer (zoals u) de BTW in de “herkansing” alsnog even te voldoen. U begrijpt waar deze muntjes terecht komen wanneer u deze inderdaad voldoet. Exact, …..in de rechter achterzak van de ondernemer, d.i. zogenaamd gratis geld!
Dit zogezegd per abuis niet hebben opgenomen van de BTW, op de factuur kan dan uw bijdrage zijn aan het vervroegde pensioen van een gocheme ondernemer. Maar het kan ook zijn dat de persoon die de factuur opmaakte inderdaad abuis was omdat hij/zij niet goed op de hoogte was van de BTW regelgeving.
Per ultimo, is géén enkel onderricht gratis. Een ieder betaald vroeg of laat leergeld! U hebt niets te vrezen van de belastingdienst. Niet van de Belgische- noch van de Nederlandse belastinginspecteur. Deze situatie komt voor rekening van de ondernemer; het zgn. ondernemersrisico. Als het goed is, zal hij/zij hiervoor verzekerd zijn. -
Oct 19, 2015 om 17:41Hoe zet ik iets op papier zodat het wettelijk is.Geachte profijt,
Allereerst dient u m.i. de relatie met uw zus(je) en de sfeer waarin deze doorgaans verloopt onder de loep te nemen.
Als deze er een is waarbij een ieder zegt wat hij/zij gaat doen en dat hij/zij vervolgens ook daadwerkelijk doet wat hij/zij gezegd heeft dan zou het zelfstandig opstellen van een overeenkomst tot verstrekking van een onderhandse geldlening, voldoende zijn.
Echter, is uw relatie hier niet naar en/of wilt u toch op zeker spelen dan kunt u hiervoor een notaris raadplegen. De kosten zullen incl. BTW sterk variëren van ca. € 185,- tot € 750,- Overigens, hogere bedragen sluit ik ook niet uit. Het loont dus om een goedkope(re) notaris te zoeken/vinden.
Zonder vrijpostig te willen zijn, kunt u indien u het kunt missen, denken aan een bedrag van 2 tot 3 keer de bijstandsnorm, afhankelijk van haar situatie: mét of zonder kinderen, wil zij geliberaliseerd gaan huren, haar vaste lasten, dure decembermaand komt er ook aan, etc...
Want naar verwachting is uw zus(je) medio december 2015 al in de gelegenheid om u terug te betalen. Hierbij ga ik er vanuit dat haar huis niet onder water stond en dat zij dus minstens een meerwaarde kan verzilveren die minimaal gelijk staat aan het bedrag dat u haar zou willen lenen.
Het lijkt immers te gaan over een tijdspanne van circa slechts 6 weken. Dit moet u dus afzetten tegen de notariskosten (de zekerheid die dit biedt) en vervolgens projecteert u dit op de dagelijkse relatie die u heeft met uw zus(je). -
Oct 17, 2015 om 16:51Vrije sector huur met WW uitkeringGeachte Yordee,
Aangezien dit een diffuse situatie betreft heeft Google niet zo snel een duidelijk antwoord.
Uw toelage van € 3261,68 gedurende 13 maanden kunt u niet helemaal vergelijken met een vast arbeidscontract voor onbepaalde tijd. Dit is vaak vereist bij het huren in de geliberaliseerde sector (zgn. vrije sector).
Echter, om te kunnen huren in de geliberaliseerde sector wil men ook genoegen nemen met een garantiestelling. Dit kan vorm en inhoud gegeven worden door bijv. 3 maanden (= garantie) + lopende maand huur, te voldoen. Totaal dus 4 x de maandhuur in één keer kunnen neerleggen. Het bedrag van de garantiestelling (3 maanden huursom) krijgt u natuurlijk terug als u de woonruimte verlaat.
Bovendien, hetgeen vóór uw situatie pleit is dat u deze toelage aantoonbaar 13 maanden lang zult ontvangen. En vaak zijn verhuurders in het geliberaliseerde segment ontzettend geïnteresseerd om tijdelijk voor een jaar (12 maanden) te verhuren. Dus het moet heel goed mogelijk zijn om op relatief korte termijn, woonruimte te vinden in de geliberaliseerde sector.
Let op: tijdelijke huurovereenkomst is alleen geldig op grond van
- Leegstandswet (minimale huurperiode = 6 maanden)
- Diplomatenclausule
Is een van beide voormelde gronden niet terug te vinden in de huurovereenkomst dan is deze strikt juridisch, voor onbepaalde tijd aangegaan!!
Indien u nagenoeg zeker weet dat u de woonruimte niet langer dan 12 maanden nodig hebt, beding dan dat in de huurovereenkomst wordt opgenomen dat u de woonruimte na 6 maanden kunt verlaten zonder boete betaling (= laatste zes maanden). Zorg er dus voor dat u niet wordt gehouden het zgn. verlies aan huurinkomsten aan de verhuurder, hoeft te compenseren.