Terug naar het profiel
Antwoorden gegeven door: infotaris
-
DatumVraagAntwoordBekijk
-
Apr 26, 2024 om 10:58Gelden uitboeken vóór passeren hypotheekakteIs het een notaris toegestaan om via zijn derdenrekening gelden uit te boeken naar een verkoper van onroerend goed? Dit terwijl de hypotheekakte – die de koper nog moet ondertekenen – nog niet gepasseerd is?
Hoi Jorinda,
Waarschijnlijk bedoel je met "naar een verkoper" de notaris van de verkoper waar hij op dezelfde dag een andere woning aankoopt?
Het is een gebruikelijke praktijk dat jouw notaris A de koopsom "voorwaardelijk" overmaakt naar notaris B zodat het geld gebruikt kan worden voor een andere aankoop.
De voorwaardelijkheid zit hem er in dat het geld terug moet naar notaris A als die transactie (jouw transactie) niet door gaat.
Er zijn modelbrieven gemaakt door de KNB waarmee het risico wordt "weg gecontracteerd". In de praktijk zijn er volgens mij notaris(klerk)en die creatief omgaan met de inhoud van de modelbrieven en (volgens de KNB noodzakelijke) voorwaarden weglaten uit kostenbesparing...
Hiermee is jouw vraag nog niet beantwoord. Volgens mij denken notarissen dat ze kunnen volstaan met de modelbrieven en dat alles dan in orde is. Hiermee gaan ze voorbij aan het feit dat het vroegtijdig overboeken van gelden in strijd is met de inhoud van de koopakte. Volgens mij heeft de notaris dus toestemming nodig van de koper om te kunnen voldoen aan het verzoek van de verkoper om het geld eerder uit te boeken aan een andere notaris.
vriendelijke groet,
infotaris
ps: het wetsartikel dat je zoekt is 7:26 lid 3 BW (boek 7 Burgerlijk Wetboek, artikel 26, derde lid) -
Jul 10, 2021 om 16:40Allonge op koopovereenkomstDeze wijziging is dusdanig essentieel dat er mogelijk een nieuwe bedenktijd gaat lopen voor de kopers. Meewerken voor de verkoper houdt dus een risico in. Ander risico voor de verkoper is dat als de resterende 2 kopers niet afnemen hij er eentje kwijt is waarop hij de boete kan verhalen.
mvg, infotaris -
Jul 10, 2021 om 16:35Levenstestament en PGBIn zijn levenstestament heeft uw man een algemene volmacht aan u verleend.
Dat houdt volgens de wet het volgende in: "Onder algemene volmacht wordt verstaan de volmacht die alle zaken van de volmachtgever en alle rechtshandelingen omvat, met uitzondering van hetgeen ondubbelzinnig is uitgesloten."
Dit betekent dat alles mag, tenzij de wet of de akte het uitsluit. Voorbeeld: er kan bijvoorbeeld in de akte staan dat u geen schenkingen mag doen. En in de wet staat bijvoorbeeld dat u geen testament voor uw man kunt ondertekenen.
Misschien wil de notaris die voor het levenstestament heeft gemaakt contact opnemen met het zorgkantoor om dit uit te leggen.
Met vriendelijke groet,
infotaris