Terug naar het profiel
Antwoorden gegeven door: skjl
-
DatumVraagAntwoordBekijk
-
Aug 5, 2015 om 13:26Bod kenbaar maken[quote=pebk schreef op woensdag 5 aug 2015, 13:02]Bedragen noemen mogen ze inderdaad niet, maar vergeet niet dat je nog niet in onderhandeling bent, zolang de verkoper geen tegenbod heeft gedaan. Pas dan geldt dat de makelaar geen biedingen mag ontvangen.
[quote=zoekster schreef op woensdag 5 aug 2015, 10:28]
1. Partijen zijn pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel heeft gedaan op een bod dat een aspirant koper heeft uitgebracht.
2. Een verkoper mag niet gelijktijdig met twee partijen in onderhandeling zijn.
Dank voor je reactie!
Ik begrijp dat wij nog niet officieel in onderhandeling waren daar wij nog geen tegenbod hadden gekregen en er dus andere bieders mogen zijn. Daar ligt het probleem ook niet. Het gaat erom dat de makelaar ons belde en zei dat een tussenpersoon bod X had neergelegd en of wij hier overheen wouden bieden daar wij de eerste bieders waren en hij eerst met ons de onderhandelingen wou voortzetten. Een bod kenbaar maken mag dus niet. Nu dekt hij zich in door te zeggen dat het een eindbod van de verkopers was. -
Aug 5, 2015 om 12:58Bod kenbaar maken[quote=jorisw schreef op woensdag 5 aug 2015, 12:23][quote=zoekster schreef op woensdag 5 aug 2015, 10:28]
3. Een verkoper mag niet twee partijen tegen elkaar laten opbieden. Er mogen dus nooit bedragen worden genoemd over het bod van een andere partij.
5. Ook al is een verkoper in onderhandeling, het staat een andere geïnteresseerde altijd vrij om een bod uit te brengen (en daarmee een verkoper, om een nieuw bod aan te horen).
6. Stel: Verkoper is in onderhandeling met Partij A. Partij B brengt ook een bod uit dat hoger ligt dan dat van partij A. Verkoper is in dit geval vrij om de onderhandelingen met partij A af te breken en in onderhandeling te gaan met partij B. Bedragen mogen daarbij niet genoemd worden!
Het enige wat niet mag worden gedaan is bedragen noemen. Maar binnen deze regels kan je nog steeds mensen tegen elkaar op laten bieden natuurlijk. Volgens deze regels mag je wel zeggen dat er een beter bod is gedaan en dan laat het aan de bieder om een inschatting te maken. Door geen bedragen te noemen zou het voor de koper zelfs slechter uit kunnen pakken als hij/zij een verkeerde inschatting van het niet genoemde andere bod maakt. Stel iemand biedt maar 1000 euro meer, maar de andere partij denkt dat het 10.000 is en gaat daar vervolgens boven zitten. -
Aug 5, 2015 om 12:57Bod kenbaar makenVolgens de makelaar was er na onze 2e bezichtiging een stel wat ook direct een bod heeft neergelegd. Hij zei dat hij van de tussenpersoon (ik denk de aankoopmakelaar van dat stel) door heeft gekregen dat het bod X bedrag is. Dat mocht hij dus niet aan ons melden. Nu dekt hij zich zo in dat hij met dat bedrag doelde op het eindbod van de verkopende partij.
-
Aug 5, 2015 om 12:16Bod kenbaar makenIedereen bedankt voor de reacties!
=zoekster schreef op woensdag 5 aug 2015, 10:28: En om uw andere vraag te beantwoorden: kan het een truc zijn? Ja, dat kan het zeker zijn. Misschien bestaat die andere bieder niet.
Misschien ook wel, maar dan heeft hij vast uw bod aan die persoon bekend gemaakt. En als u nu weer een tegenbod doet, dan gaat hij daar weer mee naar de andere partij.
Gewoonweg helemaal fout en zoals tijger1 al aangeeft: klacht indienen.
Voor alle regels lees dit klik HIER
waaruit
1. Partijen zijn pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel heeft gedaan op een bod dat een aspirant koper heeft uitgebracht.
2. Een verkoper mag niet gelijktijdig met twee partijen in onderhandeling zijn.
3. Een verkoper mag niet twee partijen tegen elkaar laten opbieden. Er mogen dus nooit bedragen worden genoemd over het bod van een andere partij.
4. Onderhandelingen kunnen altijd en op ieder moment worden afgebroken, zonder opgaaf van reden. Zowel door koper als door verkoper.
5. Ook al is een verkoper in onderhandeling, het staat een andere geïnteresseerde altijd vrij om een bod uit te brengen (en daarmee een verkoper, om een nieuw bod aan te horen).
6. Stel: Verkoper is in onderhandeling met Partij A. Partij B brengt ook een bod uit dat hoger ligt dan dat van partij A. Verkoper is in dit geval vrij om de onderhandelingen met partij A af te breken en in onderhandeling te gaan met partij B. Bedragen mogen daarbij niet genoemd worden!
7. Een koop is pas rechtsgeldig op het moment dat de koopakte is ondertekend door koper en verkoper. Zo lang dat niet het geval is, zijn koper en verkoper niet aan elkaar gebonden en kunnen nog alle kanten op.
Inmiddels ligt mijn klacht bij het NVM. Daar ik het wel netjes vond de makelaar ook op de hoogte gesteld van de klacht en het waarom. Zojuist ook een mail van hem terug ontvangen waarin hij zich compleet indekt. Het is nu dus echt zijn woord tegen dat van ons ben ik bang. Het huis is nu ook definitief van de baan hierdoor. Omdat het biedingsproces compleet is verstoord en mijn man er ook helemaal klaar mee is (trots en mannen? Haha). Wij gaan met deze wijze lessen wel beter voorbereid een eventueel nieuw biedingsproces in bij een ander huis. Bieden doen wij voortaan wel per mail zodat alles zwart op wit staat. -
Aug 5, 2015 om 00:25Bod kenbaar maken[quote=tijger1 schreef op woensdag 5 aug 2015, 00:24]Wat de makelaar doet, mag niet, dus dien een klacht tegen hem in.
Lees hier.
https://m.youtube.com/watch?v=ZQG--QGTrms
Bedankt voor de snelle reactie!