nee je kan de makelaar niet aansprakelijk stellen.
Wel kan je een ander nemen,maar je heb wel kans dat je rekening krijgt van advertentie kosten en zo.
Optie zelf proberen te verkopen via internet.

hallo tazys, natuurlijk kunt u van makelaar switchen. Als er echter geen aanleiding is om een wettelijke reden de overeenkomst te ontbinden op bijv grond van wanpresteren, dan zal de makelaar op basis van de overeenkomst recht hebben op een ontbindingsvergoeding.

maar gaat u niet wat snel? Het kan best zo zijn dat de makelaar van uw buurvrouw "minder handig bezig is"met een hogere taxatie of wel aanbeveling. Het huis is in ieder geval nog niet tegen die prijs verkocht zegt u zelf. Het is dus dan ook maar afwachten of dat ook gebeurt. Ik nem aan dat u er zich ook van bewust bent dat al twee huizen in de aanbieding het behalen van een hogere prijs ook wat lastiger wordt.

Het zou dus best eens zo kunnen zijn dat uw makelaar wel degeluijk serieus en goed bezig is. En dan als laatste, u hoeft niet op zijn voorstel tot verlagen in te gaan. Dat bepaalt u zelf. De makelaar ziet echter wie en wanneer er (wel) belangstelling is. 

Hoi,

Hier kun je meer info lezen; 

Jurofoon

de geschillencommisie

Maar als het huis van de buren nu voor een hogere prijs op de markt komt zou ik nog even afwachten, het verbeterd wel jouw kansen om je huis te verkopen.........

Succes,

Stacey, dat begrijp ik niet.

Hoe kan het feit dat de buurman zijn huis ook wil verkopen (waarbij hij mogelijk een hogere prijs vraagt) er nu voor zorgen dat kansen van de vragensteller om zijn huis te verkopen stijgen????

Nou twee dezelfde huizen, een dure en een goedkopere, welke zou jij dan kopen als je graag in die buurt/straat wilt wonen ?!  ;-)

Bijkomend voordeel, nieuwe makelaar van de buren trekt nieuwe kijkers en die het zien andere huis dan ook te koop staan (als ze te koopbord in de tuin zien staan bv) en zullen dat dan ook eerst nog wel even willen gaan bekijken wellicht...........extra aanloop ;-)

"Nou twee dezelfde huizen, een dure en een goedkopere, welke zou jij dan kopen als je graag in die buurt/straat wilt wonen ?!  ;-)"

Stacey, dan moet er wel een (potentiele) koper gevonden worden.
En het punt is nu juist: die is er niet. De verkoper raakt zijn huis aan de straatstenen niet kwijt!

Nog een huis te koop zetten in dezelfde straat zal de kans zijn huis wel kwijt te raken juist niet doen stijgen!

Ik denk dat deze situatie wel voordelen biedt, maar garanties heb je nooit, de tijd zal het leren......

Maar situatie nu eerst maar eens aankijken voor naar een andere makelaar uit te kijken lijkt me wel verstandig (wellicht lukt het die van de buren ook niet en dan ligt het waarschijnlijk niet aan de makelaar.........

Beste TazyS, TIP: neem kontakt op met de NVM, Nederlandse Vereniging van Makelaars, en leg Uw vraage aan hen voor, onze dochter heeft nl. ook zoiets aan de hand gehad, wat ik vernomen van onze dochter, is dat het toch niet zomaar kan, en dat de procedure nu nog loopt, omdat de EERSTE makelaar diverse onkosten aan het opvoeren is nu, die hij gemaakt (zou) hebben , kortom, het kost haar erg veel tijd, en misschien uiteindelijk ook wel veel te veel geld....ik denk in Uw situatie, dat U alle voor en nadelen heel erg goed van te voren af moet zullen wegen, want anders kan het erg moeilijk worden, maar nogmaals, neem kontakt op met NVM, die weten ongetwijfeld hoe dit zit succes!  Ifiknewit

Beste Tazys

U kunt uiteraard van makelaar wisselen. Dat heeft wel als nadeel dat uw huidige makelaar ongeveer 20% van de courtage aan u in rekening zal brengen + de advertentiekosten (er zijn immers diensten verricht).

Of er sprake is van wanprestatie valt te betwijfelen. Heeft u de makelaar al eens gevraagd waarom potentiële kopers afhaken? Wat zijn de redenen die hij geeft?

Taxeren is geen exacte wetenschap. Veel makelaars komen op verschillende taxaties uit. Zelfs een verschil van 30.000 is niet vreemd, afhankelijk van de waarde van het pand.

In de voorwaarden van de makelaar is vastgelegd dat hij niet aansprakelijk gesteld kan worden als een huis niet of erg laat verkocht wordt. De makelaar is immers afhankelijk van de kooplust/koopzin van de markt. Pas als u aan kunt tonen dat de makelaar nalatig is in zijn toegezegde dienstverlening kunt u stappen ondernemen.

Daarom is het dus van belang om te weten waarom al die bezichtigingen tot niets geleid hebben.

Bovendien: in deze tijd is 7 maanden allang niet veel meer.

Zorg dus dat u deze informatie boven water krijgt en meldt u hier dan weer.

Groet, C.