Geachte Miel,

Ik raad u aan om lid te worden van Vereniging Eigen Huis en contact met hen op te nemen:


https://www.eigenhuis.nl/contact

Hallo, ingewikkeld hoor. Als u de woning wilt verkopen dan zou uw dochter misschien (tijdelijk) woonruimte wat vedrer weg kunnen zoeken.
Dan kunt u uw bezit marktconform verkopen en dat zal in een dat als Amsterdam niet al te ingewikkeld zijn.

Hebt u eraan gedacht dat uw dochter niet eindeloos een tijdelijk huurcontract mag hebben?
Dat is maximaal 2 jaar voor zelfstandige woonruimte. Daarna heeft ze volledige huurbescherming en is de huur vast.

Nog een gedachte: accepteer dat fictieve rendement van de Belastingdienst gewoon. Als dat op dit moment voor iedereen een pima oplossing is dan is die prettige situatie misschien wat belangrijker dan wat meer of minder geld toch?

Succes en wijsheid gewenst met uw beslissingen.

De WOZ-waarde is niets anders dan een door de Gemeente bepaalde woningwaarde om als uitgangspunt te dienen voor de berekening van verschillende belastingheffingen van Gemeente en de belastingdienst.
De marktwaarde is de echte (verkoop)waarde van de woning en die kan behoorlijk hoger, maar tegenwoordig ook lager, uitpakken dan de WOZ-waarde. Een taxatie kan hier duidelijkheid in geven.
Aan de WOZ-waarde verandert niets bij verkoop van de woning, die staat nl. voor een kalenderjaar vast en zal  pas het volgende kalenderjaar opnieuw worden bepaald.

U bent uit de woning vertrokken en heeft uw woning aan uw dochter verhuurd dat maakt eigenlijk dat u inkomsten uit uw woning genereert terwijl u niet op dat adres woonachtig bent en ook niet meer op dat adres ingeschreven staat. De belastingdienst ziet een verhuurpand alszijnde belegd vermogen waarbij het doel is middels verhuren winst te behalen en over die winst wordt 6% rendement geheven. De woning is uw eigendom maar omdat u er zelf niet meer woonachtig bent vervallen alle belastingvoordelen die toen u er nog woonde wel had. In bezwaar gaan is geen optie, maar u kunt wel de huursom naar boven aanpassen en uw dochter te helpen zoeken naar een geschikte woning buiten de woningnet om. Edoch wel een uitzonderlijke situatie, een ouder die een koopwoning achterlaat om een dochter te helpen en vervolgens in een dure huurwoning gaat wonen en de dochter veel te weinig huur in rekening brengt. M.i. wordt het eens tijd om met uw dochter in gesprek te gaan want als ze u de woning al uit kan jagen en het minimale aan huur betaald gaat ze de woning never nooit meer verlaten.

De WOZ waarde wordt o.a. bepaald a.d.h.v. de verkoopprijs van soortgelijke woningen in de buurt. Heeft dus wel iets maar slechts ten dele te maken met de verkoopprijs die u gaat krijgen. Bovendien wordt de WOZ waarde bepaald a.d.h.v. een vrij woning dus niet in verhuurde staat.

Als die (nieuwe) beleggers die Sander Schimmelpeninck geloofden dat je met verhuurde panden enorme rendementen belastingvrij maakt, komen bedrogen uit. Sander is een volstrekt onwetende. In werkelijkheid loont het inderdaad niet om een pand te verhuren: Het fictieve rendement van ruim 6% en de belasting daarop, als we een jaar verder zijn kan dat ruim 2,4% van de WOZ-waarde zijn, laten niet veel meer over van je rendement.

Bedenk dat de leegwaarderatio ook grotendeels (of geheel)  is afgeschaft waardoor de volledige WOZ-waarde meetelt waar dat vroeger nog rond de 70% was. En het verhogen van de overdrachtsbelasting van 2% naar 10,4% voor een koper van een beleggingspand zal de verkoopprijs ook drukken. Daarom mag je inderdaad al blij zijn met 60% van de WOZ of gezien de forse stijging afgelopen jaar van de WOZ wellicht zelfs met 50%.

Bezwaar maken: Er zijn lagere rechters geweest die de huidige overbruggingswetgeving Box3 als te hoog hebben bestempeld als de werkelijke opbrengst bewijsbaar lager was. Maar diverse rechters, diverse uitspraken. Het wachten is op een beslissend uitspaak door de Hoge Raad.