Is er al eerder een andere eindafrekening verstrekt en maakt men nu een nieuwe berekening? Zo ja, dan hoeft u niet te betalen.
Zo nee:
Verhuurder is te laat met de servicekostenafrekening (dat moet binnen 6 maanden na afloop van het desbetreffende kalenderjaar). Maar dat wil niet zeggen dat u niet hoeft bij te betalen (de verjaringstermijn is 5 jaar). Wel hebt u recht op inzage in de werkelijke kosten / achterliggende nota's en is eventueel een procedure bij huurcommissie (enkel voor de laatste jaren en bovendien mag geen sprake zij van geliberaliseerde huur) of rechter mogelijk.
Verder is het redelijk dat u in termijnen mag betalen.
En, last but not least, de vraag is of deze verandering in berekeningswijze wel is toegestaan. Hoe komt men daar bij?
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Beste Monique Doomernik,

Bedankt voor uw snelle reactie. Ik heb wel een servicekostenafrekening gehad over 2013 (staat niet bij eind afrekening). Geldt dit dan ook als eindafrekening?

De voornaamste reden die wordt genoemd voor de correctie is het volgende: de gemeentelijke verontreiniging heffing wordt voortaan berekend op adres ipv woning complexniveau. Verder geen onderliggende berekening op nota.

Is dit voldoende ombezwaar aan te tekenen?

Met vriendelijke groet,

Ellen

Maar die verontreinigingsheffing zult u toch al rechtstreeks aan de gemeente betaald hebben?

En wat moet u dan nabetalen?

Goede vragen van tijger 1.
Daarnaast gaat het hier blijkbaar niet om servicekosten, maar om heffingen/belastingen. Dat is een andere categorie en heeft niets te maken met de normale jaarlijkse eindafrekeningen van servicekosten (waaronder bijv. kunnen vallen g/w/l, bepaalde verzekeringen e.d.).
Heffingen/belastingen ten laste van gebruikers (bewoners) mogen worden doorbelast (soms worden deze bij verhuurder in rekening gebracht ook al gaat het om gebruikersheffingen/-belastingen), tenzij de huurovereenkomst dat ten gunste van u uitsluit.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Hallo,

De gemeentebelasting werd altijd verwerkt door de verhuurder en zo dus ook geint. Deze kosten worden vermeld bij de servicekosten rekening.

U kunt bij de gemeente navragen wat het tarief was van 2013. Dat vergelijken met het bedrag wat reeds aan u in rekening is gebracht, plus wat u moet nabetalen.

Houdt er rekening mee dat als u alleenstaand bent/was u een veel lager bedrag moet betalen.

Moest u op uw nieuwe adres, als dat in dezelfde gemeente was, wel zelf betalen?

[quote=kanariepiet22 schreef op vrijdag 10 jul 2015, 16:19]Beste Monique Doomernik,

Bedankt voor uw snelle reactie. Ik heb wel een servicekostenafrekening gehad over 2013 (staat niet bij eind afrekening). Geldt dit dan ook als eindafrekening?

De voornaamste reden die wordt genoemd voor de correctie is het volgende: de gemeentelijke verontreiniging heffing wordt voortaan berekend op adres ipv woning complexniveau. Verder geen onderliggende berekening op nota.

Is dit voldoende ombezwaar aan te tekenen?

Met vriendelijke groet,

Ellen

Het is een topantwoord!

[quote=tijger1 schreef op vrijdag 10 jul 2015, 16:33]Maar die verontreinigingsheffing zult u toch al rechtstreeks aan de gemeente betaald hebben?

En wat moet u dan nabetalen?

O.a. mogelijke blokverwarming, gemeenschappelijke tuinonderhoud, liftonderhoud, gemeenschappelijke verlichting en elektra.

[quote]
de kosten worden voortaan op adres ipv op complexniveau geboekt.

Wanneer is de nieuwe manier van afrekenen ingegaan als dat na 2013 is geweest dan valt u nog onder de oude manier van afrekenen.
Wat mij wel bevreemd is dat de verhuurder de gemeentebelasting voor een geheel wooncomplex kan en mag innen want elke gezinssituatie is anders.