Hoe werken onderhandelingen?
beste lezer,
Ik heb net mijn huis verkocht. Helaas is dit uiteindelijk niet naar de hoogste bieder gegaan omdat mijn makelaar eigenlijk een bod te vroeg heeft geaccepteerd. De hoogste bieder had in eerste instantie een eenmalig bod gedaan dat diezelfde dag om zes uur afliep. Iemand is over dat bod heen gegaan en heeft inmiddels samen met mij het voorlopige koopcontract getekend. De eerste bieder riep na het mondeling accepteren van het hogere bod dat hij er meer voor had willen betalen. Mijn vraag is of ik na het accepteren van het bod nog de mogelijkheid zou hebben gehad om alsnog met de eerste bieder in heronderhandeling te gaan of is dit per wet verboden? Nu is het absoluut mosterd na de maaltijd, dat begrijp ik, ik wil alleen mijn makelaar confronteren als zij hier kansen heeft laten schieten. Is er een website waar de regels voor biedingen worden uitgelegd?
Met vriendelijke groet, Michael Weir
dit kan ik niet volgen, een bieder heeft een bod uitgebracht, een andere bieder is daar overheen gegaan met eenbod=dus hoger.
en nu heb je een lagere prijs gekregen.
naderhand zeggen dat je er meer voor wilde geven is larie dat zeggen ze allemaal als ze het niet gegunt is.
ook al omdat dit een eenmalig bod was,dit kun je de makelaar niet aanrekenen.
de makelaaar heeft zijn werk goed gedaan een eenmalig bod is eenmalig de volgende koper gaf er meer voor, onderhandelen met de vorige was geen optie daar deze eenmalig een bieding deed.
zeggen en daadwerkelijk ook doen is een groot verschil
De niet gegunde bieder deed na de mondelinge overeenkomst er meer dan 10 duizend bovenop het hoogste bod, om er toch nog tussendoor te kunnen. Mijn vraag is of we hier op in hadden mogen gaan?
bedankt voor je reactie!
mike73@ u heeft een voorlopig koopcontract getekend en dat betekent dat u zich heeft verbonden aan de overeenkomst van verkoop. Ik ga er daarbij van uit, dat in de voorlopige overeenkomst niets staat over het ontbinden als er tocyh nog een hoger bod komt.
Als u de overeenkomst nu niet nakomt is alle schade/zijn alle gevolgen voor u, zie:
http://www.wetboek-online.nl/wet/BW6/265.html tekortkomen in naleven van een overeenkomst
http://www.wetboek-online.nl/wet/BW6/74.html tekortkomen in naleven van overeenkomst geldelijke consequentie
hoe vervelend het ook is, u heeft te snel getekend (of niet, de vraag is of u anders wel een hoger bod zou hebben gekregen, lijkt mij van niet)
Ik begrijp dat ik zaken nu niet meer kan terugdraaien. Mijn vraag is had mijn makelaar VOOR het tekenen van het voorlopige koopcontract, maar NA het accepteren van het bod een kans gehad om terug te komen bij de hogere bieder (die zat inmiddels op dik 10 mille erboven). In concreto, op welk moment heb ik mij wettelijk verplicht om met huidige kopers door te gaan? Bij accepteren bod of bij tekenen voorlopig koopcontract?
vriendelijk dank,
Michael Weir
in beginsel bent u al akkoord gegaan bij het accepteren van het bod. Dat geldt als mondelinge overeenkomst. U heeft dat bevestigd met het tekeken van de voorlopige koopovereenkomst. Ik hoop niet, dat u hier bedoelt dat u het latere bod heeft geaccepteerd. Dan heeft u echt een probleem omdat u dan twee overeenkomsten bent aangegaan. Ik hoop dat dat niet het geval is!
U schrijft: "dat geldt als een mondelinge overeenkomst."
Kunt u mij zeggen wat u daar mee bedoelt? Is een mondelinge overeenkomst rechtsgeldig?
Geen zorg, ik heb het huis (helaas) maar een keer verkocht!
Ok het is mij wederom duidelijk,
Ik kon het bedoelde artikel niet vinden in het wetboek maar dat heeft met mijn onervarenheid te maken. Mag ik u vriendelijk bedanken voor de toelichtingen?
Met vriendelijke groet, Michael Weir
als u bedoelt via mijn link: de link aanklikken en dan art 213 en verder, voor de volledige tekst steeds afzonderlijk aanklikken.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Schimmel in trapkast
Ik woon sinds een week in een koopwoning uit 1974. We hebben 4 maanden geklust en toen zag ik al zwarte schimmel in de trapkast, die deels onder de grond zit. Dit zat op 3 van de 4 muren, alleen op kelderniveau. Er zit geen kruipruimte, en aan de andere kant van de muren zit dus grond. (Die waarschijnlijk flink vochtig is na alle regen van de afgelopen maanden.)
2 weken geleden heb ik de schi
...
Lees meer
Waspods het meest onzinnige bedenksel...
Ben ik de enige die vindt dat de waspods, met 3 of 4 verschillende gescheiden ingrediënten het grootst mogelijke onzinbedenksel is?
Met moeite gescheiden in zo'n pod gepropt en komt dan in de wasmachine binnen no- time weer bij elkaar zodra het omhulsel is gesmolten..en in verhouding giga-duur !!
Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer