Meldingsplicht of onderzoeksplicht ?
Ik heb pas geleden een huis gekocht.
Met het huis is niets mis en ik ben met een aannemer door het huis gelopen voor ik heb kocht om te kijken of het een goede prijs/koopverhouding was.
Maar nu heb ik een vraag.
Wat is meldingsplicht en wat is onderzoek plicht.?
Nu ik in het huis woon merk ik dat de ketel niet naar behoren werkt.
We hebben gewoon warm water en de verwarming doet het ook.
Maar nu heb ik een verwarmingsmonteur erbij gehaald om naar de ketel te laten kijken en die zegt niet tot nooit onderhoud gehad wel aan geklungeld. Wat onderdelen vervangen zegt ie.
Maar hem inzien is de ketel op en als ik hem laat hangen dat ik dan regelmatig storing zal hebben dus onkosten.
De monteur zei erbij dit moeten de verkopers geweten hebben.
Nou is mijn vraag is dit onderzoek plicht of meldingsplicht.?
Ik ben gewoon nieuwsgierig hoe sterk je als verkoper staat als de koper geen officieel onderzoeksrapport heeft en of de koper dan bij welk verborgen gebrek nog aanspraak kan maken bij de verkoper... Ow ja de ketel is reeds vervangen en alles is opgelost. Verder is het heerlijk vertoeven.
U had warm water en de verwarming deed het ook. Wat is dan het verborgen gebrek? Wat werkte er dan niet naar behoren?
Wel een grapjas die verwarmingsmonteur. Niet tot nooit onderhoud gehad wel aan geklungeld en onderdelen vervangen.
Die zag een perfecte mogelijkheid om u een nieuwe ketel aan te smeren.
U hebt ronduit gezegd geen poot om op te staan.
Dit lijkt me een typische gevalletje onderzoeksplicht. Al had je maar gevraagd wanneer er voor het laatst onderhoud was gedaan.
Hàd! Ja, u hàd natuurlijk naar het onderhoudsboekje met protokollen kunnen/moeten vragen, dat redelijkerwijze samen met de gebruiksaanleiding overhandigd had moeten worden. Onderhoudsinstallateurs plakken soms ook jaarlijks een onderhoudszegel op het apparaat......en ook die waren er dus niet. Ik denk, dat het een misser in uw nadeel wordt, uw onderzoek was niet compleet. Wanneer er over apparaten niets in de advertentie staat, is het een extra reden om alert te zijn. Verkoper heeft niet gelogen, niets verzwegen......koper heeft niets gevraagd. Vergeet niet bij uw nieuwe energie-arme-ketel een onderhoudscontract af te sluiten en vergeet uw misser......u zit er nu weer warmpjes bij begrijp ik!
Toch zou ik voorzichtig zijn met die onderhoudscontracten hier ketel pas na 3 jaar eerste beurt en 2e moet nog komen ketel is 6 jaar oud. iedere jaar een beurt is geldverspilling en onnodig.
Ketel is goedkope maar zeer goede en energiezuinig.
Ik heb ATAG-ketel met een onderhoudscontract van € 65,- per jaar die tegen alle verwachtingen in, na 30 maanden ging lekken.
Ook andere verwarmingsproblemen traden inmiddels op:
1 - Binnenwerk (warmtewisselaar is vernieuwd), 2 - scheurtje in een leiding, 3 - uitgevallen vloerverwarming, 4 - niet meer werkende thermostaat die tevens opnieuw geplaatst werd omdat die in de middagszon hing
Dit soort uitvallen gebeuren dan meestal ook nog in het weekend en tenslotte ben ik ook liever voorzichtig met gasapparaten. Ik kan een onderhoudscontract alleen maar aanbevelen. De levensduur van de installatie kan er tenslotte 5 - ook mee opgekrikt worden.
Betalen hoef ik, ook in de weekenden alleen gebruikt materiaal en kreeg korting op de edelstalen warmtewisselaar. Voorrijdkosten: geen!
Maar een warmtewisselaar die na 30 maanden kapot is en een verkeerd opgehangen thermostaat die niet meer werkt, moeten garantiewerk zijn.en uitgevallen vloerverwarming? Waardoor?
Theoretisch is het allemaal zo eenvoudig.......met die garanties.
Maar een installateur die een dan twee jaar een ATAG-ketel van een nieuwe warmtewisselaar moet voorzien, wil eerst eens gaan uitzoeken wie dat dan gaat betalen, terwijl je op dat moment (in het weekend) wel in de kou zit. De uitgevallen vloerverwarming had een lek en is al 30 jaar oud.....en de thermostaat zat er al in toen ik het huis ooit kocht.
Wilde aantonen, dat je snelheid van afhandeling/reparatie zonder 'gedoe' en gepuzzel mee-inkoopt bij een onderhoudscontract. Ingekochte service.
Als ik een huis koop met een onbekende CVketel dus bouwjaar en onderhoud bied ik gewoon E1600,- minder zodat ik geld heb voor nieuwe zelf te monteren ( of laten doen)
Dan moeten ze wel info geven, hetzelfde geld voor alle ramen en deuren, werken die of zitten er klemmende tussen.
Mijn woning;
De ketel uit 2005 is niet meer de beste...
De Schuifpui is wieltje stuk dus ook bingo!
Matig verf werk met enkele rotte plekken dus reken op E18.000,- minder voor Kunststof kozijnen.
Ja, zo mag je nu op dit moment dus ruim E28.000,- van de vraagprijs afhalen!
Alleen is alles al gepland en word het uitgevoerd en staat het niet te koop maar als voorbeeld dus!
Ik weet wat ik kwijt ben maar als ik het nu zou kopen, zou ik op elk twijfel punt er een flink bedrag afhalen zodat ik zonder risico kan kopen.
Verder is een vakman leuk maar Vereniging Eigen Huis is beter.... niet elke vakman weet alles...
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Wie heeft ervaring met een beeldschermbril?
zijn er verziende mensen (leesbrildragers) die een beeldscherm- of computerbril hebben? Ik heb sinds kort een leesbril maar die werkt niet voor mijn laptopscherm, vandaar de vraag. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer