U zult geen hypotheek voor de aanschaf van een huis kunnen krijgen, zolang u niet door de bank ontslagen bent van hoofdelijke aansprakelijkheid van die andere hypotheek.

Ik begrijp niet dat een en ander niet aan de orde is geweest tijden het opstellen van het convenant voor de echtscheiding.

U zult dus met uw ex en de bank moeten overleggen of zij die tweede hypotheek volledig op haar naam kan krijgen.

Ook ten aanzien van de fiscus moet dat geregeld worden, want de situatie zoals die nu is, levert straks de grootste fiscale problemen op.

En inderdaad, als zij niet meer betaalt, komen ze gewoon bij u.

Het lijkt wel of al die advocaten tegenwoordig zitten te slapen, dat dat zelfs niet besproken wordt.

Beste tijger bedankt voor het antwoord.
Is het zo dat een tweede hypotheek ergens geregistreerd staat ? Naar mijn weten niet bij een bkr ofzo toch ?

Ik denk dat het een probleem gaat worden en mijn ex die hyptoheek niet alleen op haar naam krijgt ivb met haar inkomen , echter het huis wat we toen kochten hebben we met het geld van haar ouders. 2 ton gefinancierd en die overige 100.000 staat dus op haar naam , de tweede hypotheek was 56.000 die staat dus op beide namen.

Maar goed misschien als ik straks de bank in schakel willen ze straks het hele bedrag opeisen , zou dit wel handig zijn ?

Met de belastingsdienst is het wel goed geregeld maar toen met de scheiding helaas niet , misschien ook uit angst dat zij met de kinderen op straat zou komen te staan . Tot nu toe heeft ze altijd gewoon keurig de lasten betaald,maar binnenkort zal ze wel de rentevaste periode moeten verlengen , zou dat voor problemen zorgen?

Beste boskabouter

Hypotheken worden niet geregistreerd bij het BKR. Maar dat doet er verder niet toe. Als u een hypotheek aanvraagt, moet u met uw financiële billen bloot en u kunt dit niet verzwijgen.

Als er gewoon aan de betalingsverplichting wordt voldaan, kan de bank helemaal niets opeisen.

Ook het aangaan van een nieuwe renteperiode geeft geen problemen, zolang er maar betaald wordt.

Dus als ik het goed begrijp, is er een pand gekocht van circa € 300.000, waarvan uw ex € 200.000 van haar ouders heeft gekregen en er is een hypotheek van € 100.000 op haar naam alleen, plus een hypotheek van € 50.000 op uw beider naam. Misschien is het mogelijk, gezien haar zeer gulle ouders, dat die ouders borg staan voor die tweede hypotheek, zodat u van hoofdelijke aansprakelijkheid kan worden ontslagen.

U zegt dat het met de belastingdienst wel goed geregeld is. Ik vraag mij af wat u daar hebt kunnen regelen. Na verloop van tijd is de rente over die tweede hypotheek nog maar deels aftrekbaar.

Dus mocht u zelf werkelijk een huis willen kopen, dan zult u een en ander met de bank en uw ex moeten zien te regelen, anders krijgt u nooit een hypotheek.

Ja dat klopt inderdaad tijger ,
Dus als alles gewoon betaald word is er geen probleem ? Dus u verwacht niet dat de bank moeilijk zal gaan doen?

Wellicht als in aangeef dat ik ontslagen wilt worden van aansprakelijkheid en der
Ouders werken niet mee dat de bank het niet tolereert ?

Ik heb direct bij het uit elkaar gaan de belastingdienst stopgezet de teruggave van het huis en fiscaal partnerschap dat hebben we laten regelen bij onze belasting adviseur en dat gaat tot nu toe gewoon goed hoor gelukkig .

Als ik bij het kopen van een nieuw huis met de billen bloot
Moet staat er toch niet op mijn kont getatoeëerd dat ik een deel van een tweede hypotheek
Op mijn naam heb staan?

Overig ben ik niet van plan dat te gaan verzwijgen want daar heb je alleen maar jezelf mee .

Om met het laatste te beginnen, als u valse of foute gegevens verstrekt, geeft dat de nodige problemen. Ik neem aan dat de bank een en ander controleert in het hypotheekregister. Dat weet ik niet zeker, maar verzwijgen is geen optie.

Zolang er geen problemen zijn met het betalen, maakt de huidige bank ook geen problemen.

Als uw ex volgens de regels van de bank niet voldoende inkomen heeft om aan haar verplichtingen te voldoen, zal de bank niet meewerken aan het ontslaan van u uit hoofdelijke aansprakelijkheid. De enige mogelijkheid is dat haar ouders die verplichting, uiteraard met toestemming van de bank, overnemen, of borg staan.

Dat u de restitutie van de belastingteruggave hebt laten stopzetten is prima, maar na twee jaar is voor uw ex de helft van de rente over die tweede hypotheek niet meer aftrekbaar. Dus zo goed geregeld is het niet met de belastingdienst.

Wat heeft dat voor invloed op mij dan tijger ? Dat begrijp
Ik niet zo goed .

Als haar haar ouders daar nou niet aan mee werken en de bank ook niet , wat dan te doen ?? Dat zou beteken dat ik nooit meer een huis kan kopen ?

Beste boskabouter

Crue gezegd, ja dan kunt u geen huis kopen voordat die tweede hypotheek is afgelost. Of u moet zo'n flink inkomen hebben, dat de hypotheek voor het huis wat u wilt kopen, plus die hypotheek op het huis van uw ex samen ruimschoots onder de norm blijft die de banken hanteren.

Hoe wordt die tweede hypotheek afgelost? Wordt er iets op afgelost? Hoe is het risico verder afgedekt?

Ik weet niet wat u in het echtscheidingsconvenant hebt afgesproken, maar normaal gesproken zou u kunnen vorderen dat het huis verkocht wordt om die hypotheek te kunnen aflossen. Zou in deze situatie natuurlijk een rare gang van zaken zijn. Maar u ben niet verplicht verbonden te blijven met uw ex door die hypotheek.

Dus misschien willen uw ex-schoonouders nog eens in de buidel tasten om de echtscheiding echt definitief te maken.

Ik vind het een beetje een vreemd verhaal. U hebt een tweede hypotheek op uw naam, terwijl u geen onderpand hebt. Hoe kan dat??

@klusman

Dat is niet zo vreemd. Ts heeft meegetekend voor de tweede hypotheek op het pand van zijn toenmalige echtgenote.

Hypotheken worden ingeschreven bij het kadaster, en die inschrijving blijft ook als er 100% is afgelost. Pas als de hypotheekovereenkomst is beëindigd, al dan niet vroegtijdig, verdwijnt de inschrijving. Let er wel op dat de bank die uitschrijving niet vergeet!
Gewoon een goed gesprek aangaan met uw ex lijkt me het meest handig (evt na contact met uw echtscheidingsadvocaat), van rare kronkels verzinnen wordt niemand beter. En als dat niet lukt, dan geldt het oude gezegde "die zijn billen brandt, moet op de blaren zitten".