Van koop naar huur, wat te doen met overwaarde?
Mijn moeder gaat haar huis verkopen en dit zal haar uiteindelijk een flink bedrag gaan opleveren. Omdat ze gaat samenwonen en met haar partner wil gaan huren, zal ze dit bedrag op een goede manier moeten gaan bewaren. Maar waar en hoeveel belasting moet ze erover gaan betalen? Kan ze dit bedrag gaan vastleggen voor huurrecht en hoeft ze er dan helemaal geen belasting over te betalen?
Kortom, wat doet iemand met de overwaarde van zijn huis, na de verkoop als hij/zij die voor lange tijd nergens anders in zal gaan investeren?
Elk advies is welkom.
Dag youdid,
Het bedrag dat overblijft na evt. boeterente en doorhaling van de hypotheek en evt. andere kosten van verkoop door makelaar o.i.d. is ter vrije beschikking.
Er hoeft ook geen belasting van te worden betaald, zij het dan dat het aldus verkregen vermogen aangegeven moet worden in box 3. Dat betekent dat er jaarlijks 1,2 % van naar de fiscus gaat, voor zover dat het belastingvrije vermogen te boven gaat.
Dat is te verevenen door het weg te zetten in b.v. een termijndeposito tegen een rente van minstens 4 %. Dat kan thans nog wel, afhankelijk van de grootte van het bedrag en de termijn. Maar met dat percentage blijf je de inflatie niet voor.
Het mooiste is dat ze de inflatie ook nog goed kan maken, zeg 1,5 %. Dan zou ze moeten zorgen dat dat ze 5,5 % rendement kan maken. Dat is, denk ik, niet mogelijk bij een bank van goede naam.
Let daarbij op dat de Nederlandse Bank tot het najaar nog èèn ton garandeert. Misschien langer. Indien niet, dan is het vrijgekomen bedrag te splitsen over meerdere banken.
Soms levert speculatie meer op, doch dat is riskant. Voorbeelden thans te over. Nooit doen van geld dat ze ooit denkt nodig te hebben voor b.v. levensonderhoud of huur.
Van de termijndeposito, (met termijn van 1 maand tot vele jaren naar keuze is mogelijk, met verschillend rendement) kan ze na afloop van een termijn het geld dat ze voor huur etc. denkt nodig te hebben er af nemen en de rest weer vastzetten.
Hardware ERror MAN
Als ze gaat samenwonen en een fiscaal partnerschap aangaat, heeft ze samen met haar partner een vrijstelling van grofweg € 44.000,--. Alles wat ze daarover heen gaan, moeten ze 3% belasting betalen over een fictief rendement van 4% (netto dus 1,2%).
Als ze binnen 5 jaar toch besluit een ander huis weer te kopen, dan zal ze rekening moeten houden met haar eigen-woning-reserve. Voor de winst die ze nu int, mag ze namelijk fiscaal gezien geen hypotheek meer afsluiten.
Wat ze ook kan doen, is regelmatig schenkingen doen aan de kinderen. Scheelt in de successierechten bij overlijden en in haar box 3 vermogen.
als u het gaat sparen oid dan wel spreiden niet op een bank dus. het ligt ook aan uw leeftijd wat er mogelijk is.u kan ook voor een deel een lijfrente kopen oid
@ youdid:
Als ze van vrij te besteden geld een lijfrente koopt, moet ze wel bedenken dat ze een garantiekapitaal polis neemt, die op einddatum een gegarandeerd eindkapitaal oplevert. Anders weet ze nooit welk bedrag er op einddatum over is. Ze kan een begunstigde aangeven voor het onverhoopte geval dat ze voor de einddatum overlijdt. In ieder geval daar niet ook nog een overlijdensrisicoverzekering bij afsluiten. Dat is dan niet nodig. de verzekeringsmaatschappijen worden niet van niets zo groot en luxe. Juist door dit soort verzekeringen. Robein Leven N.V. brengt geen kosten in rekening.
Banksparen is daar als alternatief voor bij gekomen sinds 01-01-2008. Laat je daarover bij een bank naar je keuze over voorlichten. Maar denk dan wel aan de maximum garantie door de Ned.Bank per persoon bij èèn bank.
Maar ik denk niet dat dit meer rendement oplevert dan een deposito en het geld zit bij een lijfrentepolis tot aan de einddatum vast.
H.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Schimmel in trapkast
Ik woon sinds een week in een koopwoning uit 1974. We hebben 4 maanden geklust en toen zag ik al zwarte schimmel in de trapkast, die deels onder de grond zit. Dit zat op 3 van de 4 muren, alleen op kelderniveau. Er zit geen kruipruimte, en aan de andere kant van de muren zit dus grond. (Die waarschijnlijk flink vochtig is na alle regen van de afgelopen maanden.)
2 weken geleden heb ik de schi
...
Lees meer
Waspods het meest onzinnige bedenksel...
Ben ik de enige die vindt dat de waspods, met 3 of 4 verschillende gescheiden ingrediënten het grootst mogelijke onzinbedenksel is?
Met moeite gescheiden in zo'n pod gepropt en komt dan in de wasmachine binnen no- time weer bij elkaar zodra het omhulsel is gesmolten..en in verhouding giga-duur !!
Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer