Dag consument7,

Je hebt destijds mijn bericht goed gelezen. Voor een verwijzing naar jurisprudentie in deze, moet/kun je kontakt opnemen met:

Sukses, groeten Ton.

Verandering aan de woning en oplevering aan einde huurovereenkomst

8. Hoe dient de woning te worden opgeleverd bij het einde van het huurcontract?
De huurder mag bij het einde van het huurcontract de door hem aangebrachte veranderingen ongedaan  maken. Daarbij moet hij ervoor zorgen dat de woning weer redelijk in overeenstemming is met de oorspronkelijke staat. Ook is het zo dat de huurder niet verplicht is geoorloofde veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, tenzij de rechter dat heeft bepaald.

Vergoeding
Bovendien kan de huurder voor de  geoorloofde veranderingen die bij het einde van de huurovereenkomst niet ongedaan worden gemaakt, een vergoeding vragen aan de verhuurder. Als de veranderingen een waardevermeerdering van de woning betekenen kan hij eventueel via de rechter deze vergoeding afdwingen.

Opnamestaat aanwezig
Als er bij het begin van de huur een beschrijving van de woning is opgemaakt (opnamestaat), is de huurder verplicht  de woning in dezelfde staat op te leveren waarin hij hem volgens de beschrijving heeft aanvaard. Uitzondering hierop zijn de veranderingen waarvoor hij toestemming heeft gekregen en hetgeen door ouderdom is teniet gegaan of beschadigd.

Geen opnamestaat
Anders is het als er geen beschrijving van het gehuurde is opgemaakt. In dat geval wordt de staat waarin de huurder de woning oplevert dezelfde geacht als bij het begin van het huurcontract. De verhuurder zal dan aan moeten tonen dat de huurder de woning in minder goede staat heeft opgeleverd. Dit geldt overigens niet voor huurcontracten die voor 1 augustus 2003 zijn afgesloten.

Zie verder ook:

http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7001#95

Ik wil nog even een vervolg geven op mijn vraag.

Read en Encarta gaven mij een keurig antwoord, maar de verwijzing van Read naar een advocaat in Spijkenisse sneed geen hout. Toen ik hem - eindelijk - aan de telefoon kreeg was hij hoogst verbaasd en ontkende dat hij ook maar enige bijzondere expertise zou hebben op het gebied van huur en verhuur.

Deze advocaat vertelde mij dat in het het beste is om in een geval als het mijne liever een advocaat in de directe omgeving in te schakelen, omdat zo'n eenvoudige zaak door bijna elke advocaat opgelost kan worden. Ik geef het maar even door, zodat anderen niet tevergeefs kontakt zoeken.  

Nogmaals dag consument7,

Onbegrijpelijk dat dit advocatenkantoor je op deze manier behandeld heeft.  Mr J.F.J van den Broek heeft jarenlang in de plaatselijke dagbladen op het eiland Voorne een rubriek "VAN RECHTWEGE" verzorgd waarbij de huurders en verhuurderswetgeving vaak aan de orde kwamen. Ik kan de reactie maar op een manier plaatsen: jouw probleem was niet interessant voor hen. (Overigens zal ik de informatie uit mijn bestand schrappen). Groeten, Ton.