Beste langeco,

vraag is wat er is afgesproken omtrent de ontbindende voorwaarde dat u de financiering rond krijgt.
Wat is daarover tussen u en de verkoper over afgesproken in het voorlopige koopcontract ?
(neem aan dat het rond krijgen van de financiering als ontbindende voorwaarde is opgenomen)
Is er in het voorlopige koopcontract een boete vastgelegd mocht de overdracht later plaatsvinden ?

Neem aan dat het de zelfde aankoop betreft waarover u eerder een vraag heeft gesteld.

In de Ontbindende voorwaarde staat inderdaad dat ik er onderuit kan als ik de hyphotheek niet rond krijg. De overllijdingsverzekering is aan de hyphoheek gekoppeld dus als ik die niet krijg geen hyphotheek en dus ontbinding. Maar over te laat is niets opgenomen. Alleen gevraagd of wij de verkopers op de hoogte willwn houden van de ontwikkelingen. Dat hebben wij netjes gedaan en nu komen ze met deze voorwaarden. Dit gebeurde telefonisch en al het ander is via email verlopen. Nu heb ik gevraagd of zij dan deze nieuwe voorwaarden willen mailen maar dat is tot nu toe nog niet gedaan.
Ik vraag mij af of dit alles legaal is en op wat voor basis hun berekening is..

Natuurlijk is dit legaal. Er is een ontbindende voorwaarde waarop u een beroep kunt doen, maar ook de verkoper kan u aan de transpirtdatum houden. Kan er dan niet getransporteerd worden, dan houdt alkes op als u op die ontbindende voirwaarde een beroep doet. Doet u dat niet, en is er geen transport, dan bent u in principe uw bankgarantie kwijt.

En die ontbindende voorwaarde ivm de financiering zal normaal gesproken niet tot de transportdatum lopen, maar loopt eerder af. Dus uw mogelijkheid tot zomaar ontbinden zal al voorbij zijn.

U zult in onderhandeling moeten met de verkoper over die kosten. U hebt uiteraard geen recht op inzage van zijn bescheiden.

Beste langeco,

als uw ontbindende voorwaarde, de financiering rond krijgen, nog steeds geldig is (er geen datum op zit) kunt u dat wellicht nog gebruiken in de onderhandelingen met de verkoper bij het bepalen wat u de verkoper extra verschuldigd bent als de transportdatum later is.

Nooit deze ontbindende voorwaarde laten vallen (ga er in het vervolg vanuit dat deze nog geldig is), u heeft immers nog niet alle bescheiden dus wie weet komt er nog een kink in de kabel.
Het bedrag van € 2500,- is inderdaad behoorlijk, maar wel legaal. Er is niets over beschreven in uw voorlopige koopovereenkomst als ik het goed begrepen heb. Van de datum 1 mei weet u ook niet of deze haalbaar is, u bent afhankelijk van anderen.
Als de ontbindende voorwaarde nog steeds geldig is kunt u nog altijd afzien van de koop (wat u uiteraard niet wilt), dat zou ik gebruiken in de onderhandeling met de verkoper over het te bepalen bedrag. Met een hypotheek van € 200.000 en een rente van 6% zouden de bruto rente kosten (los gezien van de belasting aftrek) € 1000,- per maand zijn. Probeer onder dat bedrag uit te komen en meteen ook laten vastleggen (inclusief uw ontbindende voorwaarde voor rond krijgen van de financiering) mocht het nog later worden (bedrag van €25/€ 30 per dag zou mooi zijn).

Hoop voor u dat u snel over het benodigde papierwerk beschikt en dan kunt gaan genieten van uw aangekochte woning.

Normaal gesproken is een ontbindende voorwaarde natuurlijk niet geldig tot de datum van het transport.

En die ontbindende voirwaarde verlengen is voor de verkoper ook riskant. Voor hetzelfde geld komt die verzekering helemaal niet rond.

[quote=tijger1 schreef op zaterdag 28 mrt 2015, 18:20]Normaal gesproken is een ontbindende voorwaarde natuurlijk niet geldig tot de datum van het transport.

En die ontbindende voirwaarde verlengen is voor de verkoper ook riskant. Voor hetzelfde geld komt die verzekering helemaal niet rond.

Daar heeft u helemaal gelijk in. Maar (mits de ontbindende voorwaarde nog geldig is uiteraard) het laten vallen van de ontbindende voorwaarde is voor de koper juist weer riskant. Stel het lukt toch niet om de financiering rond te krijgen dan gaat de koop niet door en is koper de gebruikelijke 10% waarschijnlijk verschuldigd aan verkoper (afhankelijk van wat er in de voorlopige koopovereenkomst staat, maar de 10% is wel redelijk standaard voor zover ik weet).
Wel bijzonder dat een verzekeringsmaatschappij nu zo'n invloed heeft op een woningverkoop. Zou mooi zijn als die verzekeringsmaatschappij gewoon wat sneller zou reageren en uitsluitsel geven.

Maar die overlijdensrisicoverzekering is dus blijkbaar weer een te groot risico voor die verzekeringsmaatschappij, dat daar extra onderzoeken voor moeten plaatsvinden.

Dus het is helemaal niet "bijzonder" dat dat zo'n invloed heeft.

Ik wil jullie bedanken voor jullie advies.
Als ik het goed begrijp moet ik proberen om de vergoedingskosten die zij eisen te verlagen en ook alle eerdere afspraken te behouden en dan alleen de transportdatum zien te verlengen naar 1 mei.
In principe gaan zij daar dus mee akkoord alleen tegen een vergoeding van 100 euro per dag na 10 april en 50 euro tot aan 10 april..Snap tot op dit moment nog niet waarom per 10 april de kosten verdubbelen. Maar ja ik Ga morgen bellen met de verkopers en hoor wel hoe zij gestemd zijn.
En om terug te komen op de overlijdensrisico verzekering dat duurt dus nu reeds 3 weken zonder dat er iets is ondernomen door desbetreffende maatschappij. Gisteren kregen wij eindelijk een brief dat er informatie is opgevraagd bij de huisarts. Dus ook die bel ik morgen dat wat dat zij door moet geven dat dan ook morgen gelijk doet en per direct bij de juiste persoon mailt ..Hoelang dat het dan nog duurt om de hoogte van mijn premie te bepalen durf ik niet te zeggen want daar gaat het om om mijn maandelijkse betaling voor de verzekering. Nogmaals dank en ik laat jullie de uitslag zeker weten..

Maar de datum voor de ontbindende voorwaarde is toch ook al gepasseerd? Wie heeft dan die bankgarantie afgegeven?

In de koopovereenkomst zal vast wel ergens vermeld zijn dat bij niet-nakoming/wanprestatie een boete van 3 promille per dag verschuldigd is. En die kan nu wel eens spelen. Dat is bij een woning van € 200.000,-- al € 600,-- per dag. Dan is € 100,-- per dag nog heel schappelijk.