VvE bijdrage met terugwerkende kracht verhoogt
Goedemorgen,
Afgelopen week heb ik een brief gekregen van mijn VvE waaruit blijkt dat de bijdrage wordt verhoogd. Opzich prima maar dit wordt dus met terugwerkende kracht doorgevoerd vanaf 1 juli 2017. Discutabel maar uit andere soortgelijke vragen hier blijkt dit vrij normaal te zijn en dit mag ook.
Ik ben eigenaar van mijn appartement sinds 23 november 2017 maar toch wordt gezegd dat ik vanaf 1 juli de verhoging moet gaan betalen. Dat betekend dat ik extra bijdrage moet betalen over een periode (1 juli tot 23 nov) terwijl ik nog geen eigenaar was. Dit is blijkbaar besloten in de ALV waar ik niet bij kon zijn.
Hier ben ik het niet mee eens. Mijn inziens zou de vorige eigenaar (huurcoorporatie Rochdale) over deze periode de verhoging moeten betalen. Rochdale heeft overigens verreweg het grootste aandeel in deze VvE met zo'n 80% van de woningen in bezit.
Kunnen ze zomaar van mij verwachten dat ik betaal over de periode dat ik geen eigenaar was?
Een soortgelijke vraag, dus verhoging bijdrage VvE met terugwerkende kracht, heb ik hier nog niet gezien.
En hoe hoog is die verhoging en hoe wordt de verhoging gemotiveerd?
En stond dat onderwerp aangekondigd voor die vergadering?
Persoonlijk ben ik van mening dat niet met terugwerkende kracht die bijdrage verhoogd mag worden. Mijns inziens zou ook de vorige eigenaar, dus Rochdale dit moeten betalen.
Het is een groot nadeel als één eigenaar de meeste stemmen heeft in een VvE, zoals u gemerkt hebt.
Maakt niet uit. De vorige eigenaar zou dan een extra bijdrage storten die vervolgens door de nieuwe eigenaar wordt overgenomen bij de aankoop. Het deel in de VvE spaarpot zit bij de koopprijs van een appartement inbegrepen (staat ook als zodanig gespecifeerd op de rekening van de notaris).
Ik heb 2 jaar geleden een appartement gekocht voor 210.000 euro, en op de rekening stond dit opgesplits in 204.000 euro voor het appartementsrecht en 6000 Euro VvE.
Maar los daarvan: de extra bijdrage voor de VvE is nodig om het vermogen van de VvE op peil te houden voor toekomstig onderhoud. Dat is alleen maar relevant voor de huidige eigenaren. Nieuwe eigenaren zouden ook niet kunnen betalen maar dan moet er volgens jaar (of later) nog een keer een extra prijsverhoging worden doorgevoerd.
@jorisw
Ja, dat is ook weer zo.
Gevoelsmatig een nogal dubieuse beslissing t.a.v. nieuwkomers ...
Werden financiële problemen (te lage reservering) misschien al eerder in notulen gerapporteerd en u heeft de notuulen niet ingezien?
Ook geen informatie bij de koop van de vorige bezitter hieromtrent gekregen?
Nee dat mag niet want u bent pas op 23 november 2017 verplicht lid van de VVE geworden. Rochdale was tot de overdracht eigenaar van de woning en mag de extra bijdrage niet op u afwentelen. Rochdale heeft in de VVE maar één stem want zij vertegenwoorden de namens de huurders de belangen. Wel een tip voor de toekomst, als de VVE een vergadering belegd maak dan tijd vrij want u als lid wordt op de hoogte gehouden van eventuele aanpassingen en kunt met de stemrondes mee beslissen.
Rochdale heeft net zoveel stemmen als verhuurde woningen.
Tijger1 Je hebt helemaal gelijk. Rochdale heeft inderdaad net zoveel stemmen als appartementen Als de appartementen niet allemaal even groot zijn dan kan de stemverhouding nog anders liggen.
@thea. Uiteraard kan dat ook nog meetellen. En ze vertegenwoordigen natuurlijk helemaal niet de huurders. Ze zitten daar voor zichzelf.:-)) Dat is de ellende in die gemixte flatgebouwen.
Dat is wel een misverstand want als Rochdale zeg 80 huurders vertegenwoordigd tegenover 20 kopers die verplicht lid zijn van de VVE dan telt de VVE 21 leden waarbij Rochdale de belangen voor de huurders beharticht.
Bij koop neemt u de lusten en lasten over. Bij een overschot had u het teveelbetaalde door de vorige eigenaar ook teruggekregen.
Nu is er besloten met terugwerkende kracht de VvE bijdrage te verhogen, de vergadering had ook kunnen beslissen eenmalig bij te storten, dan had u het ook moeten betalen.
De VvE vergadering is er voor om uw stem te laten horen, dus belangrijk om te gaan.
u heeft na ontvangst van de notulen een maand te tijd om naar de rechter te stappen als u het met besluiten niet eens bent, succes!
Zoals hiervoor al een keer gemeld maar dan anders: ga na of er sprake is van een rechtsgeldig beslui ofwel een besluit dat conform statuten tijdens een rechtmatige vergadering met voldoende aanwezig quorum en rechtmatige leden is genomen.
Doe eventueel ook na vraag bij de Vereniging Eigen Huis'.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Wie heeft ervaring met een beeldschermbril?
zijn er verziende mensen (leesbrildragers) die een beeldscherm- of computerbril hebben? Ik heb sinds kort een leesbril maar die werkt niet voor mijn laptopscherm, vandaar de vraag. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer