Waarborgsom bij huren van woning
In januari 2021 heb ik een dubbele huur moeten betalen als waarborgsom bij aanvaarding. Zo staat het ook in het contract.
Kortgeleden las ik dat het innen van waarborgsom bij verhuren onrechtmatig is.
Bij informatie bij het kantoor wat de overdracht voor verhuurder regelt werd meedegedeeld dat ze dit al jaren doen en geen reden
zien om dit te veranderen. Daarbij verdedigen zij zich dit te doen in opdracht van de verhuurder.
Vraag: Is dit bedrag terug te vorderen en zo ja, hoe en wat zijn daarvoor de wettelijke grondslagen?
Normaliter krijgt unde borg terug als u de huur van de woning opzegt mits u deze in goede staat achterlaat.
U kunt ook in deze link nog iets hierover lezen.
https://www.arag.nl/particulier/wonen/huur-of-verhuur/borgsom-huurwoning-terugvragen/
Ik ben wel benieuwd waar u de informatie vandaan heeft dat het vragen om waarborg bij huur onrechtmatig zou zijn. Dat is het absoluut niet. Wel is het onrechtmatig indien u na einde van de huur de waarborgsom die u heeft betaald niet terug krijgt mits er geen bewijsbare redenen zijn om u na vertrek. eventuele schade op de waarborgsom te verrekenen. En dat betekent dat er dan een opname moet zijn van de situatie bij vertrek en u de kans heeft gekregen om eventuele mankementen zelf op te lossen. En deze opname staat ook vergeleken wordt met de staat waarin u de huur heeft aanvaard. (Indien dat niet zo is, maak nu foto's en bewaar die goed.)
Het komt helaas wel een voor dat er behoorlijk wat moeite moet worden gedaan om waarborgsommen dan ook terug te ontvangen.
Aanvullend: Zie de info in de link die @TIJGER1 u kruisend geeft met mijn reactie.
In de sociale woningsector mag het niet meer maar in de vrije sector dan weer wel want de verhuurder bepaald de regels. De waarborgsom mag niet hoger zijn dan twee maanden huursom en u heeft één maand huur extra moeten betalen. Het kantoor dat bemiddeld heeft om u een passende woning te verhuren mag u geen kosten in rekening brengen omdat die kosten voor de verhuurder zijn. U kijgt de waarborgsom terug betaald zodra u de woning in goede staat achter laat en wat is daar mis mee als u een auto huurt betaald u ook een waarborgsom die u als de auto zonder schade ingelevert wordt weer retour krijgt.
je hebt gelijk dat de kosten voor bemiddeling voor de verhuurder zijn maar je kunt je afvragen of het uiteindelijk niet goedkoper is als de huurder zelf een eenmalige fee betaald. De verhuurder zal dit soort kosten immers linksom of rechtsom versleutelen in de maandelijkse huur.
Vele verhuurders vragen Deze lopende maand + 1 vooruit te betalen.
Voor de eind van de maand moet je betaald hebben voor volgende, dan is 1e maand ook 2x betalen.
Zelf doe ik het ook zo, en zie dat als borg als ze de woning verlaten en er iets vernield is.
Na oplevering, als niets gevonden word dit zelfde dag overgeboekt met aftrek van gevonden puntjes.
Verder kan elke verhuurder doen wat hij wilde, er is geen controle en handhaving op.
Net zoals ik de meterkast controleerde of ze geen Plantage begonnen zijn.
1x alles ontruimd na 1 week stoken, en die is 2 maanden huur armer.
Deze vrije sector huurder is nu op regionale zwarte lijst gezet en uit meerdere woningen uitgezet.
Politie weet van niets want de oogst is voor de schade aan de woning en appartuur is prima verkoopbaar.
Als verhuurder moet je overal rekening mee houden en die maand vooruit, dat mag nog wel.
Houd toch eens op met al die leugens.
Hallo Andreas10 ,
Borg is toegestaan, behalve als het bedrag onredelijk hoog is'
Het is gebruikelijk dat een verhuurder een waarborgsom vraagt. Rijksoverheid meldt dat het mag van de wet, 'behalve als het bedrag onredelijk hoog is'. Er bestaan echter geen regels met betrekking tot hoe hoog de borg mag zijn. ‘De rechter ziet een waarborgsom van maximaal drie maanden kale huur nog als redelijk. Wanneer de woning niet beschadigd is, moet de verhuurder de waarborgsom aan het einde van de huurovereenkomst terugbetalen.'
Voor verdere informatie , klik op de rode regel.
https://radar.avrotros.nl/hulp-tips/hulpartikelen/item/verhuurder-betaalt-borg-niet-terug-dit-zijn-de-regels/
U bent in de war met bemiddelingskosten dat is heel wat anders dan borg dat mag niet meer aan de huurder berekend worden.
Toen ik mijn appartement ging huren, in 2014, moest in inderdaad ook een waarborg betalen. Wat schetste mijn verbazing? Een aantal jaren terug (meen 2019) kreeg ik een schrijven van mijn verhuurder (corporatie) dat ik mijn betaalde waarborg, met rente, terug kreeg omdat waarborgsommen niet meer gevraagd mogen worden. Maar... onlangs reageerde ik op een woning van een ander corporatie en die vroeg wel - als enige hier in de gemeente - nog steeds een waarborgsom.
Blijkbaar mag het dus wel, wat ik vreemd vind. Maar hoe het met particuliere verhuur gaat weet ik niet.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Mijn ex-man is in 2014 overleden en ik moet nog steeds zijn schuld betalen omdat
Omdat sociale dienst van Den Haag ze dat ik moet betalen. 9 jaar geleden betaalde ik €20 per maand. Daarna hebben ze zelf besloten dat het vedrag van €33,17 per maand moest. En nu heb ik brief van sociale dienst ontvangen dat ik vanaf juni moet €80 per maand moest betalen.
terwijl niet mijn schuld is waarom moet ik betalen. En hij had recht op bijstand en kreeg zo'n €200 per maand
Lees meer
Schimmel in trapkast
Ik woon sinds een week in een koopwoning uit 1974. We hebben 4 maanden geklust en toen zag ik al zwarte schimmel in de trapkast, die deels onder de grond zit. Dit zat op 3 van de 4 muren, alleen op kelderniveau. Er zit geen kruipruimte, en aan de andere kant van de muren zit dus grond. (Die waarschijnlijk flink vochtig is na alle regen van de afgelopen maanden.)
2 weken geleden heb ik de schi
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer