Nee, i u kunt u direct niet veel mee.
Ga in ieder geval in bezwaar binnen de wettelijke termijn.
Uw bezwaarschrift zal na 3 - 6 maanden door uw gemeente worden beantwoord en eventueel worden aangepast.
De gemeente zal dit doen door 3 "gelijkwaardige" woningen in uw directe buurt met uw woning te vergelijken. Dit zal met grote waarschijnlijk door een gemeentelijke afdeling ( Afd. onroerend goed of vastgoed of grondbedrijf ) worden uitgevoerd. Sommige gemeentes laten dit uitvoeren door een beeindigd makelaar of taxatiebureau. Verzamel zoveel mogelijk informatie bij uw directe buren en of gelijke woningen als die van u. Ga eventueel bij een herwaardering weer in beroep als u wederom niet acoord bent met de herziene waarde. Er kan een rechtszaak uit volgen, maar zoals u in de uitzending van Vara Kassa van enkele weken kunt zien haken de meeste gemeentes af vlak voor de rechtszaak begint omdat ze weten dat ze zeer vaak buitensporig hoof de OZB hebben verhoogd.

De OZB belasting wordt veelal door de gemeente - zonder enige reden of onderzoek - automatisch met een bepaald % verhoogd en is nergens op gebaseerd. Bedenk wel dat de de vastgestelde OZB van invloed is op uw jaarlijkse belastingaangifte (OZB verlaagd uw aftrek aan hypotheekrente) en dat kan in de loop van jaren u veel geld kosten.

Succes !!

Inderdaad hier precies hetzelfde, 2009 stijging 30000, 2010 terwijl alle huizen in waarde gedaald zijn, is de mijne nog eens 6000 gestegen. Heb nu eerst de waardebepaling opgevraagd, daarna ga ik zeker bezwaar indienen.

Het probleem is niet dat de waardebepaling WOZ vaak heel schandalig verkeerd is. maar dat er niemand politiek of ambtelijk zich ook maar afvraagt of het eerlijk is.

Heb tot in de rechtbank de moeite genomen mijn WOZ-beschikking 2007 aan te vechten. Heb zelfs de rechter destijds aangeboden mijn huis voor deze vastgestelde waarde te kopen. Echter de gemeente heeft binnen de haar daartoe bevoegde kaders voldoende aangetoond en uw bezwaar is afgewezen. Mijn huis is nog getaxeerd door een ingehuurde taxateur namens de Gemeente omdat dit procedureel vereist is. Binnen 5 minuten en met 2 foto's was de taxatie klaar. Schat een declaratie van 400 euro gemeensschapsgeld.Uitkomst de taxatie wijkt niet significant af van de vastgestelde waarde.Tja dan is strijden zinloos.

De rechtbank in kwestie toets niet de reden maar het geldige systeem.

1 ding weet ik wel. Een makelaarstaxatie helpt. Echter deze is zo kostbaar dat bezwaar maken meestal zinloos is.

De site van het kadaster maakt gebruik van algemene prijsindexcijfers. De landelijke cijfers dus. En die geven een vertekend beeld. Die cijfers zou ik dus niet gebruiken. Een taxatierapport laten opstellen wil nog wel eens helpen. Voor € 300,-- kun je al klaar zijn.

Is het dan verstandig om gewoon bezwaar te maken, met daarin:

1) Te verwijzen naar de sit van het Kadaster, met een voorbeeld van de berekening van het Kadaster voor de prov. Gelderland.

2) Omschrijving van achterstallig onderhoud.

Dan afwachten wat het resultaat wordt.

Bij een afgewezen bezwaar als nog een taxatierapport te laten opmaken en bij een te groot verschil beroep aantekenen?

Frans

Nee, ten eerste moet u binnen de wettelijke termijn formeel bezwaar maken.
U hoeft dit met geen enkele reden te omkleden, een bezwaar is een bezwaar ( achterstallig onderhoud is subjectief en men zal dit niet zwaar meewegen in de taxatie men vergelijkt uw type woning gelijk met een gelijkwaardige andere woning).
Doe uw huiswerk en informeer bij de directe buren in uw directe woonomgeving.
Als de gemeentelijke taxatie wederom wordt vastgesteld en u opnieuw niet tevreden bent, kunt u alsnog een "maatwerk" taxatie van uw woning laten maken.
Ik zou dit pas doen als er eventueel een rechtszaak aan gaat komen, Als de waarde echt te hoog is vastgesteld zal de gemeente nog net de rechtzaak willen afdoen.

Vraag eerst het taxatieverslag op bij de gemeente, dan kun je zien met welke verkoopcijfers de gemeente de waarde van je woning heeft vastgesteld. Als de referenties niet kloppen of je weet betere, heb je een goed argument. Een verwijzing naar algemene percentages zoals bijvoorbeeld van het kadaster worden direct van tafel geveegd.

Het betreft een woning uit circa 1900, vergelijken in de buurt gaat moeilijk.

Allemaal vrijstaande woningen met naar verhouding veel of minder grond erbij.

Inhoud woning ook of veel groter of veel kleiner.

Gemeente geeft ieder jaar meestal 2 andere referentie woningen op.
Dit jaar slechts 1 woning met dezelfde inhoud maar waarvan het grondoppervlak de helft kleiner is.

Ridder schrijft dat ik formeel bezwaar kan maken, zonder opgaaf van redenen.

Ik lees het als: Ik maak bezwaar tegen de vastgestelde WOZ waarde van mijn woning.
Ik krijg vervolgens bericht van de gemeente, die heeft er wat vanaf gedaan of niets.
Ik ben daar tevreden mee en doe niets meer.
Of ik zorg dat ik met een onderbouwd taxatierapport kom en ga alsnog in beroep, zoiets?

Je moet als je een bezwaarschrift indienen altijd de redenen van je bezwaar aangeven. Een briefje met alleen: "Ik maak bezwaar tegen de beschikking" is niet voldoende om ook daadwerkelijk in behandeling te worden genomen. Dat zou je alleen kunnen doen als je een pro-forma bezwaarschrift wilt indienen. Daarmee rek je de tijd dat je je bezwaargronden kunt formuleren alleen maar op. De gemeente moet je namelijk in de gelegenheid stellen je gronden alsnog aan te geven.

Was ik al bang voor.

Frans