Moet verhuurder verfschade aan woning door vandalisme herstellen?
Beste forumleden,
Onlangs is de gevel van de woning beschadigd door vandalisme. De buitenmuur is besmeurd met dikke, gekleurde verf. Het betreft een pand dat is opgesplitst en waarvan verschillende vertrekken / etages door meerdere huishoudens worden bewoond. De bewoners huren allemaal bij dezelfde eigenaar.
De omvang van de verfschade is van zo'n aard dat het de aandacht trekt van veel passanten, en dat is uitsluitend negatieve aandacht. De verfvlekken zorgen namelijk voor een armoedige, vervallen, verloederde uitstraling.
Het betreft een particuliere huurwoning waar flink voor wordt betaald, en dus is de vraag: is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om deze schade aan het pand te laten herstellen? Valt dit soort schade onder de verantwoordelijkheid die de verhuurder heeft met betrekking tot het garanderen van woongenot, net zoals het verhelpen van lekkages, vochtige ruimtes of iets als een gebroken ruit? Wie heeft advies of weet raad?
heb je het al aan de verhuurder gevraagd of hij dat gaat doen. Lijkt mij dat hij, als eigenaar, een beroep op zijn opstalverzekering kan/moet doen. Neem aan die je verhuurder die een heeft. Maar... misschien staat er in die polis een clausule dat vandalisme hiervan is uitgesloten.
Weet niet of je een beroep kunt van gederfd woongenot. Het vandalisme heeft zich beperkt tot het besmeuren van de buitenmuur en niet van je ramen o.i.d.
Tot slot:
Stel met de andere huurders een brief waarin jullie vragen of hij het gaat herstellen of zo niet waarom niet.
Feitelijk is het voor de verhuurder, maar mogelijk is het niet verzekerd.
Maar als het de bewoners zo enorm stoort, wat let u om gezamenlijk met de buren de hogedrukspuit ter hand te nemen?
Is er overigens aangifte gedaan, door de bewoners of verhuurder?
Ik denk dat, in casu, de verhuurder/eigenaar aangifte moet doen van vandalisme. Het is tenslotte zijn eigendom.
In feite klopt dat, maar ik kan uit het topic niet opmaken hoe de communicatie tussen de bewoners en de verhuurder is. Zouden de bewoners zich bij de politie melden dan horen ze vanzelf of er al aangifte is gedaan.
idem als @THECLA58 al aangaf.
Het is de verhuurder degene die dit dient op te lossen tenzij de vverhuurder overduidelijk zou kunnen aantonen dat huidige huurders de schade zouden hebben veroorzaakt. . Het valt gewoon onder verhuurdersplicht m.b.t. onderhoud etc. En de verhuurder zal ongetwijfeld verzekerd zijn. Voor ventueel nader advies of een voorbeeldbrief: - Het Juridisch Loket, tel. 0900 - 8020 (10 cent per minuut, met een starttarief van 4,5 cent plus uw gebruikelijke belkosten, tot een maximum van 12,50 euro, zie voor meer informatie https://www.juridischloket.nl
Zie o.a. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/welke-kosten-zijn-voor-de-huurder-en-welke-voor-de-verhuurder en https://www.huurwoningen.nl/huis-verhuren/verhuurder/orienteren/onderhoud-aan-je-woning---wat-zijn-je-plichten-als-verhuurder
HEt woongenot wordt niet aangetast door verf op de buitenmuren. Als de verhuurder de zaak niet herstelt kan het wel zijn dat hij lastiger nieuwe huurders vindt. Maar dat heeft met uw huurcontract niets van doen. U huurt de binnenkant van uw woning. Meer niet.
Zolang u daar zelf niet woont lijkt het me een zaak van de bewoner om te bepalen of zijn woongenot wordt aangetast.
Ik weet niet of het moet maar de verhuurder waar ik bij woon heeft al meerdere keren graffitti laten verwijderen. De kosten zijn niet op ons verhaald, blijkbaar hebben ze daar een potje voor.
is voor de verhuurder, is zijn eigendoem tenslotte!!
En het is ook aan de verhuurder om te bepalen of hij zijn eigendom wil laten verloederen of netjes wilt houden. Als het teveel verloederd merkt hij dat op een gegeven moment vanzelf aan z'n inkomsten. Overigens is de ervaring van verloedering erg subjectief. In veel gebieden kijkt niemand op van tags op muren en kan je nog gewoon de hoofdprijs vragen voor woningen. Elders worden er bij wijze straatwachtclubs opgericht om graffitispuiters weg te jagen.
Geachte Vandalisme47,
Kunt u een foto maken van de verfschade?
U kunt de foto uploaden bij een nieuw antwoord.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Mijn ex-man is in 2014 overleden en ik moet nog steeds zijn schuld betalen omdat
Omdat sociale dienst van Den Haag ze dat ik moet betalen. 9 jaar geleden betaalde ik €20 per maand. Daarna hebben ze zelf besloten dat het vedrag van €33,17 per maand moest. En nu heb ik brief van sociale dienst ontvangen dat ik vanaf juni moet €80 per maand moest betalen.
terwijl niet mijn schuld is waarom moet ik betalen. En hij had recht op bijstand en kreeg zo'n €200 per maand
Lees meerSchimmel in trapkast
Ik woon sinds een week in een koopwoning uit 1974. We hebben 4 maanden geklust en toen zag ik al zwarte schimmel in de trapkast, die deels onder de grond zit. Dit zat op 3 van de 4 muren, alleen op kelderniveau. Er zit geen kruipruimte, en aan de andere kant van de muren zit dus grond. (Die waarschijnlijk flink vochtig is na alle regen van de afgelopen maanden.)
2 weken geleden heb ik de schi
...
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer