Achteraf verhoging servicekosten koopflat
Hallo,
Ik woon sinds 17 jaar in een koopflat met een VvE.
Nu heeft de vergadering besloten dat de bewoners van een klein appartement (er zijn kleine,middel en grote app.) meer servicekosten moeten gaan betalen.
De bewoners van zo´n klein app. zijn ver in de minderheid en hebben dus niets te vertellen.
Uit een bereking,waar m.i. aantoonbare fouten inzitten,maar dat terzijde,zou blijken dat deze bewoners al langere tijd te weinig betalen.
Dat kan zo zijn en met die verhoging van 5 euro per maand kan ik nog leven,mits blijkt dat de berekening toch klopt,maar er is besloten dat dit met teruwerkende kracht tot 1 januarie 2014 moet gebeuren.
Volgens mij moet een verhoging van te voren worden aangekondigd en kan het dus niet met terugwerkende kracht.
Wie weet dit?
Alvast bedankt.
Als de ALV van de VVE dit besluit heeft genomen dan zit u daaraan vast. In de splitsingsakte staat opgenomen hoe de verdeling van de servicekosten is geregeld. U kunt daar nalezen en narekenen of et besluit terecht is genomen. Zoniet dan zal u moeten proberen weer een ALV uit te schrijven om het besluit terug te draaien. Lukt dat niet dan zult u naar de kantonrechter moeten stappen.
Bij mijn VvE - 15 jaar oud - is destijds, meen 11 à 12 jaar terug, de VvE-bijdrage voor alle appartementen gelijk getrokken. De vergadering heeft beslist. U kunt nog eventueel naar de kantonrechter gaan als 'zwaarwegend belang' en onjuist gehandeld op de algemene ledenvergadering, zeker als dit niet als agendapunt op de agenda stond van de algemene ledenvergadering.
Er was destijds zelfs een afwijkend bedrag voor diegene die een 'luxe uitgebreide keuken bezaten'. Ook die extra bijdrage is niet meer van toepassing. Keuken is onroerend goed en behoort verzekeringstechnisch onder de opstalverzekering van de VvE.
Kijk eerst eens in de splitsingsakte en het reglement wat daarin staat over de verdeling van de servicekosten. Het kan zijn dat dit gerelateerd is aan het breukdeel dat je appartement uitmaakt in de gemeenschap. Er kan ook een andere verdeelsleutel bedacht zijn.
Het boekjaar 2014 loopt op dit moment nog. Dus kan ook in de vergadering van 2014 de bijdrage voor 2014 aangepast worden. Die aanpassing geldt dan voor het hele jaar.
M.a.w. de servicekosten kunnen met terugwerkende kracht tot januari 2014 in rekening worden gebracht. Neem contact op over verduidelijking van de berekening die volgens u niet klopt.
Ok,zover bedankt.
Het ging mij met name om de terugwerkende kracht,maar als dat mag,zal ik het accepteren.
Heb echter vanmorgen ontdekt dat er (type) fouten zijn gemaakt,hierdoor klopt de berekening niet meer en is niet uit te sluiten dat de verhoging niet doorgaat.
Ook zijn er gemaakte kosten opgevoerd die via éénmalige betaling al zijn betaald,die kun je dan natuurlijk niet nog een keer opvoeren,dan moet je die betaling ook opvoeren en dat is niet gebeurd.
Sinds 2 jaar doet de VvE een deel van het beheer zelf,dat is uiteraard goedkoper,maar opletten kan geen kwaad.
Ik zal de uitslag hier nog wel vermelden.
[quote=boppe1943 schreef op donderdag 17 jul 2014, 11:07]M.a.w. de servicekosten kunnen met terugwerkende kracht tot januari 2014 in rekening worden gebracht. Neem contact op over verduidelijking van de berekening die volgens u niet klopt.
Je spreekt dan over [u]maandelijkse VvE-bijdrage[/u]!
[quote=johnwim schreef op donderdag 17 jul 2014, 13:09]Ok,zover bedankt.
Het ging mij met name om de terugwerkende kracht,maar als dat mag,zal ik het accepteren.
Heb echter vanmorgen ontdekt dat er (type) fouten zijn gemaakt,hierdoor klopt de berekening niet meer en is niet uit te sluiten dat de verhoging niet doorgaat.
Ook zijn er gemaakte kosten opgevoerd die via éénmalige betaling al zijn betaald,die kun je dan natuurlijk niet nog een keer opvoeren,dan moet je die betaling ook opvoeren en dat is niet gebeurd.
Sinds 2 jaar doet de VvE een deel van het beheer zelf,dat is uiteraard goedkoper,maar opletten kan geen kwaad.
Ik zal de uitslag hier nog wel vermelden.
De afrekening is toch 1x per jaar, als u te weinig of teveel is betaalt wordt dit dan toch recht getrokken.?
[quote=valerius-2 schreef op donderdag 17 jul 2014, 14:02][quote=johnwim schreef op donderdag 17 jul 2014, 13:09]Ok,zover bedankt.
Het ging mij met name om de terugwerkende kracht,maar als dat mag,zal ik het accepteren.
Heb echter vanmorgen ontdekt dat er (type) fouten zijn gemaakt,hierdoor klopt de berekening niet meer en is niet uit te sluiten dat de verhoging niet doorgaat.
Ook zijn er gemaakte kosten opgevoerd die via éénmalige betaling al zijn betaald,die kun je dan natuurlijk niet nog een keer opvoeren,dan moet je die betaling ook opvoeren en dat is niet gebeurd.
Sinds 2 jaar doet de VvE een deel van het beheer zelf,dat is uiteraard goedkoper,maar opletten kan geen kwaad.
Ik zal de uitslag hier nog wel vermelden.
De afrekening is toch 1x per jaar, als u te weinig of teveel is betaalt wordt dit dan toch recht getrokken.?
Nee,er vind achteraf geen verekening plaats.
Vooraf wordt bepaald wat het maandbedrag is.
Wat eventueel overblijft gaat in de reservepot.
[quote=valerius-2 schreef op donderdag 17 jul 2014, 14:02][quote=johnwim schreef op donderdag 17 jul 2014, 13:09]Ok,zover bedankt.
Het ging mij met name om de terugwerkende kracht,maar als dat mag,zal ik het accepteren.
Heb echter vanmorgen ontdekt dat er (type) fouten zijn gemaakt,hierdoor klopt de berekening niet meer en is niet uit te sluiten dat de verhoging niet doorgaat.
Ook zijn er gemaakte kosten opgevoerd die via éénmalige betaling al zijn betaald,die kun je dan natuurlijk niet nog een keer opvoeren,dan moet je die betaling ook opvoeren en dat is niet gebeurd.
Sinds 2 jaar doet de VvE een deel van het beheer zelf,dat is uiteraard goedkoper,maar opletten kan geen kwaad.
Ik zal de uitslag hier nog wel vermelden.
De afrekening is toch 1x per jaar, als u te weinig of teveel is betaalt wordt dit dan toch recht getrokken.?
Vooraf wordt in de algemene ledenvergadering bepaald wat de maandelijkse VvE-bijdrage het komende jaar. Het bestuur komt met een onderbouwd voorstel als agendapunt naar de algemene ledenvergadering van de VvE.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Scoupy cashback
Zie bijgaande copy van mijn mail in de afbeeldingen.
[edit persoonlijjk gegevens bijlage - redactie]
Lees meerNetvervuiling Siemens
We dachten verstandig te zijn door wat extra te sparen en te kiezen voor Siemens, die toch wel bekend staat om haar hoogwaardige producten en goede service. Helaas blijkt dat in de praktijk toch net iets anders te zijn. In september 2023 nieuw apparatuur gekocht; wasmachine, warmtepompdroger, oven en vaatwasser, waarbij alleen laatstgenoemde heeft nog geen storing vertoond. De warmtepompdroge ... Lees meer
Continue, dag en nacht berichtjesvan Norton Antivirus
Ik heb al een andere Antivirus en wil dus geen abonnement van Norton, maar melding hierover om te stoppen lukt mij niet Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer