Mijn huis staat te koop. Bij verkoop wordt het restant van mijn aflossingsvrije hypotheek afgelost. Bij verkoop is geen boeterente verschuldigd. Alleen gaat de verkoop niet zo vlot. Ik heb inmiddels een huurwoning toegewezen gekregen en een kennis bereid gevonden mijn hypotheek af te lossen. De woning blijft te koop staan. Mijn vraag: Ben ik in dit geval boeterente verschuldigd?
En als je dan toch de algemene voorwaarden aan het doornemen bent, kijk dan ook meteen even of je bij verkoop wel boetevrji mag aflossen. Dat is tegenwoordig lang niet altijd meer het geval.
Het probleem is inmiddels opgelost. Mijn rentevaste periode loopt eind van deze maand af en ik ga niet akkoord met verlenging. Hierdoor is de mogelijkheid ontstaan de hypotheek boetevrij af te lossen. Dat zou óók mogelijk zijn indien ik de rente zou wijziging van "vast naar variabel".
Aanvullend op mijn reactie van zojuist wil ik nog de vraag stellen of ik de rente die ik aan de kennis betaal aftrekbaar is als hypotheekrente voor de aangifte IB.
Dat is geen antwoord op mijn vraag. Het is "ja" of "nee" en dan graag beargumenteerd.
De kennis betaalt de aflossing. Zodra mijn huis is verkocht betaal ik hem terug incl. de rente die hij van zijn bank zou hebben ontvangen voor zijn spaargeld.
De rente is gewoon aftrekbaar aangezien het een eigen-woningschuld betreft. Dat deze lening niet in een hypotheekakte is opgenomen maakt daarvoor niet uit. Die voorwaarde is nergens in de wet opgenomen.
Wel zul je moeten opletten dat je een zakelijke rente moet betalen aan je kennis. En die is hoger dan de rente die je kennis op zijn spaarrekening zou krijgen. Alles wat je minder betaald dan een zakelijke rente is een schenking en daar kun je een aanslag voor de schenkbelasting voor verwachten.
Heb je het geld onderhands geleend van je kennis dan is de zakelijk rente ook nog eens hoger dan wanneer je aan je kennis wel een hypotheekrecht hebt verleend. Voor dat laatste moet je naar de notaris.
Je kennis moet de vordering op jou wel gewoon opgeven in box 3 en daarover belasting betalen.
vladja zondag 29 jan 2012, 17:55
Als de hypotheek ineens afgelost zonder dat de woning verkocht is op dat moment, valt die aflossing onder "vervroegde aflossing". Kijk in de voorwaarden wat er voor boeteclausule is bij vervroegde aflossing.
Vladja