Beste langeco,

in een voorlopig koopcontract staan normaliter 'ontbindende voorwaarden' vermeld.
Zie ook de volgende link van vereniging eigen huis: klik hier.

Heeft u als ontbindende voorwaarde het regelen van de financiering op laten nemen ?
De door u genoemde overlijdensrisico verzekering is aan de hypotheek gekoppeld ? Is zonder de overlijdensrisico verzekering de financiering niet rond ?

Ik neem aan dat de datum van de ontbindende voorwaarde inzake de financiering, inclusief de verzekering, al verlopen is. Anders had u daar een beroep op kunnen doen en de datum van het transport kunnen laten opschuiven, in overleg.

Maar de verkoper zal ook willen verkopen en als het transport dan door uw toedoen uitloopt, zult u of uw makelaar normaal gesproken contact op moeten nemen met de verkoper en een uitstel moeten vragen.

Als de verkoper daardoor kosten heeft, zult u sowieso die kosten moeten vergoeden.

U heeft een "voorlopig" koopcontract getekend met, naar ik mag hopen, ontbindende voorwaarden.
Eén van die voorwaarden zou moeten zijn dat u de financiering niet (tijdig) rond krijgt en dat zal in uw geval niet gaan zonder overlijdensrisicoverzekering
Mocht dit zo zijn dan kunt u, geheel kosteloos, het "voorlopige" koopcontract ontbinden en heeft u geen verdere verplichtingen jegens verkoper.
Mocht het zo zijn dat een deel van de financiële acceptatie, in dit geval de overlijdensrisicoverzekering, niet tijdig door de bank is te geven dan kunt u opschorting van de executiedatum vragen aan de verkopende partij.
Indien deze hiermee akkoord gaat dan kunt u uw bank hiervan op de hoogte stellen zodat zij met het procedure verder kunnen gaan. Zodra de bank hiermee akkoord is kan de verkoopprocedure doorgang vinden en in het geval dat niet zo is dan komt de ontbindende voorwaarde weer aan de orde.
De extra kosten die door de verkoper worden gemaakt, zoals o.a. renteverlies op de verkoopprijs, komen voor uw rekening.

Hoewel u van harte welkom bent, zou u hier met uw vraag helemaal niet moeten zijn, maar wel bij uw aankoopmakelaar als u die heeft, die wordt namelijk vorstelijk door u betaald om ook dit soort zaken aan u uit te leggen en voor u te regelen.

Er zijn nog maar weinig mensen die een aankoopmakelaar hebben. Maar de hypotheekadviseur moet ook antwoord kunnen geven.

Een ontbindende voorwaarde ivm de financiering loopt normaal gesproken niet tot de transportdatum. Maar men kan van alles afspreken.

Als nu de hypotheek al in orde is, loopt de zaak al een tijd.