De huizen prijzen zijn gezakt.....maar niet alleen door de financiele crisis.
wij hebben een taxatie laten doen en tot onze schrik was deze 37000 euro lager dan 2008. Nu hadden wij wel een daling verwacht maar dit was erg veel naar onze mening.
Tuurlijk is het excuus de financiële crisis.
Maar wat blijkt nu….
- de prijs is lager doordat de overheid / de waarderingskamer een nieuwe rekenmethode hanteert om het oppervlak en inhoud van het huis te berekenen. Kortom zonder dat je je huis verbouwd heb je minder oppervlak.
- de taxateurs blijken ook databases te gebruiken waar hardnekkige fouten en onjuistheden inzitten. Dit is trouwens wat de taxateur ons zelf heeft gemeld. Het gebruiken van dergelijke databases is in ons geval weer nadelig voor de taxatie.
- het niet hebben van een definitief energielabel. Als ik dan bij een energielabel inspecteur het normenkader opvraag waar tegen hij een huis controleert kom je in een schimmige wereld met even zo schimmige antwoorden. Bottom-line, je krijgt geen checklijst die wordt gebruikt om het energielabel zelf te kunnen bepalen en het lijkt te gaan om veel geld en behoud van arbeidsplaatsen.
Kunt u deze handel en wandel in taxatie land eens onderzoeken? Iets in mij zegt dat het niet pluis is. Dit naast de diepe wens van de overheid om de huizenprijzen te laten zakken zodat het hypothekensysteem kunnen hervormen. Metname de andere meetmethodiek van de waarderingskamer is erg geruisloos gegaan. Zo ook de koppeling met het energielabel is ongunstig voor huiseigenaren. Meer openheid en transparantie is nodig.
Ja u bent niet de enige die daar mee heeft te maken, ik zou gewoon bijven zitten als het even mogelijk is. Maar het ergste is als u onder water zit met u hypotheek want dan zit u pas slecht. Zolang dat niet het geval is nood in elk geval niet hoog.
Uiteindelijk maakt de taxatiewaarde (in geval van verkoop) niet zoveel uit natuurlijk. Als je het te laag vindt en denkt dat je er meer voor kunt vragen houdt niets je tegen om een hogere vraagprijs te hanteren.
En u kunt ook de prijzen van vergelijkbare huizen in dezelfde buurt bekijken en zien of die hoger liggen dan de taxatiewaarde die u nu voor uw eigen huis heeft.
Ben het eens met u.De waarderingen en taxaties van huizen zijn nooit correct. En je bent machteloos. Heb wel eens bezwaar gemaakt en een beëdigd makelaar mocht in opdracht van de gemeente mijn huis hertaxeren. Ze was binnen 5 minuten klaar. Een kapotte dakpan en ja hoor mijn OZB ging 3000 omlaag. Terwijl het 30.000 omlaag had gemoeten.
Maar je bent compleet machteloos. De "OZB" Rechtkamer te Leeuwarden wees mijn klacht af. Het gekozen systeem is wetmatig en dat is wat ze moeten wegen.
Je moet het systeem veranderen dus. Maar hoe. Verschillende huizen vergelijken blijft als appels en peren. Taxateurs en makelaars zijn wellicht kundig maar hebben altijd een eigen belang.
Tot slot denk niet dat het een soort complot is.
De taxatiewaarde bij verkoop is gekoppeld aan de marktwaarde en gezien het instorten van de huizenmarkt veel lager dan 2008. Elke huiseigenaar krijgt een voorlopig energielabel toegestuurd die middels inloggen op een website aangepast kan worden.
Ik heb het altijd raar gevonden dat huizen altijd duurder werden, alles wordt goedkoper en verliest zijn waarde en een woning niet ?
Ook zie je nu veel goedkopere nieuwbouw met een veel zuinige energielabel of juist al zogenoemde energie nul-woningen dan koop je toch bestaande woning meer maar ga je voor nieuwbouw.
U heeft een taxatie laten doen en komt er NU pas achter dat de waarde van koophuizen is gedaald.
Dat verbaasd me omdat dit al jaren speelt en zeer regelmatig in het nieuws (kranten, radio, TV) werd en wordt besproken.
Wat hiervoor al werd gesteld... de huizenprijzen werden in het verleden gewoon opgejaagd tot in het absurde (meer vraag dan aanbod en bovendien werden totaal niet realistische hypotheken verstrekt waardoor veel mensen nu in financiële moeilijkheden verkeren. De banken hebben tegenwoordig ook daarin hun beleid veranderd.).
Zoals hier al werd geadviseerd... kijk eens bij een makelaar in uw regio wat voor ongeveer dezelfde huizen wordt gevraagd en betaald en vooral hoe lang het duurt voordat ze worden verkocht.
Ik denk overigens niet dat Kassa hieraan iets kan veranderen.
[quote=tijger1 schreef op zaterdag 24 jan 2015, 22:41]Dat hele energielabel gedoe is grote flauwekul. En dat de waarde van de huizen zo gedaald is, komt doordat die voorheen tot in het belachelijke is gestegen.
Wat heeft de energielabel hiermee van doen bij dalende huizenprijzen?
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Hogen kosten geneesmiddel vanwege logistieke problemen generiek middel.
Beste,
Recentelijk moest ik bij zorgverzekeraar CZ fiks bijbetalen voor een niet-preferent geneesmiddel.
Vanwege logistieke noodzaak werd mij het patentmiddel i.p.v. het generieke preferente middel meegegeven. Daardoor is er nu € 52,95 in rekening gebracht.
Normaliter zijn de kosten € 6,29, een verschil van € 46,66 dus.
Het gaat om het anti-epilepticum Lamotrigine.
...
Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer