Doorhalingsacte verplicht?
De notaris is wettelijk verplicht de woning vrij van hypotheken over te dragen. Vandaar de doorhalingsacte. Maar waarom zou de verkopende partij die kosten moeten betalen? Is een doorhalingsacte wel verplicht volgens een wet? Ik hoor nooit iemand over die acte.... Is dit nieuw?
Als verkoper ben je verplicht een woning vrij van hypotheken en beslagen over te dragen. De notaris moet daar op toezien.
Een koper kan niet altijd zien hoeveel inschrijving (hypotheken en/of beslagen) er op je woning rusten. Omdat je ook per doorhaling moet betalen, is het niet het probleem van de koper dat jij 1 of 10 hypotheken en/of beslagen op je huis hebt. Die heb jij als verkoper er op gevestigd of zo ver laten komen. En omdat jij als verkoper dus de verplichting hebt om vrij van hypotheken en beslagen te leveren komen die kosten voor jouw rekening.
Je kunt die kosten overigens wel opvoeren bij je aangifte voor de Inkomstenbelasting. Daar zijn ze aftrekbaar net als hypotheekrente.
Dit systeem bestaat al jaren. De reden waarom je er weinig over hoort is ook relatief eenvoudig. Je hoeft er niet zelf voor naar de notaris en wordt achteraf geregeld door de notaris.
Het dus verplicht omdat door het alleen maar aflossen van een hypotheek, het hypotheekrecht nog wel inschreven staat bij het kadaster. Aflossen is dus maar een deel van je verplichting. Je moet er ook voor zorgen dat de inschrijving bij het kadaster verdwijnt.
marcel75 schreef op dinsdag 4 jan 2011, 16:36: Als verkoper ben je verplicht een woning vrij van hypotheken en beslagen over te dragen. De notaris moet daar op toezien.
Een koper kan niet altijd zien hoeveel inschrijving (hypotheken en/of beslagen) er op je woning rusten. Omdat je ook per doorhaling moet betalen, is het niet het probleem van de koper dat jij 1 of 10 hypotheken en/of beslagen op je huis hebt. Die heb jij als verkoper er op gevestigd of zo ver laten komen. En omdat jij als verkoper dus de verplichting hebt om vrij van hypotheken en beslagen te leveren komen die kosten voor jouw rekening.
Je kunt die kosten overigens wel opvoeren bij je aangifte voor de Inkomstenbelasting. Daar zijn ze aftrekbaar net als hypotheekrente.
Dit systeem bestaat al jaren. De reden waarom je er weinig over hoort is ook relatief eenvoudig. Je hoeft er niet zelf voor naar de notaris en wordt achteraf geregeld door de notaris.
Het dus verplicht omdat door het alleen maar aflossen van een hypotheek, het hypotheekrecht nog wel inschreven staat bij het kadaster. Aflossen is dus maar een deel van je verplichting. Je moet er ook voor zorgen dat de inschrijving bij het kadaster verdwijnt.
Klinkt heel aannemelijk, dank je wel.
De hypotheek aflossen staat los van de verkoop van een huis. Daar heeft de koper niets mee te maken. Dat is een zaak tussen de verkopende partij en zijn hypotheekbank en onderpand.
Waarom zou de kopende partij dat moeten betalen? Dat heeft toch niets met zijn aankoop te maken?
Vladja
Voor ieders duidelijkheid: de transporterende notaris ziet in het kadaster wie er hypotheek/beslag heeft op dat pand en vraagt die partijen afzonderlijk welk bedrag er op tafel moet komen om hun inschrijving te royeren. Zodra die partijen zijn voldaan stuurt de notaris een royementsvolmacht ter ondertekening en biedt de royementsakte aan bij het kadaster.De verkoper heeft de rekening reeds betaald via de afrekening die de notaris op de transportdatum heeft opgesteld.
courier schreef op zaterdag 8 jan 2011, 16:15: Voor ieders duidelijkheid: de transporterende notaris ziet in het kadaster wie er hypotheek/beslag heeft op dat pand en vraagt die partijen afzonderlijk welk bedrag er op tafel moet komen om hun inschrijving te royeren. Zodra die partijen zijn voldaan stuurt de notaris een royementsvolmacht ter ondertekening en biedt de royementsakte aan bij het kadaster.De verkoper heeft de rekening reeds betaald via de afrekening die de notaris op de transportdatum heeft opgesteld.dank je wel. mooie aanvulling. het is me nu he-le-maal duidelijk.
gerritcas schreef op dinsdag 4 jan 2011, 15:01: De notaris is wettelijk verplicht de woning vrij van hypotheken over te dragen. Vandaar de doorhalingsacte. Maar waarom zou de verkopende partij die kosten moeten betalen? Is een doorhalingsacte wel verplicht volgens een wet? Ik hoor nooit iemand over die acte.... Is dit nieuw?
De notaris heeft die verplichting niet maar de verkoper. Dat staat in de verkoopovereenkomst die hij - al dan niet via de makelaar opgesteld - met de koper heeft gesloten. Want de koper die het recht van hypotheek voor zijn aan
te kopen woning wil vestigen t.g.v. zijn geldverstrekker (bank of verzekeringmij.) kan dat alleen maar doen als hij het recht van eerste hypotheek kan verlenen, dus alle eerdere hypothecaire inschrijvingen moet er van af zijn. De notaris is de openbare ambtenaar die dat geheel moet coordineren.
Courier,
Notaris stuurt (gelukkig) vaak niet meer de royementsvolmacht. De meeste hypotheekhouders sturen zelf de volmacht al. Daarnaast zal een beetje notaris de beslaglegger zelf het beslag laten doorhalen. De beslaglegger mag daarvoor dus zelf de deurwaarder voor op pad sturen. Een toezegging dat het doorgehaald zal worden volstaat in dat geval al.
Marcel,
Allemaal tot je dienst en in aansluiting op Hajete: het is en blijft de verantwoordelijkheid van de notaris dat het recht van 1e hypotheek voor de financier van de koper wordt gevestigd.
Dan zeg ik: Duh, alleen een notaris kan een recht van hypotheek vestigen. Maar het is nooit zo dat op het moment dat de hypotheekakte van de koper wordt ingeschreven, alle eerdere inschrijvingen doorgehaald zijn. Zodra een vordering is afgelost, is het zekerheidsrecht al vervallen. De rest is alleen maar administratieve afwikkeling.
Aangezien deurwaarders en/of advocaten nog wel eens willen "vergeten" een beslag door te halen door een deurwaarder omdat ze niet weten of ze hun geld daarvoor wel krijgen, weigeren ze pertinent die doorhaling te doen. Een beetje notaris is dan ook zo hard om het lekker bij die deurwaarder te laten om alsnog door te halen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Ik wil een klacht indienen over Rioleringsbedrijf Van Dongen
Klacht over rioleringsbedrijf van Dongen (085.8000582) Op 25 december 2023 had ik last van een verstopt toilet. Ik heb toen contact opgenomen met Rioleringsbedrijf van Dongen. Ik ben toen opgelicht. Ik heb uiteindelijk een rekening moeten betalen van 4.145, -- voor ca één uur werk. De kosten zaten in de toeslag vanwege de feestdagen en de afschrijving van de apparatuur die volgens de mont ... Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer