Dreigende om woning uitgezet te worden

waarschuw redactie

mahadma vrijdag 27 jan 2012, 00:11

Het huurcontract staat (tot op heden) op naam van uw moeder begrijp ik. Wanneer bent u met uw vrouw en kind bij uw moeder ingetrokken, 2003 klopt dat? Heeft u zich (met uw gezin) bij de GBA ook daar laten inschrijven?

U heeft wel overname huurcontract of bijschrijving op het contract gevraagd voordat uw moeder is vertrokken. Dit is afgewezen.

Toen uw moeder (en dus de huurder) vertrok heeft u de woning wel aangehouden, maar kennelijk zonder een officieël contract, en de huur betaald alsof uw moeder die betaalde.

Kennelijk hebben ze hun boekhouding gechecked en gezien dat uw moeder er niet meer woont en u dus feitelijk een "kraker" bent. Ondanks dat u huur betaalde.

Formeel gezien heeft de verhuurder m.i. gelijk en zal u moeten vertrekken en het huis in een goede conditie achter moeten laten. En een ander huis is niet zonder een jarenlange inschrijving te vinden. Er zijn genoeg plaatsen te noemen waar je minsten 10 jaar ingeschreven moet staan. Wellicht wil de verhuurder iets voor u doen als u ook meewerkt, maar dat hangt echt van hen af.

waarschuw redactie

vrouwe elske vrijdag 27 jan 2012, 09:32

Beste vraagsteller,
Een kanttekening is wel op zijn plaats: indien een woningbouwvereniging een aanvraag ontvangt ( hebt u een bewijs van ontvangst zoals een afwijzing uit die periode?) en stilzwijgend stilzit gedurende een zekere periode kan worden afgeserveerd met rechtsverwerking of stilzwijgende goedkeuring van de aanvraag.
Een en ander hangt af van of u de aanvraag op de juiste wijze hebt ingediend, een ontvangstbewijs kunt aantonen, van welke rekening de huur wordt /werd betaald enz. Het geschil is de moeite van het uitzoeken waard op korte termijn!
Succes!
mr. M. Martens-Ferwerda

waarschuw redactie

vladja vrijdag 27 jan 2012, 11:04

Medehuurderschap is terecht afgewezen. Daar gelden strenge eisen voor om te voorkomen dat mensen gauw de huur overnemen (via medehuurderschap) van iemand, die vertrekt en zo voordringen op de wachtlijst van woningzoekenden.

Voordat de uiterst begrijpelijk zin van vrouwe elske: en stilzwijgend stilzit gedurende een zekere periode kan worden afgeserveerd met rechtsverwerking of stilzwijgende goedkeuring van de aanvraag., ook maar gebruikt zou kunnen worden, moet iets anders duidelijk zijn. Namelijk wat er letterlijk in het verzoek tot huurovername staat:

- mijn moeder is van plan te vertrekken/emigreren en dan wil ik de huur overnemen, of
- mijn moeder is vertrokken/ge-emigreerd en ik wil nu de huur voortzetten/overnemen.

Ik verwacht dat de eerste variant gebruikt is. Immers als je zegt dat moeder vertrokken is, word je er gelijk uitgezet, want medehuurderschap is al afgewezen.

In het eerste geval hoeft de woningbouwvereniging niet te reageren. Als ze op alle plannetjes die ze toegestuurd krijgen een antwoord moeten geven, kunnen ze nog wel wat personeel aannemen. Ze wachten terecht af tot ze een echt verzoek binnen krijgen (zoals de vraag om medehuurderschap). Niet reageren op een plan geeft geen stilzwijgende toestemming.

Vrouwe elske: Het maakt geen bal uit wie de huur voor een bepaalde woning betaalt of van welke bankrekening de huur afkomstig is. Daar kan geen enkel recht aan ontleend worden. Er zijn bewindvoerders, ouders, curatoren, (hulpverlenende) instellingen etc. die de huur van een woning betalen. Het enige dat telt is dat de huur op tijd betaald wordt en dat de personen, die in de woning verblijven, de rechtmatige huurders zijn.

Jamal.

Door je brieven (medehuurderschap en zou ik de huur kunnen overnemen als ze weggaat) is de aandacht op deze woning gevestigd. Regelmatig wordt door woningbouwverenigingen gecontroleerd op onderhuur/illegale bewoning.

Wat meer voor de hand ligt, is dat iemand de woningbouwvereniging gewoon verteld heeft, dat jij deze woning "overgenomen" hebt van je moeder en zo voorgedrongen bent op de wachtlijst van woningzoekenden.

Hoe dan ook, je hebt geen poot om op te staan om in deze woning te mogen blijven wonen. Als je niet vrijwillig vertrekt op verzoek van de woningbouwvereniging kunnen zo zonder enig probleem ontruiming via de rechter krijgen. Alleen loop je dan wel het risico, dat ze de rechter zullen vragen om de kosten van de rechtszaak (kan oplopen naar zo'n € 500,-- nu en meer als de griffierechten verhoogd worden) ook voor jouw rekening te laten komen. Met zo'n uitspraak over de kosten kan er loonbeslag worden gelegd om de kosten te innen.

Vladja

waarschuw redactie

stacey vrijdag 27 jan 2012, 11:16

--Veel onderhuurders menen dat hen niets meer kan gebeuren als ze geruime tijd op een woning zitten en 'huur' betalen, ook al hebben ze geen huurovereenkomst met de eigenaar/ verhuurder. Dit is onjuist. Enige tijd (bijv. twee jaar) wonen en 'huur' betalen als onderhuurder geeft nooit automatisch het recht op legaal hoofdhuurderschap.-- Bron

waarschuw redactie

jamal85 vrijdag 27 jan 2012, 11:31

Ten eerste bedankt allemaal voor jullie reacties. Als ik zo tussen de regels door lees zijn er geen opties. Ik heb alles in macht gedaan om de situatie kenbaar te maken bij de woningcorporatie. Toen mijn moeder wegging ben ik persoonlijk langs geweest om het door te geven. Zij hebben wat gegevens genoteerd en zouden erop terugkomen. Dit heeft 2 jaar lang geduurd. Ook weet ik dat de woningcorporatie een verbond heeft met mijn moeder en niet met mij. Het enige waarvoor ik vrees is dat de woningcorporatie mijn gezin buiten zet vooral mijn zoontje van 8 maanden maak ik me zorgen over. Een huis is toch primaire levensbehoeften. Is er een overkoppelende organistaie van de woningcorporaties waar ik met mijn klacht heen kan? De nationale ombudsman? Via de jurdisch loket kon ik wel bij een advocaat terecht maar zou dit werkelijk wel helpen?

waarschuw redactie

eenigma vrijdag 27 jan 2012, 11:41

Jamal85 je zegt dat de woning nu nog steeds op naam van je moeder staat, dan kan ook zij in de toekomst problemen krijgen als zij zich niet uitschrijft omdat de overheid strenger gaat controleren en in 2013 gaat beboeten las men geëmigreerd is maar zich niet heeft uitgeschreven. In het bevolkingsregister, worden de persoonsgegevens bijgehouden van iedereen die in een Nederlandse gemeente woont. Wie verwacht binnen twaalf maanden een periode van minstens acht maanden in het buitenland te verblijven, moet zich uitschrijven uit de Gemeentelijke Basis Administratie zoals de burgerlijke stand tegenwoordig heet. Jouw moeder is dus net als jij in overtreding omdat zij zich had moeten melden als emigrant.

Juridisch heb je geen recht en wat vrouw Eslke aandraagt namelijk het stilzwijgend toestaan gedurende twee jaar dat jij daar huurt is denk ik voor geen rechter steekhoudend genoeg, zelfs al heb je daar de bewijzen van. Je geeft zelf al aan dat je vanaf het moment van vertrek op de hoogte was dat je op gegronde argumentatie geen toestemming hebt gekregen om je als medehuurder in te schrijven en je dus op naam van je moeder daar woonde terwijl je moeder niet heeft gemeld dat zij geëmigreerd is. Zowel jij als je moeder hebben de wet overtreden en dat zal door geen rechter beloond worden door je de woning alsnog toe te wijzen.Dat de woningbouwvereniging over het hoofd heeft gezien dat er en berichtje van jou is binnengekomen dat je moeder vertrokken was en jij daar nu woonde doet niet ter zake, het doet er voor de wet ook niet toe dat de woningbouwvereniging volgens jou en jouw zeggen dus had kunnen of moeten weten dat niet je moeder maar jij daar woonde, toen je moeder vertrok en jij in haar woning wilde blijven had je daar geen recht op en geen toestemming voor en dat wist je.

Natuurlijk zit je nu met de handen in het haar en ik wens je vel sterkte en hoop dat je snel geschikte woonruimte vind maar aan de andere kant heb je 2 jaar kunnen wonen in naar ik aanneem een sociale huurwoning? terwijl je geen recht op die woning had en zou ik dat maar als hele vette mazzel beschouwen.

Bron: Regels overheid in- en uitschrijven

waarschuw redactie

valerius-2 vrijdag 27 jan 2012, 11:55

T S schrijft ik verdien net onder 33600 Bedoel u netto? Bruto is volgens de grens hoger voor een woning in 2012.

waarschuw redactie

eenigma vrijdag 27 jan 2012, 11:55

......en jamal je bent de enige niet die met een kindje en zonder (eigen) woning zit, er is nu eenmaal woningnood in dit land ook al beseffen veel mensen dat niet en dan is het extra belangrijk dat het eerlijk gaat en een ieder aan de beurt komt op zijn beurt en niet omdat ie de mazzel heeft dat moeder naar het buitenland vertrekt.

Echt je mag blij zijn dat je die twee jaar gehad hebt want je had er totaal geen recht op en anders had je dus twee jaar geleden al op straat gestaan, het feit dat jij in die situatie een gezinnetje gaat stichten is ook voor de wet jouw verantwoordelijkheid en wordt echt niet meegewogen in de besluitvorming. Ik zou als ik jou was mijn energie gaan stoppen in het zoeken naar een woonplek, eventueel opslag van je spullen en niet in heilloze juridische wegen die je niets brengen, sterkte en succes.

waarschuw redactie

stacey vrijdag 27 jan 2012, 11:56

Je hebt geen klacht.........
Je had je inmoeten schrijven op een wachtlijst voor een eigen woning direct nadat medehuurderschap afgewezen werd.............

Je hebt geen schijn van kans, als dit toegestaan was dan werden een hoop woningen op deze manier `vergeven` aan zittenblijvende familie, vrienden of kennissen en maakt niemand meer kans op een woning als er nooit meer iets vrijkomt...........

waarschuw redactie

mahadma vrijdag 27 jan 2012, 11:56

"Het enige waarvoor ik vrees is dat de woningcorporatie mijn gezin buiten zet vooral mijn zoontje van 8 maanden maak ik me zorgen over. "

Het is een vervelende situatie, maar je hebt eenvoudigweg geen rechten.

Ik zou proberen zo snel als mogelijk (en dat doe je waarschijnlijk ook al wel neem ik aan) een "dak boven je hoofd" te vinden. Wellicht kan je bij vrienden of kennissen/familie met een eigen huis, dus geen huurhuis, tijdelijk logeren en of een kamer huren. Inschrijven bij alle mogelijke woningverhuurders moet je zo wie zo doen, want je staat nu achteraan in de rij voor een sociale huurwoning.

waarschuw redactie

vladja vrijdag 27 jan 2012, 12:01

Het indienen van een klacht (waar dan ook) houdt de ontruiming niet tegen. Welke klacht wil je indienen?

Dat jij persoonlijk bij de woningbouwvereniging meldt dat je moeder vertrekt, geeft geen enkele rechtsgrond. Ook niet dat ze die mededeling een tijdje laten liggen. Jij hebt geen huurovereenkomst met de woningbouwvereniging en kan haar huur niet opzeggen/wijzigen of wat dan ook.

Vladja

waarschuw redactie

vrouwe elske vrijdag 27 jan 2012, 13:06

Beste vraagsteller,
Mijns inziens is het toch mogelijk om de rechter te vragen de destijds negatieve beslissing van de corporatie te vernietigen. Dit kan door goed mee te wegen eventuele hardheidsclausules in de huurovereenkomst en het beleid inzake medehuurderschap van de corporatie.
Anderzijds is er een punt dat u voortzetting hebt gevraagd van de huurovereenkomst en dat daarop vervolgens twee jaar lang geen antwoord is gekomen. Dit kan worden aangemerkt als een goedkeuring van het feit dat u daar nu woont met uw gezin en niet uw moeder.
In ieder geval moet u juridische stappen ondernemen als u zou willen blijven wonen of willen voorkomen dat u wordt uitgezet op korte termijn. Ik zoek nog voor u op jurisprudentie die eventueel een ander licht schijnt op uw situatie,
mr. M. Martens-Ferwerda

waarschuw redactie

mahadma vrijdag 27 jan 2012, 13:14

"In ieder geval moet u juridische stappen ondernemen als u zou willen blijven wonen of willen voorkomen dat u wordt uitgezet op korte termijn"

Voor zover mij juridische kennis strekt, zal dat via een kort geding met veel kosten gepaard gaan. TS kan m.i. beter energie in een dak boven zijn hoofd vinden steken.

waarschuw redactie

vrouwe elske vrijdag 27 jan 2012, 13:56

Nee, de kosten ( griffie en dagvaarding zijn te overzien) de inhoudelijke kant van de zaak kan vragensteller met wat hulp zelf invullen. Juridisch vormt wel een probleem dat er een huisvestigingsvergunning noodzakelijk is die vooralsnog niet wordt verleent waardoor er extra kosten zijn omdat ook hier na gekeken moet worden.

In deze zaak waar het gaat om de doorbreking van het woonrecht van een gezin - al dan niet verkregen door stilzwijgende toestemming- adviseer ik in ieder geval een gespecialiseerd jurist of advocatenkantoor.


Beste vraagsteller,
Haal met deze link uw kennis op:
Je tekst hier...

Wat ik me verder ook afvraag is of de moeder zich heeft uitgeschreven destijds?
mr. M. Martens-Ferwerda

waarschuw redactie

eenigma vrijdag 27 jan 2012, 14:24

@Vrouwe Elske,

TS stelt in zijn eerste tekst:

"De woning staat op de naam van mijn moeder maar zij is 2 jaar geleden geëmigreerd."

verder meld hij ook nog:

"Voordat mijn moeder wegging, heb ik medehuurder aangevraagd maar vanwege mijn leeftijd en niet duurzaam samenwonen is dat afgewezen."

Hoeveel duidelijker wil je het hebben, hij heeft juridisch geen enkele grond en je geeft hem dus onjuist advies waarmee je hem alleen maar verder in de problemen helpt want in plaats van te gaan zorgen voor een dak boven zijn hoofd gaat hij volkomen zinloos de juridische molen in. Je moet echte even beter lezen wat er nu feitelijk aan informatie gegeven wordt en wat die feitelijke informatie impliceert vóór je advies geeft!

De combinatie van gegevens maakt het juridisch kansloos en dat hoor jij toch te weten, geef die man geen hoop die er helemaal niet is.