Als in een huurwoning de geiser (eigen bezit) en de cv ketel (van woningbouw) worden vervangen (moeten) voor een HR-Ketel, met hoeveel mag de huur dan verhoogd worden?
Wat is een redelijke verhoging?
Vraag & Beantwoord
Hoeveel huurverhoging na vervangen geiser en ketel?
waarschuw redactie
Reacties
Verberg reacties
waarschuw redactie
dinsdag 7 feb 2012, 21:28
Liebe sandrav11,
Dat is een wat lastig antwoord dat nogal afhankelijk is van voorwaarden en omstandigheden. Een uitgangspunt is het volgende:
V = (H x I x F) / E
V = verhoging woninghuur per maand;
H = woninghuur per maand;
I = investering voor de nieuwe HR ketel inclusief montage;
F = vier tot vijf (4 tot 5), dat is de factor voor het aantal CV ketels dat gedurende de economische levensduur van de woning zal worden versleten/afgeschreven, dit is afhankelijk van het verdienmodel van de huisbaas. Hoe meer hij voor snelle poen gaat, hoe hoger de factor;
E = executiewaarde van de woning indien deze een koopwoning zou zijn, de executiewaarde is in de regel zo'n 80% van de 'onderhandse vrijwillige verkoopwaarde' voor welke een vergelijkbare woning onder particulieren wordt verhandeld.
Voorbeeld voor een HR Combiketel:
V = (650 x 1.700 x 5) / 120.000 = € 46,04 per maand
U kunt zelf de juiste waarden voor uw situatie bepalen, maar ik denk dat het tussen de € 40,- en € 50,- per maand uitkomt voor een HR combiketel (met warm water voorziening) en tussen de € 35,- en € 45,- voor een HR CV ketel.
Gesundheit!
HerrDoktorOetker
waarschuw redactie
dinsdag 7 feb 2012, 21:48
Ketel is 15 jaar oud bijna. Verhoging van de huur met 19,50.
waarschuw redactie
dinsdag 7 feb 2012, 21:49
Als de cv ketel van de woningbouw vervangen moet door ouderdom mag daarvoor Geen huurverhoging berekend worden, dat is gewoon onderhoud.
Als ze er voor kiezen een HR te nemen en JOU Geiser daarvoor overbodig te verklaren is dat hun probleem dat is Geen woningverbetering.......
Als het op Verzoek van jou gebeurd mogen ze de huur wel verhogen, maar dan kun je er, als je van plan bent daar lang te blijven wonen, misschien beter voor kiezen het zelf te betalen want de huurverhoging die je ervoor betaald gaat ook elk jaar weer mee met de jaarlijkse huurverhoging en `HR ketel` die betaal je dan levenslang en dubbel en dwars.............
even rekensommetje maken dan.
waarschuw redactie
dinsdag 7 feb 2012, 23:17
Freunde und Freundinnen,
Het installeren van een HR combiketel (gesloten aan/afvoer lucht/rook) is weldegelijk een verbetering en een verhoging van de veiligheid als daarmee een geiser (koolmonoxide) weg wordt gewerkt. Verder gaat het niet om wat het oude was, maar om het nieuwe wat komt. De € 19,50 (ik neem aan per maand) huurverhoging is redelijk. De prijs is ruim onder mijn natte duim formule. De energiebesparing (gasrekening) door de HR gaat er bovendien ook nog van af.
Gesundheit!
HerrDoktorOetker
waarschuw redactie
Dat heet vervangen van oude troep en meegaan met de moderne tijd.............
Geen Woningverbetering.
dinsdag 7 feb 2012, 23:24
herrdroetker schreef op dinsdag 7 feb 2012, 23:17
Het installeren van een HR combiketel (gesloten aan/afvoer lucht/rook) is weldegelijk een verbetering en een verhoging van de veiligheid als daarmee een geiser (koolmonoxide) weg wordt gewerkt. Dat heet vervangen van oude troep en meegaan met de moderne tijd.............
Geen Woningverbetering.
waarschuw redactie
Dat heet vervangen van oude troep en meegaan met de moderne tijd.............
Geen Woningverbetering.
Onzin, een oude VR-ketel zou prima vervangen kunnen worden door een nieuwe VR-ketel. Als er een HR-ketel voor in de plaats komt, is dit een verbetering tov de oude situatie.
woensdag 8 feb 2012, 09:02
stacey schreef op dinsdag 7 feb 2012, 23:24
herrdroetker schreef op dinsdag 7 feb 2012, 23:17
Het installeren van een HR combiketel (gesloten aan/afvoer lucht/rook) is weldegelijk een verbetering en een verhoging van de veiligheid als daarmee een geiser (koolmonoxide) weg wordt gewerkt. Dat heet vervangen van oude troep en meegaan met de moderne tijd.............
Geen Woningverbetering.
Onzin, een oude VR-ketel zou prima vervangen kunnen worden door een nieuwe VR-ketel. Als er een HR-ketel voor in de plaats komt, is dit een verbetering tov de oude situatie.
waarschuw redactie
woensdag 8 feb 2012, 09:07
Bedankt voor alle reacties! Als ik t zo lees valt de verhoging nog wel mee dus dan gaan we er maar voor! Als het goed is gaan we nu ook flink besparen met de nieuwe ketel dus dan is het het wel waard......
waarschuw redactie
woensdag 8 feb 2012, 11:00
Het vervangen van een 15 jaar oude CV-ketel is groot-onderhoud. De huurcommissie geeft als afschrijvingstermijn van een CV-ketel een termijn van 15 jaar aan. Dus vervanging is onderhoud en geen woningverbetering!
Lees hier voor : BELEID HUURVERHOGING NA WONINGVERBETERING, van de Huurcommissie
.
Ik heb het ook nog even nagevraagd bij buren (huur en eigen woning woont hier naast elkaar). Daar is een paar jaar geleden de oude losse geiser en CV-installatie vervangen door een HR-combi-ketel. Die waren meer dan 15 jaar oud. Dat werd ook aangemerkt als groot-onderhoud en er heeft geen huurverhoging plaatsgevonden. Dat had de woningbouwvereniging wel graag gewild. Die boden eerst individueel aan om de handel te vervangen op "verzoek van de huurder" met huurverhoging.
Die regel geldt dus al langer dan de meest recente publikatie van: Versie januari 2011 van de Huurcommissie, waarnaar de link verwijst.
Vladja
waarschuw redactie
woensdag 8 feb 2012, 11:32
Stacey heeft gelijk, ik zou niet akkoord gaan met een huurverhoging.
Je kunt bezwaar aantekenen tegen de huurverhoging bij de huurcommissie.
waarschuw redactie
Je kunt bezwaar aantekenen tegen de huurverhoging bij de huurcommissie.
Dat kan je doen, maar dan word je terugverwezen naar de woningbouwvereniging, omdat je daar als eerste moet zijn met je klachten. Pas als je er niet uitkomt met de woningbouwvereniging, kan je een zaak aanhangig maken bij de huurcommissie en wordt die in behandeling genomen. Niet voor die tijd!
Vladja
woensdag 8 feb 2012, 11:40
spooky01 schreef op woensdag 8 feb 2012, 11:32
Stacey heeft gelijk, ik zou niet akkoord gaan met een huurverhoging.Je kunt bezwaar aantekenen tegen de huurverhoging bij de huurcommissie.
Dat kan je doen, maar dan word je terugverwezen naar de woningbouwvereniging, omdat je daar als eerste moet zijn met je klachten. Pas als je er niet uitkomt met de woningbouwvereniging, kan je een zaak aanhangig maken bij de huurcommissie en wordt die in behandeling genomen. Niet voor die tijd!
Vladja
waarschuw redactie
woensdag 8 feb 2012, 12:22
Vorig jaar is bij mij de VR ketel (18 jaar oud) vervangen voor een HR ketel, daar is 1,76 euro p/m huurverhoging voor berekend. Daar ga je niet moeilijk over doen. Ik vind 19,50 erg veel. In ieder geval in vergelijking met mijn verhoging.
Of bedoelde je 19,50 per jaar?
waarschuw redactie
Beste Sandra,
U betaalt huur en daarvoor dient u een veilige en normaal werkende warmwatervoorziening te krijgen!
De woningbouw mag de huur helemaal niet verhogen als er alleen een nieuwe warmwatervoorziening wordt geplaatst!
Het is dus onfatsoenlijk beleid om de huurder proberen te overvallen met een onterechte huurverhoging.
Stacy en Vladja hebben gewoon 100% gelijk!
Als u vrijwillige akkoord gaat met de huurverhoging, beloont u het onfatsoenlijke handelen van de woningbouw; maar dat is geheel uw vrijwillige keus...
woensdag 8 feb 2012, 12:31
sandrav11 schreef op woensdag 8 feb 2012, 09:07
Bedankt voor alle reacties! Als ik t zo lees valt de verhoging nog wel mee dus dan gaan we er maar voor! Als het goed is gaan we nu ook flink besparen met de nieuwe ketel dus dan is het het wel waard......Beste Sandra,
U betaalt huur en daarvoor dient u een veilige en normaal werkende warmwatervoorziening te krijgen!
De woningbouw mag de huur helemaal niet verhogen als er alleen een nieuwe warmwatervoorziening wordt geplaatst!
Het is dus onfatsoenlijk beleid om de huurder proberen te overvallen met een onterechte huurverhoging.
Stacy en Vladja hebben gewoon 100% gelijk!
Als u vrijwillige akkoord gaat met de huurverhoging, beloont u het onfatsoenlijke handelen van de woningbouw; maar dat is geheel uw vrijwillige keus...
waarschuw redactie
Of bedoelde je 19,50 per jaar?
Het nieuwe onfatsoenlijk beleid van vele woningbouwverenigingen en als de huurders het gewoon slikken...
Reken er maar op dat dit 19,50 per maand is!
woensdag 8 feb 2012, 12:36
zoekster schreef op woensdag 8 feb 2012, 12:22
Vorig jaar is bij mij de VR ketel (18 jaar oud) vervangen voor een HR ketel, daar is 1,76 euro p/m huurverhoging voor berekend. Daar ga je niet moeilijk over doen. Ik vind 19,50 erg veel. In ieder geval in vergelijking met mijn verhoging.Of bedoelde je 19,50 per jaar?
Het nieuwe onfatsoenlijk beleid van vele woningbouwverenigingen en als de huurders het gewoon slikken...
Reken er maar op dat dit 19,50 per maand is!
waarschuw redactie
woensdag 8 feb 2012, 12:46
Ja het is inderdaad € 19,50 per maand de verhoging.
Maar denk dat het verhaal toch net iets anders ligt, zal het even beter uitleggen.
De geiser is 3 jaar geleden vervangen voor een nieuwe, maar daar is altijd ellende mee geweest. Na meerdere reparaties, smoesjes en dergelijke van het installatiebedrijf is ie nu toch echt helemaal kapot gegaan. Deze is natuurlijk ons eigendom maar aangezien de ketel ook al 15 jaar oud is heeft het installatiebedrijf bij de woningbouw gevraagd of er een combiketel kan komen. Het installatiebedrijf doet ook al het werk voor deze woningbouw namelijk.
En dat kan dus nu uiteindelijk wel (eerdere aanvragen zijn altijd afgekeurd omdat dat teveel werk zou zijn) maar wel tegen huurverhoging.
Waarschijnlijk staan ze dus wel gewoon in hun recht met de verhoging. Ze behandelen het nu alsof wij het zelf aangevraagd hebben natuurlijk. Vervelende is wel dat wanneer het de ketel was geweest die de geest had gegeven (wat hoogstwaarschijnlijk binnenkort gaat gebeuren want die is ook niet echt best meer) we dan waarschijnlijk geen verhoging hadden gehad omdat die wel van de woningbouw zelf is en dus onder onderhoud valt.
Al met al dus gewoon een hele vervelende situatie waarin we waarschijnlijk weinig keus hebben aangezien het wel goed gemaakt moet worden!
In ieder geval bedankt voor alle antwoorden.
Meer vragen binnen Geldzaken & Recht - Huren/Kopen
