Hogere hypotheek door huurinkomsten
Hoi ,
Ik heb een hypotheekvrij appartement dat ik exclusief gas , water en licht voor 600 euro in de maand voor onbepaalde tijd verhuur . Nu wil ik graag gaan kijken of ik nog een appartement erbij kan gaan kopen voor eigen bewoning. Mijn vraag is , zullen hypotheekverstrekkers in mijn situatie de huurinkomsten optellen bij mijn inkomen uit werk zodat ik een hogere hypotheek kan krijgen ?
Hogere hypotheek dan wat?
U krijgt sowieso niet meer dan 103% van de aankoopprijs van het nieuwe appartement als hypotheek, uiteraard ook nog afhankelijk van uw inkomen. Als uw inkomen uit werk te laag is voor dat bedrag, komt het mij voor dat wel een deel van de te ontvangen huur als inkomen zal kunnen worden meegeteld.
U zou natuurlijk ook een (kleine) hypotheek op dat verhuurde appartement kunnen nemen, zodat u wat speelruimte hebt bij de nieuwe hypotheek.
Huuropbrengsten vormen geen inkomen Box 1. Tegenover de huuropbrengst staan de kosten bijvoorbeeld van een hypotheek die op de verhuurde woning rust.
Voor het maximum te lenen bedrag tbv een woning die u voor u zelf koopt , zal de ontvangen huur formeel geen invloed hebben.
Tenzij je natuurlijk de verhuur van woningen gaat formaliseren in een bedrijfsvorm en jezelf daaruit betaalt. Maar dat gaat wel heel ver als je maar 1 woning kunt verhuren.
[quote=tijger1 schreef op zondag 20 sep 2015, 21:48]Hogere hypotheek dan wat?
U zou natuurlijk ook een (kleine) hypotheek op dat verhuurde appartement kunnen nemen, zodat u wat speelruimte hebt bij de nieuwe hypotheek.
@tijger1,
Komt hiermee de hypotheekrente aftrek voor de 2e woning niet in het gedrang ?
@mein33
Ik weet niet wat de Ts bedoelt met een "hogere" hypotheek. Hoger dan 103%, dan is de rente sowieso niet aftrekbaar. Kosten voor inrichting? Niet aftrekbaar.
Maar als het inkomen te laag is voor 103% kan die verhuurde woning wellicht als "borg" dien om toch de hypotheek te verkrijgen die gewenst is.
[quote=tijger1 schreef op zondag 20 sep 2015, 21:48]
U zou natuurlijk ook een (kleine) hypotheek op dat verhuurde appartement kunnen nemen, zodat u wat speelruimte hebt bij de nieuwe hypotheek.
@tijger1,
Ik probeer het nogmaals.
Lees eerst even uw bovenstaande reactie a.u.b. alvorens u antwoord geeft.
Is het niet zo dat indien er op de eerste woning (het appartement) een hypotheek rust,waarop de renteaftrek van toepassing is, er dan voor de tweede woning toch geen renteaftrek meer mogelijk, of heb ik dit fout.
Op de eerste woning is helemaal geen aftrek mogelijk als daar een hypotheek op zou rusten. Afgezien daarvan schrijft de Ts dat die woning hypotheekvrij is.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Onaangekondige prijsverhoging sportschool
Goedendag,
vanmiddag een onaangename verassing tijdens het nalopen van de financiele administratie. SInds 1 november 2023 heb ik een abonnement bij een sportschool. Deze sportschool heeft, zonder het aan mij bekend te maken, de abonnementsprijs verhoogd. Ik ben niets te beroerd om te betalen, laten we dat voorop stellen. Ik wil echter wel graag op tijd weten dat er een prijsverhoging aa
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer