Huis verkopen / verhuren aan de kinderen
Beste mensen,
Graag zou ik mijn huis willen verkopen of verhuren aan mijn dochter en vriend. Om de kosten voor haar te beperken zou ik jaarlijks een bedrag kunnen schenken. Probleem is alleen dat zij slechts 12 uur per week werkt (maar graag meer wilt werken) en haar vriend nog geen baan heeft. Is er enig kans van slagen om dit uit te zoeken, bv via een belastingadviseur, of is het beter om het huis te koop te zetten. Alleen moet dan mijn dochter het huis uit terwijl ze daar graag wilt blijven wonen
Ontvanger van de schenking Schenkingsvrijstellingen 2015 Voorwaarden:
Kinderen 5.277 euro jaarlijks niet in combinatie met de verhoogde vrijstelling
Kinderen 25.322 euro tot 52.752 euro eenmalig leeftijd kind of partner tussen 18 en 40 jaar, vrijstelling tot 52.752 euro als schenking wordt besteed aan dure studie of eigen woning, er is geen gebruik gemaakt van de verruimde vrijstelling 2014
Overige ontvangers van een schenking 2.111 euro jaarlijks geen
Dank je wel respondent.
Maar mag ik wel verkopen of verhuren aan mijn kinderen?
De bank is tegen en zegt alleen te mogen verhuren als he te koop staat!!
Uiteraard mag je je huis verkopen of verhuren aan je kinderen, als zij daar maar een normale prijs voor betalen.
De koopprijs moet gelijk zijn aan de WOZ-waarde voor de berekening van de schenkbelasting. Voor de overdrachtsbelasting kan een andere waarde gebruikt, mits die waarde onderbouwd kan worden met een taxatierapport.
Als je dochter in de woning gaat wonen en de woning als eigen woning gaat gebruiken kun je eventueel € 52.000,-- van de koopsom kwijtschelden. De rest zal ze dan wel moeten ophoesten. Die restschuld kun je omzetten in een geldvordering, maar daar moet je dochter dan een zakelijke rente voor betalen en ook op aflossen wil je gebruik kunnen maken van (hypotheek)renteaftrek.
Dat zal dus niet echt opschieten als zij amper en haar partner geen inkomen heeft.
Ga je de hele koopsom kwijtschelden, dan betaald je dochter schenkbelasting.
Ga je huis verhuren aan je dochter, dan verhuisd je woning voor jou naar box 3 en moet je de WOZ-waarde opgeven in Box 3. Je dochter zal dan een zakelijke huur moeten betalen om te voorkomen dat je de huur geschonken hebt aan haar.
Blijkbaar zit er een hypotheek op je huis en dan mag je inderdaad niet zonder toestemming van de bank gaan verhuren en zul je moeten verkopen aan een derde.
Dank je wel Marcel voor je uitleg, hier kan ik wat mee.
heb trouwens nog wel gesprekken bij de Fiscus hierover maar jouw uitleg is een mooie bijdrage.
Nogmaals bedankt
Verkopen aan uw kind mag gewoon, voor een redelijke marktconforme prijs. Wat Marcel75 zegt klopt volgens mij. U moet de prijs kunnen verantwoorden en het mag de markt niet bederven.
Wat huren betreft ligt het volgens mij iets ingewikkelder. Ikzelf had in mijn vorige hypotheek een clausule waarin stond dat de bank toestemming moest geven voor onderverhuur. Wij zijn een jaar naar het buitenland geweest en dat was volgens de bank (SNS) geen probleem, mits er een deugdelijke huurovereenkomst werd opgesteld.
De reden die de hypotheekverstrekker hiervoor heeft is dat wanneer u de hypotheek niet betaald, dan mogen zij in principe uw huis verkopen. Echter, wanneer u uw huis verhuurt (al dan niet aan een familielid), dan krijgt de huurder huurbescherming. Hierdoor zou het kunnen zijn dat de bank met een onverkoopbare woning komt te zitten, waarvoor ze bovendien verplicht onderhoud moeten verrichten. Dat wil de bank voorkomen, vandaar de clausule.
Dank je wel Pebk voor je reactie.
Het enige waar de bank toestemming voor geeft is dat mijn kinderen idd mogen huren van mij mits het huis te koop staat en dat max voor 2 jaar.
als je huis verkoop aan uw kinderen en ze hebben geen vast werk enz. en ze moeten een hypotheek nemen dan is de vraag of ze een hypotheek kunnen krijgen. kun je beste navragen bij een bank of zo.
Uw huis verhuren aan een andere persoon kan want u bent de eigenar van dat huis. Uw huurinkomsten komen in box 3 u betaald belasting over huurinkomsten. U verstrekt een huur contract daarmee kunnen de huurders zich inschrijven bij de gemeente (dus ook Uw kind met partner). U zegt kan ik er evt. ook wonen, ja dat kan dan huurt u een kamer bij u zelf, die kosten kunt u aftrekken van de belastingen. Alles moet wel markt conform gebeuren. Verder niets aan de hand. Zolang U maar de hypotheek betaald aan uw bank alles pais en vrede.
@lovinka,
Indien uw dochter en haar vriend onvoldoende inkomen hebben, en daar ziet het wel naar uit met een werkweek van in totaal 12 uren, zal een bank of verzekeraar uiteraard geen hypotheek verstrekken.
U mag het woning niet aan hen verhuren omdat er blijkbaar nog een hypotheek op rust, het e.e.a. daarover kunt u terugvinden in de algemene voorwaarden die van toepassing zijn op de lopende hypotheek.
Indien u de woning gaat verkopen, dan zullen uw dochter en haar vriend andere woonruimte moeten zoeken. Aangezien zij nu niet van u kunnen huren, omdat de bank geen toestemming geeft voor verhuur van de woning, kunnen zij zich ook niet beroepen op de huurbescherming.
Er wordt veel onzin geschreven, maar beste mevrouw zolang U zelf netjes de hypotheek voldoet is er niets aan de hand, uw bank kan u niet weerhouden er voor te zorgen dat uw kinderen een een dak boven hun hoofd hebben, u gaat dus gewoon verhuren als '' hospita '' en va en hospita contract.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Zorgplicht online casino's
nu gaat de overheid je helpen omdat we in Nederland wonen. Prijs jezelf gelukkig, je woont in NL, je hebt de jackpot alsnog gewonnen. Dit klopt gedeeltelijk. Casino's die de zorgplicht schenden lopen het gevaar dat hun vergunning wordt ingetrokken en krijgen hoge boetes opgelegd. Deze boetes gaan(deels) de schatkist in en/of worden ingezet voor de verslavingsinstellingen waar de speler zich aan k ... Lees meer
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Klarna, aanmaning niet besteld artikel
Op 6 februari krijg ik een pakket toegestuurd (door de brievenbus) enkel met mijn naam en adres zonder kenmerk door wie het is verstuurd. In het pakket zit een trainingsbroek zonder verzendbrief o.i.d. ik kon het dus ook niet terugsturen aangezien verzender niet bekend was.
Op 3 april krijg ik een brief toegestuurd van Klarna met de kosten van de broek met aanmaningskosten.
Direc
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer