Huis verzilveren en terug huren
Via de post kregen wij een brochure van het bedrijf "Zilver wonen Fonds", http://www.zilverwonenfonds.nl/Default.aspx .
Kunt u ons wat meer vertellen over dit bedrijf.
Het komt er op neer dat je, je eigen huis verkoopt tegen ca 80% van de marktwaarde en er dan zelf in kan blijven wonen tegen een redelijke huur.
Met vriendelijke groeten,
Jurgen Hopster.
zilverwonen. Deze 'reclame' lijkt mij te mooi om waar te zijn, dus voor u zich in het diepe stort zou ik toch wel even naarstig rondvragen voor u met "idee" aan de slag gaat. Dat is mijn eerlijke mening.
Het gaat wel hierom of het een betrouwbaar adres is. Maar de functie van deze zaak is niet nieuw. Ik kreeg namelijk in 1996 het aanbod zodat ik tijd had om een huur woning te vinden, Ben er niet op in gegaan omdat ik al direct een woning naar mijn zin vond. Maar degene die het bod deed was zeer betrouwbaar. Heeft mijn woning toch gekocht voor de afgesproken prijs.
[quote=valerius-2 schreef op maandag 14 apr 2014, 19:00]
Ik kreeg namelijk in 1996 het aanbod zodat ik tijd had om een huur woning te vinden, Ben er niet op in gegaan omdat ik al direct een woning naar mijn zin vond. Maar degene die het bod deed was zeer betrouwbaar. Heeft mijn woning toch gekocht voor de afgesproken prijs.
Hier schrijft u nog over een tijd dat de huizenprijzen nog heel erg hoog waren. Heb zelf in 1996 mijn huis verkocht. Die tijd is, zoals u wel heeft gelezen, voorbij. Mijn huis heeft destijds nog geen 3 weken te koop gestaan, wat niets bijzonders was in die jaren. Ik ben juist bang dat, alweer: de veranderde tijden in de huizenmarkt, ik het voor de TS in ieder geval, niet helemaal vertrouw. De reviews daarover zijn werkelijk te mooi om waar te zijn. Men weet immers niet of je al dan niet in handen valt van de bekende huisjesmelkers met mooie beloftes en misschien een kleine kans dat het wel een solide constructie is. Advies mijnerzijds, nogmaals, eerst goed huiswerk maken en zorgen voor tienen op je rapport. Als men malafide is, is het leed niet te overzien: weg "Zilverleven-gevoel".
De constructie hoeft in principe niet verkeerd te zijn. Een constructie als deze kan interessant zijn als je je huis hebt afbetaald. Het kopen van een huis wordt vaak gedaan als spaarpot voor de oude dag. Je kunt ervoor kiezen om het gewoon als eigendom te houden en het later als erfenis achter te laten voor de kinderen, of om het nu te verkopen (als het lang geleden is gekocht maakt (80 of 100% niet zoveel meer uit; in beide gevallen verdien je er goed aan) en vervolgens te huren. Dan heb je nu de cash die het huis waard is om leuke dingen van te doen.
Bijkomend voordeel (maar dat is wel iets om goed te controleren): als je huurt is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud. Dus niet meer zelf de ladder op om de boel te schilderen.
@pieterwolders, mee eens, maar de "aanbieder" moet werkelijk goed gescreend worden; iedereen kan een fonds of wat dan ook opzetten; dat is het enige waar ik op hamer: screening, mensen die het ook gedaan hebben. De verhalen op die site zijn toch (in mijn ogen) sprookjesachtig mooi? Of ben ik nu te achterdochtig?
Het idee hier achter is op zich wel grappig natuurlijk. Je verkoopt je huis aan je toekomstige huurbaas. De koopprijs die je van hem ontvangen hebt, betaal je gewoon in termijnen die jaarlijks hoger worden terug zonder er verder iets voor terug te krijgen. 80% van de "werkelijke" waarde is natuurlijk ook nog zeer dubieus. De kans is groot dat dit fonds zelf wel taxateurs kent die aan de lage kant gaan zitten van de taxatiebandbreedte.
Waarom zou u uw huis willen verkopen om het vervolgens te gaan huren. Bij verkoop levert u al 20% in en dat is al een groot vermogensverlies.
Vervolgens gaat u huur betalen, voor elke € 100.000,00 van de verkoopprijs kunt u bij een huurprijs van € 800,00 p.mnd. maar 10 jr. huren. Dit bedrag geeft u aan onderhoud, zelfs als u alles uitbesteed, in die periode niet uit.
De marktwaarde is afhankelijk van vraag en aanbod en of het een courante woning betreft.
Als het verkoopbedrag aan het betalen van huur is opgegaan dan zult u toch uit andere middelen de huur moeten blijven betalen.
Er is in deze situatie maar één winnaar : de koper !!
Voor het benutten van de overwaarde zijn er meerdere mogelijkheden, informeer bij de bank of een verzekeraar. Maar u blijft wel eigenaar van de woning en in het bezit van het opgebouwde vermogen.
En vergeet niet de vermogensrendementsheffing. Je eigen huis valt niet in box 3, het geld dat je beurt bij verkoop wél!
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Opzeggen lidmaatschap FVD
Beste lezers,
Ik ben vorig jaar een lidmaatschap aangegaan bij het FVD, ik heb er niet op gestemd, maar deed het uit sympathie voor diverse standpunten.
Nu was ik in de veronderstelling dat zo'n lidmaatschap vanzelf na 1 jaar stopt. ( niet betalen, geen lid meer)
Ooit iets over gelezen of gehoord, en ik dacht dat dit dus nu zo functioneerde, maar waarschijnlijk heb ik dat dus
...
Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Ik wil een klacht indienen over Rioleringsbedrijf Van Dongen
Klacht over rioleringsbedrijf van Dongen (085.8000582) Op 25 december 2023 had ik last van een verstopt toilet. Ik heb toen contact opgenomen met Rioleringsbedrijf van Dongen. Ik ben toen opgelicht. Ik heb uiteindelijk een rekening moeten betalen van 4.145, -- voor ca één uur werk. De kosten zaten in de toeslag vanwege de feestdagen en de afschrijving van de apparatuur die volgens de mont ... Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer