Incidenteel verhuur appartement / uwv / belasting
Ik verhuur mijn eigen appartement een aantal keren per jaar.
Heeft dit gevolgen voor mijn UWV-uitkering?
En wat moet je opgeven aan de belastingen?
Hier zijn verschillende antwoorden waarheid.
Als u van het UWV een ziekteuitkering geniet heeft de huuropbrengst geen invloed, krijgt u een WW uitkering moet u het aangeven, maar heeft waarschijnlijk ook geen invloed op uw uitkering omdat alleen inkomsten uit arbeid meetellen.
Heeft u een hypotheek op uw appartement en u maakt gebruik van de tijdelijke leegstandswet moet u de huurinkomsten opgeven en aftrekken van de betaalde rente die u op geeft.
En aangezien het een appartement is, zult u toestemming moeten hebben van de Vereniging van Eigenaars. Hebt u die toestemming niet, dan kan de Vereniging u het gebruik tot de gemeenschappelijke ruimtes ontzeggen en daarmee dus zo ver gaan dat het appartement onbruikbaar is.
Ik maak geen gebruik van de leegstandswet, dus hoef ik niets op te geven.
Is er ook een bepaalde maximum wat je aan huurkomsten mag verdienen?
Niet alleen de Leegstandswet is bepalend voor de Belastingdienst of je woning in Box 1 of Box 3 valt. De Belastingdienst kijkt ook gewoon heel feitelijk. Als de woning feitelijk niet je hoofdverblijf is, dan zal de Belastingdienst de woning in Box 3 laten vallen. Gevolg daarvan is dat je geen hypotheekrenteaftrek hebt en de overwaarde belast wordt tegen netto 1,2%.
Iedere vorm van verhuur ben je verplicht te melden bij de bank en de vereniging van eigenaars. Ook zul je bij de gemeente na moeten gaan of je het appartement mag verhuren. De kans is groot dat de gemeente eisen stelt aan de verhuur zoals rookmelders, nooduitgang etc.
Je maakt geen melding van wat voor soort uitkering je van het Uwv krijgt. Maar ik zou dit zeker opgeven, m.n om eventuele toestanden voor te zijn. Het zijn in ieder geval extra inkomsten en die moet je door geven.
Ekiem
[quote=svennie schreef op dinsdag 15 apr 2014, 13:05]Ik maak geen gebruik van de leegstandswet, dus hoef ik niets op te geven.
Is er ook een bepaalde maximum wat je aan huurkomsten mag verdienen?
U haalt een paar regelingen door elkaar. As uw appartement niet uw hoofdverblijf is valt de woning in Box 3 en zijn de huuropbrengsten vrij.
Maar waarschijnlijk bent u wel hoofdbewoner van het appartment. De woning valt voor u in Box 1.
U verhuurt niet voor langere tijd een kamer. De kamerverhuurvrijsteling van € 4706 is derhalve niet van toepassing.
De inkomsten vanuit de tijdelijke verhuur (weekend, vakantie) moet u opgeven bij: inkomsten uit tijdelijke verhuur van de eigen woning. (70% minus kosten - zie aangifteprogramma bij Eigen woning - Box 1) Deze inkomsten worden als 1 geheel gezien: inkomsten uit werk en woning.
Als er nog hypotheekrente betaald wordt, mag u deze rente overigens blijven aftrekken.
Omdat uw inkomen door de tijdelijke verhuur hoger uit zal komen moet dit hogere inkomen formeel doorgegeven worden aan het UWV.
Let op: indien u na afloop UWV uitkering een bijstandsuitkering aan wilt vragen, worden de inkomsten uit onderverhuur, WEL gezien als inkomsten en kan dit betekenen dat u dus helemaal geen bijstandsuitkering krijgt.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Netvervuiling Siemens
We dachten verstandig te zijn door wat extra te sparen en te kiezen voor Siemens, die toch wel bekend staat om haar hoogwaardige producten en goede service. Helaas blijkt dat in de praktijk toch net iets anders te zijn. In september 2023 nieuw apparatuur gekocht; wasmachine, warmtepompdroger, oven en vaatwasser, waarbij alleen laatstgenoemde heeft nog geen storing vertoond. De warmtepompdroge ... Lees meer
Onderbuurman haalt stroom eraf
Mijn onderbuurman haalt mijn stroom en warm water eraf omdat hij last heeft van mijn normale woongeluiden. Hij is mij echt aan het wegpesten. 2 dagen geleden heeft hij mij 12 uur zonder gelaten. Als ik aanklop doet hij niet open en de verhuurder wil niks doen en vindt dat ik dit zelf maar moet oplossen.
Alleen de onderbuurman heeft toegang tot de meterkast.
Wat kan ik doen en bij wie kan
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer