la
door lampekap May 3, 2010 om 20:03
Geldzaken & recht

Koophuis verhuren

IK heb een half jaar geleden een koophuis gekocht maar heb nu een vriendin gevonden met 3 kinderen dus kan niet in mijn appartement wonen.verkopen is geen optie omdat ik dan 12500 euro aan k.k kwijt ben.
Mag ik mijn huis verhuren of moet ik toestemming aan de bank vragen?
Wie weet hoe dit werkt?

Bedankt voor de antwoorden

28593 14 Rapporteer

Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.

ve
door verwijderd - May 3, 2010 om 20:13
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Hallo,

U moet zeker toestemming vragen. Lees anders even in de hypotheek akte wat er staat over verhuren.

Vr.gr. poltol

ve
door verwijderd - May 3, 2010 om 20:19
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Ik heb trouwens een hypotheek bij de rabobank en lees dat die niet moeilijk doen op internet,maar je krijgy ook geen renteaftrek meer als je het huis verhuurt.
Hypotheekakte heb ik even niet in de buurt.

ve
door verwijderd - May 3, 2010 om 20:23
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Hallo,

Voor renteaftrek moet u, inderdaad, hoofdbewoner zijn.
Zou toch maar even met de RABO bellen.
En maak ook eens een rekensom over kosten en baten, eventueel [ook] met hulp van die zelfde RABO.

Vr.gr. poltol

ve
door verwijderd - May 3, 2010 om 20:32
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

lampekap

Houdt er wel rekening mee dat de huurders (ondanks harde afspraken daarover), niet zomaar de huur kan worden opgezegd. Daar zijn wettelijke richtlijnen voor, waarvan niet kan worden afgeweken.

Met vriendelijke groet, ReadAC

ve
door verwijderd - May 3, 2010 om 22:16
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Je moet altijd eerst toestemming vragen aan de hypotheekbank. Indien de woning meer dan 3 maanden leeg staat (je bent er ook niet meer als bewoner ingeschreven) dan kun je gebruik maken van de leegstandwet. De gemeente waarin de woning gelegen is en de hypotheekbank moeten hiervoor toestemming geven. Het grote voordeel is dat dan de huurbescherming vervalt. Je krijgt een huurder er dan wel uit. Dit zegt overigens niet dat hier geen nadelen aan kleven.

Schade aan de woning blijft een risico en ook het gebruik van vreemde kleuren op de wanden etc. Denk er goed over na voordat je hier aan begint.

ve
door verwijderd - May 4, 2010 om 00:12
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Bezint eer ge begint.

Het mag interessant klinken, maar er kleven heel wat nadelen aan.
1) Het Huurrecht is vrij coulant naar de huurders toe.
2) Wat doen uw huurders met het pand?
3) hypotheekrenteaftrek
4) Verzekeringen die mogelijk duurder worden.

Ik heb 2 klanten die een wietkwekerij in hun huis kregen en in 1 geval is de huurder geheel gevlogen. Schade € 20.000,00 om maar even een rampscenario te schetsen.

Laat u eerst bijvoorbeeld door de Vereniging Eigen Huis goed informeren over de haken en ogen.

En zoals boven al meermaals gezegd: eerst naar de Rabo-bank.

ve
door verwijderd - May 4, 2010 om 05:19
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

ik zal bij de rabobank informeren.

Maar als ik niet meer in dat huis woon schiet het ook niet op.
Ik heb er 107500 kk dus 120000 euro voor betaald
dus mis 12500 kk als ik weer 107500 zou krijgen neem aan dat ik er niet veel meer voor zal krijgen.
Dus is een lastige situatie.

ve
door verwijderd - May 4, 2010 om 09:31
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Er zijn speciale firma's, die zich bezig houden met verhuur aan tijdelijk in Nederland gestationeerde werknemers van grote bedrijven. Daarbij ben je er zeker van dat de huurder op een gegeven moment vertrekt (terug gaat naar de moedermaatschappij in het buitenland). Daarmee omzeil je de mogelijkheid van een beroep op huurbescherming. Maar je kan niet tussentijds de huur opzeggen.

Tevens zijn dat geen types, die er een wietkwekerij zullen beginnen of muren etc. gaan verven in onmogelijke kleuren. Wel dient de woning gestoffeerd en representatief gemeubileerd te zijn.

Vladja



ve
door verwijderd - May 5, 2010 om 19:02
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Goede reacties hierboven! Bezint eer ge begint!
Ook fiscaal gezien, bijleenregeling etc.

Wat ik alleen niet begrijp is dat je kk zou hebben bij verkoop. kk betekent namelijk, kosten koper. De kosten voor notaris en de overdrachtsbelasting zijn voor de koper, hier heb je dus niets mee te maken. De opbrengst is dus volledig voor jezelf! Dat deze minder is dan dat je destijds heb geinvesteerd is een andere zaak.

Maak een afspraak met een adviseur van de Rabobank, zij kunnen je hier perfect mee helpen.

ve
door verwijderd - May 5, 2010 om 19:44
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

wat ik bedoel is dat ik 107500 heb betaald voor dit huis en met kosten koper totaal 120000 ik ga er niet vanuit dat het huis meer waard is dan 107500 dus dat kost me dan die 12500 kosten koper.

ve
door verwijderd - May 5, 2010 om 19:49
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Dat is inderdaad het risico van een eigen woning, is toch ook een soort van beleggen.

Je kunt verhuren zeker overwegen hoor! Ga maar eens praten met je bank, dan weet je precies hoe het zit en wat je mogelijkheden zijn. Zij kunnen vanalles voorrekenen. Het kan zelfs zo zijn dat je toch beter kunt verkopen. Vraag ook eens een makelaar wat je woning op kan brengen, doen ze gratis.

ve
door verwijderd - May 9, 2010 om 16:33
0 Antwoorden / 0 Vragen
0


Als het om een koop-appartement gaat zult u ook in het reglement van de Vereniging van Eigenaren moeten controleren of (onder)verhuur is toegestaan.
Dus: gemeente, hypotheekbank èn evt. ook de VvE.


ve
door verwijderd - May 9, 2010 om 17:19
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Komt nog bij als het een starters hypotheek betreft, aan verhuren of verkoop regels verbonden zijn.

ve
door verwijderd - May 9, 2010 om 18:28
0 Antwoorden / 0 Vragen
0

Ik weet inmiddels dat ik het huis niet mag verhuren van de bank

Terug naar de vraag

Nieuw op Vraag & Beantwoord

ke
keesbakels - Mar 29, 2024 om 14:12
Geldzaken & recht

Wie is verantwoordelijk voor leeghalen huurwoning?

Mijn zoon heeft ongeveer 10 jaar bij zijn moeder ingewoond.Een verzoek om ingeschreven te worden als medehuurder is door de woningbouwvereniging  afgewezen. Zijn moeder is inmiddels overleden en hij heeft een andere woning. Er is geen erfenis, alleen (uitvaart) kosten. In hoeverre is hij aansprakelijk voor de volledige ontruiming van het huis & tuin?

Alvast bedankt voor de rea ... Lees meer

mijnnaamwashaas2345
mijnnaamwashaas2345 - Mar 25, 2024 om 16:49
Winkels & webshops

Minder bonusvoordeel bij Albert Heijn?

ik kom vrij regelmatig bij Albert Heijn en maak gebruik van de bonuskaart. Nu valt me op, het is een eenpersoonssteekproef ikweethet, dat ik qua bonusvoordeel een stuk minder voordelig uit ben sinds pakweg een half jaar. Waar ik voorheen makkelijk zonder veel moeite 10 procent bonusvoordeel had, kom ik nu tot ongeveer de helft als ik het bonnetje naloop. Zijn er meer AH-klanten die deze trend besp ... Lees meer

Ha
Hansie1947 - Mar 28, 2024 om 13:13
Vrije tijd & tuin

Vriendenloterij stoppen lukt niet

Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer