Kosten gebruiksovereenkomst buren laten betalen?
Gisteren ben ik bij de advocaat geweest ivm het voorkomen van een recht van overpad/erfdienstbaarheid. Hij adviseerde mij een gebruiksovereenkomst te laten opstellen, kosten tussen 300 en 400 euro.
De buren hebben aangebouwd ca. 2003 daardoor is een stukje grond overgebleven waarop zij wel een auto konden plaatsen maar dan over ons erf in en uit moesten stappen, wij zijn hiermee akkoord gegaan.
Ze zijn niet afhankelijk van deze parkeerplaats, ze hebben nog een ruime garage voor 2 auto's.
Om erfdienstbaarheid te voorkomen zal er dus een gebruiksovereenkomst opgesteld moeten worden maar wij zijn van mening dat de buren deze kosten voor hun rekening moeten nemen. Het is onze grond, zij willen iets van ons, niet andersom.
Wij zijn voornemens dit weekend met hen rond de tafel te gaan zitten maar ben bang dat ze niet bereid zijn dit bedrag te betalen.
Wat zouden jullie dan doen? Alle adviezen zijn welkom!
Mijns inziens bent u aan het verkeerde adres en zou u bij een notaris moeten zijn.
Als u officieel wilt laten vastleggen dat uw buren op een bepaalde manier van uw grond gebruik mogen maken, en dat dat ook voir toekomstige eigenaren geldt?, moet dat op de juiste manier bij een notaris geregeld worden.
Uiteraard komen de kosten daarvan voor rekening van de buren,
Willen zij het niet officieel regelen en dus niet betalen, dan is het gebruik afgelopen. Dat is simpel.
Een overeenkomst tussen twee partijen hoeft in principe niets meer dan twee pagina's papier te kosten.
Misschien komen er naast advocaatkosten, notariskosten nog kadasterkosten bij wanneer u het officiëel wilt laten registreren. U kunt ook voor een bepaalde tijd afspraken maken en een verlenging/aanpassing bij voorbeeld alle tien jaren agenderen. Hiermee kunt u de vergunstiging zelf verwoorden en tijdeljk controleren.
tijger1
Bedankt voor uw reactie! Het is echter zo dat er niets volgens kadaster vastgelegd gaat worden, een notaris is niet aan de orde. In een gebruiksovereenkomst opgesteld door de advocaat staat o.a. dat het ons eigendom is en blijft, wij het in en uitstappen over ons erf toestaan maar dat wij dit gebruik op ieder gewenst moment kunnen stoppen en bij verkoop vervalt dit recht sowieso, omdat het een persoonlijk gebruiksrecht wordt, hierdoor kun je verjaring (voor 20 jaar) voorkomen.
Het gaat ons erom of het netjes zou zijn om het gebruik/het recht te stoppen of onmogelijk te maken door dit stuk af te rasteren als de buren deze 300 tot 400 euro niet willen betalen. En die mening heeft u al gegeven. Zo denken wij er ook over.
Ik vind dat wel een heel hoge prijs voor zo'n overeenkomst eerlijk gezegd.
Men kan ook bij de notaris terecht voor zaken die niet per se in het kadaster en zo worden ingeschreven.
Mijns inziens heeft een notaris meer kennis van zulk soort zaken.
Ik neem aan dat u een prijsopgave gevraagd hebt aan die advocaat, maar dat u nog niet aan hem vastzit.
Persoonlijk zou ik nog eens informeren bij een notaris wat dit zou gaan kosten. Moet toch makkelijk voor € 200 of minder te regelen zijn. En dat zal bij de buren op minder weerstand stuiten.
Dus eerst met de buren praten dat u graag iets op papier wilt hebben en dan gaan shoppen voor een voordeliger overeenkomst.
Maar zoals gezegd, als zij categorisch weigeren iets vast te leggen, ook niet tegen een lagere prijs, dan is het afgelopen met het gebruik.
Hallo jos1965,
..... maar ben bang dat ze niet bereid zijn dit bedrag te betalen. ....
Dus dan ..... komt er géén overeenkomst lijkt me.
Rare buren.
Met vr.gr.
Ik hoop dat jullie deze aanvulling nog lezen en erop reageren want ik weet het even niet meer.
Gisteravond de buren in kennis gesteld m.b.t. de gebruiksovereenkomst, ze vroegen zich af waarom wij daar "nu opeens" mee kwamen. Waren wij er 2 jaar geleden mee gekomen was het toch ook opeens en over 3 jaar ook. Daarbij komt dat ik vind dat wij geen verantwoordelijkheid hoeven afleggen over het waarom, het gaat immers om onze grond.
Afijn, waar ze zich niet in konden vinden is het punt dat wij in de gebruiksovereenkomst willen opnemen dat wij op ieder willekeurig moment, zonder opgaaf van reden, het gebruik kunnen stoppen (wel met opzegtermijn van bv 1 maand). Zij gaven de voorkeur eraan om dit gebruik pas te laten stoppen als wij het huis verkopen.
Ze zouden gaan overleggen, zich laten informeren en ons wel laten weten wat zij beslissen NA hun vakantie, ze vertrekken dit weekend en zouden 2 weken blijven.
Voordat ik hierop kon reageren stond ik alweer buiten want ze hadden het maar druk druk druk.
Ik weet nou niet of ik te voorbarig reageer maar ik ben niet van plan af te wachten totdat zij terug zijn van vakantie. Als ik toch een mogelijkheid geboden krijg om grond van buren te mogen gebruiken en ik vind dat belangrijk dan reageer ik toch voordat ik op vakantie ga? Ook ben ik pissig over de houding, zo van: "als wij tijd hebben en terug zijn van vakantie dan horen jullie wel wat wij beslissen". Potverdorie het is onze grond, ze mogen blij zijn dat ik niet per direct de toestemming intrek, naar de Gamma rijd en vanmiddag nog een afrastering plaats tegen de erfgrens.
Mijn vrouw zou het liefst de toestemming intrekken (per aangetekende brief) en dan een afrastering plaatsen, geen overeenkomst, gewoon duidelijke erfafscheiding en geen gedoe met
rechten van buren. We hebben het er tot vannacht nog over gehad en wij zijn voornemens af te wachten of we nog een terugkoppeling krijgen van de buren voordat ze op vakantie gaan, gebeurt dit niet dan vinden ze na hun vakantie een aangetekende brief in de bus en dan staat er een afrastering als ze terugkomen van vakantie.
Wat vinden jullie? Ben ik onredelijk? Iedere mening/reactie is welkom.
Ik kan mij voorstellen dat u boos bent, maar op de keper beschouwd bent u ook wel een beetje onredelijk.
U had het voornemen deze zaak aankomend weekend met de buren te bespreken, maar nu blijkt dat zij dan op vakantie gaan.dus dat gesprek had al niet plaats kunnen vinden.
De situatie is al zo van 2003 zonder problemen neem ik aan. Waarom dan nog niet even geduld tot na hun vakantie? Er is toch niets dringends aan?
Als u nu uit boosheid de kont tegen de krib gooit en een hek plaatst, waartoe u natuurlijk volkomen gerechtigd ben, is de sfeer voorgoed verziekt.
Dat laat onverlet dat de beslissing om toestemming tot gebruik tegen en onder welke voorwaarden, geheel aan u is. Dus zij kunnen bijvoirbeeld niet eisen dat in de overeenkomst komt te staan, dat die pas vervalt bij verkoop van uw pand.
Een aanzegging tot niet meer mogen gebruiken met een opzegtermijn van een maand, lijkt mij heel redelijk.
Als er door andere redenen ruzie ontstaat, is een maand lang genoeg om je nog te ergeren aan de buren.
U bent aan deze hele kwestie begonnen omdat u geen erfdienstbaarheid en/of gewoonterecht wilt laten ontstaan. Niet omdat u van dat gebruik door hen af wil.
Hou dat doel dan ook voor ogen en zet uw erfenis opzij en heb nog even geduld.
Ik snap niet waar u zo moeilijk om doet? Het is UW grond, uw buren hebben daar NIETS over te zeggen! Leuk hekje plaatsen en probleem opgelost.
Ik sluit me geheel bij het kommentaar van tijger1 aan. Helaas, ook al heeft u nòg zoveel gelijk en het recht om dit duidelijk te willen regelen, ontaarden zulke kwesties vaak in een emotionele twist. Geef de buren dus even de tijd om zich ter zake kundig te maken en zij gaan inzien dat ze de eigen glazen zullen ingooien wanneer ze niet willen samenwerken. Of ik als buur voor een mondelinge of schriftelijke afspraak zou gaan betalen.......? Juristentaal is niet nodig en logisch dat een advies geld kost, maar dan toch wel eerder ùw geld, dat niet uit het raam is gegooid daar u zich wilde informeren, maar daaraan hebben de buren wederom geen boodschap aan.........toch?
Wanneer de uitkomst toch een verbod gaat worden, zou ik goed overleggen of en wat voor een afscheiding u gaat zetten. Hoofdzakelijk vanwegen het extra onderhoud van bij voorbeeld een heg, of de perikelen die weer zullen gaan ontstaan over de precieze erfgrens, waar u niet overheen mag komen.
Wilt u (nog) met uw buren......of wilt u niet (meer), dat is hier de hamvraag.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Zakelijk energiecontract consument
Mijn vader is opgebeld door een energieboer dat het huidige contract bijna afliep. Helaas is hij toegehapt op een aanbieding en heeft een nieuw contract afgesloten.
nu loopt echter het contract van mijn ouders nog twee jaar. Daarom hebben ze een mail gestuurd dat ze afzien van het contract volgens de wettelijke bedenktijd van 14 dagen. Echter reageert de energieleverancier terug dat ze
...
Lees meer
Netvervuiling Siemens
We dachten verstandig te zijn door wat extra te sparen en te kiezen voor Siemens, die toch wel bekend staat om haar hoogwaardige producten en goede service. Helaas blijkt dat in de praktijk toch net iets anders te zijn. In september 2023 nieuw apparatuur gekocht; wasmachine, warmtepompdroger, oven en vaatwasser, waarbij alleen laatstgenoemde heeft nog geen storing vertoond. De warmtepompdroge ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer