Oplevering ex-koophuis als huurhuis
Het appartement waar ik voor getekend heb is een ex-koophuis wat nu door de Makelaar verhuurd wordt. (Waarschijnlijk omdat ze het niet verkocht kregen) Het is nu permanent een huurhuis, het is niet zo dat het huis later weer in de verkoop gezet wordt (naar mijn wetens :P)
Bij het tekenen van het huurcontract is aangegeven dat ik vandaag gebreken aan kon geven en dat deze dan opgepakt zouden worden. We hebben het toen ook over de muren gehad, die ik bij een eerste bezichtiging al gezien heb.
Vandaag heb ik de oplevering gehad. Hier constateerde ik dat de muren gekleurd en erg smerig zijn. Volgens de algemene voorwaarden dienen deze wit afgeleverd te worden, al geeft de verhuurder aan dat 'deze regel niet zo nauw gevolgd wordt'. De muren zijn bruin en blauw geverfd. Hiernaast zitten deze vol met gaten waar de vorige eigenaren iets opgehangen hebben. Ook zitten er veel vlekken op de muren. Onder andere bij de keuken en boven de verwarmingen (deze zijn het ergst zichtbaar, grote zwarte vlekken).
Ik heb aangegeven dat ik dit als gebreken zie en dat ik graag de gaten gevuld en de muren geverfd wil hebben. De mevrouw die de oplevering verzorgde gaf echter aan dat zij dit niet op gingen pakken aangezien het een ex-koopwoning is.
Ik wil graag weten wat mijn rechten hierin zijn. Volgens rijkswaterstaat is de huurder verantwoordelijk voor klein onderhoud aan o.a. de binnenmuren. Echter is dit niet door mijn toedoen en heb ik dit aangegeven voor ik de sleutel ontving. Ik heb aangegeven dat ik niet met de staat van de muren akkoord ga, dit wordt door de Makelaar intern verder uitgezocht en ze komen later bij mij terug.
Alvast bedankt voor jullie reacties.
Mvg,
Rick
........Volgens de algemene voorwaarden dienen deze wit afgeleverd te worden, al geeft de verhuurder aan dat 'deze regel niet zo nauw gevolgd wordt'........
Dat klopt. De ene verhuurder maakt van gekleurde muren en/of boorgaten geen enkel probleem. De andere verhuurder eist van de vertrekkende bewoner dat muren in een lichte kleur gesaust worden en alle gaatjes gedicht.
Ik ben in mijn leven heel vaak verhuist en in alle woningen heb ik moeten verven, sauzen, behangen, gaten dichten enz. enz. enz.
2x een goede muurverf er over heen en de muren zijn weer spierwit.
Dat hun het niet zo nauw nemen heeft u geen boodschap aan.
De vorige bewoner was natuurlijk de eigenaar van de woning.
De makelaar zal het huis wel gekocht hebben in de staat waarin u het gezien hebt.
Het is iets anders als de vorige bewoner een huurder was geweest.
Dan had de makelaar van die huurder kunnen eisen dat de muren gaaf en wit opgeleverd zouden worden.
Hoe kan de makelaar zeggen dat die regel niet zo nauw gevolgd wordt?
Dit is toch een heel andere situatie, u bent de eerste huurder in dit huis en als u eruit gaat eist hij van u dat de muren wit opgeleverd moeten worden want dat staat in de algemene voorwaarden.
Bruin en blauw krijg je niet zo makkelijk bedekt.
Als de algemene voorwaarden bij het huurcontract horen wat u getekend heeft kunt u eisen dat de muren gaaf en wit afgeleverd worden.
U hebt helemaal niets te eisen. Maakt een staat op van de woning zoals hij er uit ziet, dan ligt het vast dat u die bij vertrek ook zo weer kan achterlaten.
Ik zou niet weten waarom alle muren wit gesausd zouden moeten zijn.
@tijger1
Moet de TS bij vertrek de muren blauw en bruin achterlaten en nog vol met gaten ook nog.
Lijkt me nog een heel karwei als hij ze nu gaaf en wit gaat maken.
Wat als TS de muren nu rose wil hebben, hoe moeten ze dan opgeleverd worden bij vertrek?
Als het in de algemene voorwaarden staat dat ze wit afgeleverd moeten worden is het niet meer dan billijk dat de TS dan ook met witte muren kan starten.
Denk toch dat bij huren van een koopwoning er andere normen gelden. Dus zelf aan de slag gaan lijkt me wel een normale optie. Van diverse koopwoningen die ik had was deze "claim" niet: alleen 'take it or leave it'. Huurwoning moet men toch echt zelf aan de slag. Men kan natuurlijk eisen stellen, denk dat er voldoende belangstelling is als huis een redelijke huurprijs heeft. Kan alleen maar zeggen me ook slagen in de rondte te hebben geverfd, gesausd enz. Zelfs al zag het er goed uit, smaken verschillen in kleur e.d. Weet ook dat donkerblauw!! wat meer werk bezorgt dan... Maar opknappen doet/moet iedereen, denk ik dan.
.........Bruin en blauw krijg je niet zo makkelijk bedekt.......
Met goede (dus geen goedkope troep) dekt het in 2x. Ik heb alle kleuren van de regenboog zo'n beetje gehad in woningen, zijn allemaal netjes wit geworden.
En boorgaten (want daar heeft topicstarter het over), is toch het werk niet om even te dichten.
Ik vermoed dat het een 'take it or leave it' kwestie is.
Ik heb dezelfde ervaringen als @carola.83 en mensen uit eigen kring idem.
Ik zou proberen de deal te maken zoals @carola.83 voorstelt als de verhuurder verder niet over de brug komt.
Als de muren wit moeten worden afgeleverd bij het verlaten van de huurwoning, dan moeten ze ook wit worden opgeleverd. Indien niet, dan moet u de muren van de woning in welke staat dan ook moeten kunnen afleveren als u zelf weer vertrekt. Laat dat optekenen.
Overigens kan het geen kwaad een balletje op te gooien bij de verhuurder. Ik heb eens een woning gehad waarbij de vloer kapot was door uitgetrokken verlijmd tapijt. Nadat ik de woning had bemachtigd heb ik de opzichter erbij gehaald en toen kreeg ik door het hele huis prachtig nieuwe strakke betonnen vloeren.
Je kunt altijd nog de handdoek in de ring gooien.
Ik ben het eens met zoekster.
• Het uitgangspunt bij opleveren van de woning is dat de huurder de woning moet opleveren zoals deze was bij het aangaan van de huurovereenkomst (behoudens normale slijtage e.d.)
Verder geldt bij huurovereenkomsten van op of ná 1 augustus 2003 het volgende:
• Bij oplevering zonder opnamestaat, mag de u de woning opleveren zoals deze is. Als de verhuurder het hier niet mee eens is, dan moet de verhuurder bewijzen dat de woning in betere staat was bij het begin van het contract.
• Bij oplevering met opnamestaat, moet u de woning opleveren zoals beschreven op de opnamestaat. Zaken die door normaal gebruik en slijtage zijn verouderd of stuk zijn gegaan hoeft u niet te repareren. Als u het achteraf niet eens bent met de opnamestaat dan moet u zelf bewijzen dat de woning slechter was dan vermeld in de opnamestaat.
Vraagsteller treft de woning in abominabele staat aan, moet deze zelf opknappen (verven en boorgaten dichten) en bij vertrek na jaren weer verven en gaten dichten als hij hiermee akkoord gaat. Ik adviseer dus om hiermee niet akkoord te gaan. En om te eisen dat de woning wit geschilderd en zonder boorgaten wordt opgeleverd. Wil verhuurder dat per se niet dan adviseer ik om tenminste vast te laten leggen hoe de staat van de woning nu is (incl. foto’s) en dat de woning ook weer met de verf die er dan op zit en met boorgaten enz. mag worden opgeleverd.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Minder bonusvoordeel bij Albert Heijn?
ik kom vrij regelmatig bij Albert Heijn en maak gebruik van de bonuskaart. Nu valt me op, het is een eenpersoonssteekproef ikweethet, dat ik qua bonusvoordeel een stuk minder voordelig uit ben sinds pakweg een half jaar. Waar ik voorheen makkelijk zonder veel moeite 10 procent bonusvoordeel had, kom ik nu tot ongeveer de helft als ik het bonnetje naloop. Zijn er meer AH-klanten die deze trend besp ... Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Wie is verantwoordelijk voor leeghalen huurwoning?
Mijn zoon heeft ongeveer 10 jaar bij zijn moeder ingewoond.Een verzoek om ingeschreven te worden als medehuurder is door de woningbouwvereniging afgewezen.
Zijn moeder is inmiddels overleden en hij heeft een andere woning.
Er is geen erfenis, alleen (uitvaart) kosten.
In hoeverre is hij aansprakelijk voor de volledige ontruiming van het huis & tuin?
Alvast bedankt voor de rea
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer