Oplevering huurwoning verkregen door woningruil
Onlangs hebben we onze huurwoning opgeleverd in een zo goed en schoon mogelijke staat. De woning hadden we 3,5 jaar geleden via woningruil verkregen. De woningcorporatie vond bij de oplevering allerlei gebreken en wil dat we 700,- euro vergoeden plus daarnaast 1000,- euro voor verwijdering van een laminaatvloer die ze niet goed genoeg vinden maar dat even ter zijde. Bij de gebreken gaat het om kleine zaken die veroorzaakt zijn door de vorige bewoner (veelal onzorgvuldig verfwerk of verf op tegels) maar ook zeer verouderde sanitair die niet schoner te krijgen is verwachten ze brandschoon te zien. Sinds wij er zijn gaan wonen hebben we de algemene staat van de woning sterk verbeterd maar niet alle onvolkomenheden veroorzaakt door de vorige bewoner hersteld. De argumentatie van de woningcorporatie is steeds: "heb je bij een woningruil de lusten dan ook de lasten" of "u hebt de woning destijds geaccepteerd." Daarmee schuiven ze alle onvolkomenheden aan de woning in onze schoenen. Het is verbijsterend om mee te maken en volgens mij zitten ze juridisch erg zwak. Maar de zaak lijkt mij zo belachelijk dat het volgens mij niet eens zo ver moet komen. Mijn vraag is wat te doen als ze volhouden met hun standpunt. Heeft de huurder een zwakkere positie bij woningruil? ik kan het nergens vinden. Uiteraard heb ik al een uitgebreide brief geschreven aan de klachtenafdeling van de woningcorporatie maar ideeën of ervaringen die kunnen helpen zijn welkom.
Bij het accepteren van een huurwoning accepteer je deze zoals de staat is, op dàt moment, eventueel na (op papier gezette en ondertekende) herstellingen. Wie die "defecten/storingen" ook heeft veroorzaakt. Heb je je handtekening gezet, samen met de vertegenwoordiger van de verhuurder, op het huurcontract, dan is dat een rechtsgeldig contract met alle plus en min punten denkbaar.
Het begrip "woningruil" doet totaal niet terzake, je accepteert de woning zoals deze is/wordt na beloofde herstellingen.
Laminaatvloer kunt u allicht zelf verwijderen, scheelt dan weer sowieso € 1000,00.
Zogenaamde gebreken, heb altijd het gevoel: u staat met de rug tegen de muur en men wil er een slaatje uitslaan. Verhuurder moet u wel een redelijke termijn geven om de gebreken alsnog zelf te doen oplossen.
En wat u mogelijk onredelijk dan onbillijk vindt kunt dan voorleggen aan de Huurcommissie.
Het helpt ook om bij de aanvang, voor het tekenen van het huurcontract, foto's te verzamelen en zonodig bij het huurcontract te voegen als aparte clausule.
[quote=1953 schreef op woensdag 7 okt 2015, 02:18]Laminaatvloer kunt u allicht zelf verwijderen, scheelt dan weer sowieso € 1000,00.
Zogenaamde gebreken, heb altijd het gevoel: u staat met de rug tegen de muur en men wil er een slaatje uitslaan. Verhuurder moet u wel een redelijke termijn geven om de gebreken alsnog zelf te doen oplossen.
En wat u mogelijk onredelijk dan onbillijk vindt kunt dan voorleggen aan de Huurcommissie.
Het helpt ook om bij de aanvang, voor het tekenen van het huurcontract, foto's te verzamelen en zonodig bij het huurcontract te voegen als aparte clausule.
En hoe gaan ze dat doen bij een reeds opgeleverde woning?
Misschien hebt u hier wat aan.
http://www.huurders.info/beeindiging-huurcontract/oplevering-woning/
Ruilen maakt helemaal niets uit.
[quote=mahadma schreef op dinsdag 6 okt 2015, 23:52]Bij het accepteren van een huurwoning accepteer je deze zoals de staat is, op dàt moment, eventueel na (op papier gezette en ondertekende) herstellingen. Wie die "defecten/storingen" ook heeft veroorzaakt. Heb je je handtekening gezet, samen met de vertegenwoordiger van de verhuurder, op het huurcontract, dan is dat een rechtsgeldig contract met alle plus en min punten denkbaar.
Het begrip "woningruil" doet totaal niet terzake, je accepteert de woning zoals deze is/wordt na beloofde herstellingen.
[quote=mahadma schreef op dinsdag 6 okt 2015, 23:52]Bij het accepteren van een huurwoning accepteer je deze zoals de staat is, op dàt moment, eventueel na (op papier gezette en ondertekende) herstellingen. Wie die "defecten/storingen" ook heeft veroorzaakt. Heb je je handtekening gezet, samen met de vertegenwoordiger van de verhuurder, op het huurcontract, dan is dat een rechtsgeldig contract met alle plus en min punten denkbaar.
Er is destijds door ons getekend dat de woning geen schade of gebreken toonde. Waar ze het nu over hebben zijn veelal onzorgvuldig verfwerk (veroorzaakt door de vorigen bewoner), hier en daar verf op tegels e.d., verouderde wc die niet wit te krijgen is en zo nog meer zaken. Dat lijken mij geen schade of gebreken. We leveren de woning dus op in dezelfde staat (en zelfs beter) dan we hem gekregen hebben maar dat vinden ze blijkbaar niet goed genoeg.
Je hebt eindcontroles en eindcontroles. De ene is een ze***rd, de andere vind het wel best. Je hebt waarschijnlijk de super kritische uitvoering "getroffen".
Super kritisch inderdaad: voorbeeld: aantal kleine verfspatten op deurknoppen die mij niet waren opgevallen en die ik niet eens heb veroorzaakt. Kosten: 125,- euro en ga zo maar door....
Ik heb wel overal foto's en video's van gemaakt.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Onaangekondige prijsverhoging sportschool
Goedendag,
vanmiddag een onaangename verassing tijdens het nalopen van de financiele administratie. SInds 1 november 2023 heb ik een abonnement bij een sportschool. Deze sportschool heeft, zonder het aan mij bekend te maken, de abonnementsprijs verhoogd. Ik ben niets te beroerd om te betalen, laten we dat voorop stellen. Ik wil echter wel graag op tijd weten dat er een prijsverhoging aa
...
Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Hogen kosten geneesmiddel vanwege logistieke problemen generiek middel.
Beste,
Recentelijk moest ik bij zorgverzekeraar CZ fiks bijbetalen voor een niet-preferent geneesmiddel.
Vanwege logistieke noodzaak werd mij het patentmiddel i.p.v. het generieke preferente middel meegegeven. Daardoor is er nu € 52,95 in rekening gebracht.
Normaliter zijn de kosten € 6,29, een verschil van € 46,66 dus.
Het gaat om het anti-epilepticum Lamotrigine.
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer