Schoorsteen Rookasafvoer probleem
Drie appartementseigenaren zitten op 1 rookkanaal (keramische segmenten). 1 eigenaar heeft een 'open systeem, 2 hebben een gesloten systeem. Van de eigenaren met een gesloten systeem heeft 1 een flexibele pijp naar het dak door de keramische pijp getrokken. Een tweede kon er niet bij, zodat de tweede eigenaar zijn HR ketel direct op de keramische buis heeft aangesloten. Dat mag niet.
De VVE heeft als oplossing: de ketel met het open systeem vervangen door een moderne HR ketel, en twee flexibele pijpen trekken door het oude kanaal, op kosten van de VVE. De eigenaar van de oude ketel (12 jaar oud) wil geen nieuwe ketel kopen, ook niet met een redelijke vergoeding voor het niet afgeschreven gedeelte van zijn CV (3 jaar).
Er bestaat nu een gevaarlijke situatie (CO2). Wat te doen?
Waarom niet een rookgasafvoer door het dak, of eventueel door de muur (dat laatste mag overigens ook niet altijd maar ik ken jullie situatie niet). Normaal gesproken plaats je doorgaans een rookgasafvoer op het dak, die minstens 2 pannen breed uit de schoorsteen geplaatst dient te worden, hetgeen men overigens ook niet altijd doet.
Gr. Willem.
Dank, Willem,
De centrale schoorsteen zit in een koof, waarin ook een rioolpijp en gas en waterleiding. Er is geen ruimte in de koof voor een nieuw kanaal naast het oude. De enige oplossing zou dan zijn een nieuwe schoorsteen aanleggen, vanaf een hoog door het trappenhuis naar drie hoog en vandaar,door het platte dak, maar dat is weinig fraai en een beetje duur.
Het probleem is meer, kan je de eigenaar van de oude CV met open systeem dwingen om een nieuwe ketel te kopen? Dan is het hele schoorsteenprobleem met twee flexibele pijpjes erbij meteen opgelost. Of moet de VVE hem een nieuwe ketel aanbieden, plus installatiekosten? Of moet de VVE tegen de eigenaar van de nieuwe HR ketel zeggen, dat hij zijn ketel maar moet vervangen door een ketel met een open systeem?
Troika.
Als die schoorsteen bedoeld is om de cv rookgasafvoer op aan te sluiten, kunnen eigenaren daar niet zomaar een pijp doorheen trekken en die afvoer dan afsluiten voor de derde.
En twee flexibele pijpen voor 3 cv's? Gaat dus ook niet werken.
Hallo,
Nu begrijp ik de situatie wat beter en in dit geval is het dus niet zo eenvoudig op te lossen. Je kan naar mijn weten iemand niet verplichten een ander ketel aan te schaffen en als men dat al wel zou opteren, zou men al met de VVE om de tafel moeten gaan om daarmee te bespreken de eventuele kosten die een persoon moet maken, deels te gaan vergoeden. Ketels met een open systeem worden eigenlijk niet meer gebruikt, dus ik denk dat de beste optie zou zijn, dat de persoon met de oude ketel een nieuw model aanschaft, maar dan dus wel gecompenseerd moet worden in de kosten. Maar ik verwacht niet dat de VVE voor al die kosten zal willen opdraaien. Maar overleg het eens met hen.
Mvg. Willem.
[quote=tijger1 schreef op zaterdag 13 dec 2014, 22:23]Als die schoorsteen bedoeld is om de cv rookgasafvoer op aan te sluiten, kunnen eigenaren daar niet zomaar een pijp doorheen trekken en die afvoer dan afsluiten voor de derde.
En twee flexibele pijpen voor 3 cv's? Gaat dus ook niet werken.
Nee, iedere ketel moet een eigen rookgasafvoer hebben en als die niet correct zijn aangebracht, kan het ook nog gebeuren dat de ketel in storing 'springt'. De rookgassen worden afgevoerd door een ventilator en bij fouten of teveel tegendruk gaat dat niet goed.
Daarom lijkt het me goed dat de vraagsteller gaat overleggen met het VVE en zij zullen dan naar verwachting een monteur laten komen om de situatie ter plekke te bekijken en in dit geval lijkt het niet zo eenvoudig op te lossen en komen wellicht alle 3 de bewoners in de kosten.
Mvg. Willem.
Nee, Tijger, er zit nu één flexibele buis in. Stop je er nog één bij, dan is er te weinig ruimte in de schoorsteen voor de rookgasafvoer van de open systeem ketel. Met één buis in de buis gaat dat net.
Als er drie HR ketels waren inplaats van twee, dan konden er twee flexibele buizen bij en dan was iedereen gelukkig.
Of de fout aangesloten HR ketel moet eraf, of de oude open systeem ketel moet vervangen worden.
Ja Willem, dat zie je goed. Er is een installateur bij geweest die een rapportje schreef waaruit blijkt dat de toestand gevaarlijk is.
- De VVE heeft tijdens een vergadering besloten:
1. dat er met spoed iets gebeuren moet omdat de toestand gevaarlijk is.
2. om de eigenaar van de ketel aan te bieden het nog niet afgeschreven gedeelte van zijn ketel te vergoeden, uitgaande van een gemiddelde leeftijd van 15 jaar. De ketel is 12 jaar oud en kostte indertijd inclusief aanleg 1350 Euro. Een goede nieuwe ketel kost 1250 inclusief installatie.De flexibele pijp is voor rekening van de VvE.
De eigenaar wil meer: patstelling.
Troika
Maar die eigenaar van de open ketel heeft het probleen niet veroorzaakt. Blijkbaar kunnen er op dat kanaal wel simpel drie open systemen. Ik heb zelf ook ern open systeem, maar een eigen huis, dus schoorsteenproblemen spelen niet, maar mijn ketel is bijna 40 jaar oud, mankeert niets aan, dus afschrijving in 15 jaar? Nonsens,
Dus dat hij meer wil, geef ik hem groot gelijk in. Tenslotte wat er uit de pot van de VvE gaat wordt ook door hem gevoed.
Wel, dat is een mening, Tijger.
Gast 1 kwam met die voorspelling: Het zou wel eens lastig kunnen worden!
Wat is redelijk? De eigenaar houdt het op 20 jaar afschrijfperiode (40 jaar is wel wat oud, tenzij je het over zo'n onverwoestbaar ding hebt dat op de vloer staat - dit betreft meer een soort van grote badgeiser model -ik had zelf eentje van hetzelfde type, die het na 12 jaar begaf).
Goed, de eigenaar kan het niet helpen en is niet in overtreding of zo, maar om een andere bewoner te dwingen om dan maar een ouderwetser type ketel nieuw te kopen en zijn HR ketel op de schroothoop te gooien is ook niet redelijk.
De schoorsteen moet gemoderniseerd worden, zodat hij voor moderne HR ketels geschikt wordt.
In totaal zijn er 8 eigenaren, waarvan 7 een moderne HR ketel hebben. Alleen voor drie daarvan speelt het schoorsteenprobleem. Je kunt de tijd niet terugdraaien.
Troika
Nieuwe ketels zijn inderdaad vaak afgeschreven na 15 jaar, wat niet wil zeggen dat ze dan ook al echt defect moeten raken en/of geheel op moeten zijn. Toen ik mijn huurwoning kocht heb ik zelf CV aangelegd, daar dit niet aanwezig was en begin 1995 een Nefit turbo opgehangen, die na wat reparaties (heb b.v. een paar keer de boiler vervangen) vorig jaar is vervangen voor een Intergas ketel en deze zou ook een jaar of 15 moeten draaien. Maar voor hetzelfde geld, duurt dat veel langer. Mijn Nefit hield het dus ook langer vol.
Echter is in de hele oude ketels nauwelijks elektronica aanwezig, geen warmwater boiler etc. en gingen die ketels, mede ook door een zeer goede bouw veel langer mee. Maar net als met bijna alles, is dat niet meer echt aan de orde.
Als de eigenaar van de oude ketel dus nog een redelijke vergoeding krijgt, zou ik deze zeker aanraden daar op in te gaan. Tenslotte speelt hier niet alleen het geldbedrag dat je nu even kwijt bent, maar ook de veiligheid en dat lijkt me een zeer belangrijk gegeven. Er gebeuren n.l. nog genoeg ongelukken door verkeerde installaties. Dat was recent nog op Tv te zien, terwijl veel mensen er juist vanuit gaan dat die gevallen alleen maar zouden afnemen omdat er steeds meer oude ketels en geisers verdwijnen. Maar goed, ik kan natuurlijk niet beslissen voor een ander, maar ben hier wel erg zorgvuldig in.
Overigens gebruikten wij destijds ook altijd nog koper voor de installaties en soldeerden dat met puur zilver en dus werd er uiteraard ook gebruik gemaakt van de beste materialen voor de rookgasafvoer. Als het daar misgaat merk je niets, maar het kan wel je einde betekeken. Lijkt mij dan ook dat je dit goed voor elkaar wilt hebben en geen onnodige risico's wilt nemen. Dat het dan wat geld kost moet je dan maar voor lief nemen. Nu heeft niet iedereen een goed gevulde bankrekening, maar dan is er doorgaans wel wat te regelen. Als het echter alleen maar om onwil gaat, vind ik dat nogal dom.
Mvg. Willem.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Ik wil een klacht indienen over Rioleringsbedrijf Van Dongen
Klacht over rioleringsbedrijf van Dongen (085.8000582) Op 25 december 2023 had ik last van een verstopt toilet. Ik heb toen contact opgenomen met Rioleringsbedrijf van Dongen. Ik ben toen opgelicht. Ik heb uiteindelijk een rekening moeten betalen van 4.145, -- voor ca één uur werk. De kosten zaten in de toeslag vanwege de feestdagen en de afschrijving van de apparatuur die volgens de mont ... Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer