Wij wonen in een sociale huurwoning, de maximale grens daarvoor is sinds 1 januari 2015 € 710,68. Met ingang van 1 juli 2015 is onze nieuwe huur echter vastgesteld op € 726,84. Onze vraag is nu: mag dat?
Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.
De maximale huur tot en met waar sprake is van een sociale huurwoning is € 710,68 in 2015. Het gaat hier om kale huur. Dat wil zeggen: huur zonder servicekosten en kosten voor gas, water en licht.
Het 'extra' bedrag wordt waarschijnlijk veroorzaakt door bv. servicekosten, etc.
[quote=edrick3 schreef op woensdag 29 apr 2015, 18:14]@marita43,
Vergeet vorige reactie.
Het kan wél.
Lees eens hier.: de vraag of uw woning is geliberaliseerd hangt af van de huurprijs die u betaalde toen u in uw woning kwam. Als die huurprijs onder de toenmalige grens lag, dan maakt het niet uit dat u nu boven de grens betaalt en is uw woning nog steeds niet geliberaliseerd .
Bedankt nu is het ons duidelijk. Wel erg jammer, over 3 jaar daalt ons inkomen, waarschijnlijk zullen we dan moeten verhuizen.
[quote=tijger1 schreef op woensdag 29 apr 2015, 18:40]Dus ik begrijp niet wat u nu duidelijk is. Volgens mij is nu duidelijk geworden dat de voorgestelde huurverhoging wel mag. En dat een bestaand recht op huurtoeslag blijft gehandhaafd tot de hoogte van de huurtoeslaggrens.
Lees eens hier.: de vraag of uw woning is geliberaliseerd hangt af van de huurprijs die u betaalde toen u in uw woning kwam. Als die huurprijs onder de toenmalige grens lag, dan maakt het niet uit dat u nu boven de grens betaalt en is uw woning nog steeds niet geliberaliseerd .
De maximale huurgrens mag dan wel wettelijk die 710,00 euro zijn voor sociale woningbouw maar wil nog niet zeggen dat die voor iedere woning geldt. Kijk vooral naar de puntentelling cq woonwaarde systeem op internet van Uw verhuurder. Onze woning, bj 2008, is maximaal 692,00 euro volgens het woningwaarde systeem en geen 710,00. Als die maximale huurwaarde is bereikt gelden andere voorwaarden voor de verhuurder. De bedragen zijn wel exclusief servicekosten. Dat is een ander verhaal.
Bedankt voor alle reacties. Inmiddels is duidelijk geworden dat de verhoging tot boven de grens WEL mag. Verder is ook duidelijk geworden dat als ons inkomen zakt, wij met een huur boven de grens geen recht hebben op huursubsidie. Daar sloeg mijn opmerking over verhuizen op.
[quote=marita43 schreef op zaterdag 2 mei 2015, 07:22]Bedankt voor alle reacties. Inmiddels is duidelijk geworden dat de verhoging tot boven de grens WEL mag. Verder is ook duidelijk geworden dat als ons inkomen zakt, wij met een huur boven de grens geen recht hebben op huursubsidie. Daar sloeg mijn opmerking over verhuizen op.
Maar die verhoging mag dus maar 1% zijn en van €710 naar € 726 is meer.
[quote=tijger1 schreef op zaterdag 2 mei 2015, 09:14]Maar die verhoging mag dus maar 1% zijn en van €710 naar € 726 is meer. Wat marita43 zegt is precies waarom ik dacht dat alles duidelijk was.
Zou u nog eens willen aangeven waaruit blijkt (of is gebleken) dat de huurverhoging maar 1% mag zijn?
Oké, dank u. Omdat u sprak over "doorscrollen" was ik blijkbaar te ver doorgescrold (tot aan het rode veld). Ik dacht ook dat u dit veld rood gemarkeerd had.
De hamvraag is nu natuurlijk: lag de huurprijs van marita43 voorheen óp (zo staat het daar) het geldende maximum of wellicht juist daaronder?
Mocht die vraag hierboven al beantwoord zijn dan verontschuldig ik mij voor mijn onoplettendheid.
Daar geeft de Ts dus geen antwoord op. Het zou wonderlijk zijn als de huur bijvoorbeeld net € 1,00 lager lag, dat dan wel de hele verhoging mag worden toegepast. Maar dat is mijn idee.
De Ts kan ook beter nagaan of die hoge huur wel terecht is, want anders moet ze over een paar jaar verhuizen.
Ik zit in hetzelfde bootje. Ik had 2 jaar geleden door m'n inkomen geen recht op huursubsidie. De huur werd opgetrokken tot boven de huurgrens. Nu ben ik gepensioneerd en m'n pensioen is nu zodanig dat ik huursubsidie zou kunnen krijgen. Helaas ligt de huur nu boven de subsidiegrens en ik krijg dus geen huursubsidie. We zullen na 28 jaar dit huis moeten verlaten. In tegenstelling tot veel andere verhuurders heeft mijn verhuurder de huur nu weer 2½% verhoogd en blijft dit doen totdat alle huurders vertrokken zijn. Ze willen de huizen verkopen en dus moeten de huurders weggepest worden.
De maximale huurprijs van een huurwoning word bepaald aan de hand van een puntensysteem, misschien is het raadzaam om eens na te vragen hoeveel punten uw huurwoning heeft, dan weet U ook wat de maximale huur is die voor uw woning gevraagd kan worden. Echter niet alle verhuurders geven deze informatie (mijn woningbouwvereniging niet in ieder geval). Als hieruit blijkt dat uw woning te weinig punten heeft voor E 726.84 dan heeft U in ieder zeker recht van spreken.
[quote=frans56 schreef op zaterdag 9 mei 2015, 19:56]De maximale huurprijs van een huurwoning word bepaald aan de hand van een puntensysteem, misschien is het raadzaam om eens na te vragen hoeveel punten uw huurwoning heeft, dan weet U ook wat de maximale huur is die voor uw woning gevraagd kan worden. Echter niet alle verhuurders geven deze informatie (mijn woningbouwvereniging niet in ieder geval). Als hieruit blijkt dat uw woning te weinig punten heeft voor E 726.84 dan heeft U in ieder zeker recht van spreken.
Met het puntenstelsel zit het goed. Daar kan ik niet over klagen. Mijn probleem is dat vóór mijn pensionering de huur boven de huursubsidiegrens opgetrokken is. Toen had ik terecht geen recht op huursubsidie. Nu ik gepensioneerd ben, zit ik heel ver onder de inkomensgrens, maar krijg ik door de te hoge huur geen huursubsidie. Ik kan nu de huur niet meer betalen en zal op termijn wel m'n huis uitgezet worden.
[quote=mathijs_b schreef op zaterdag 16 mei 2015, 12:09]
Met het puntenstelsel zit het goed. Daar kan ik niet over klagen. Mijn probleem is dat vóór mijn pensionering de huur boven de huursubsidiegrens opgetrokken is. Toen had ik terecht geen recht op huursubsidie. Nu ik gepensioneerd ben, zit ik heel ver onder de inkomensgrens, maar krijg ik door de te hoge huur geen huursubsidie. Ik kan nu de huur niet meer betalen en zal op termijn wel m'n huis uitgezet worden.
Het puntenstelsel gaat binnenkort op de schop KLIK
Ik lees onderstaande op www.huurders.info misschien heb je er wat aan:
Huur nu hoger dan € 710,68 en afwijzing huurtoeslag?
Door de huurverhoging kan een eerst gereguleerde huurprijs boven de huurtoeslaggrens stijgen. Wie door daling van het inkomen alsnog huurtoeslag nodig heeft, kan dan afgewezen worden. Onder bepaalde voorwaarden is huurverlaging mogelijk en dan heeft u wel recht op huurtoeslag. Denkt u hiervoor in aanmerking te komen, vraag dan hulp bij een wijksteunpunt wonen.
vanmiddag een onaangename verassing tijdens het nalopen van de financiele administratie. SInds 1 november 2023 heb ik een abonnement bij een sportschool. Deze sportschool heeft, zonder het aan mij bekend te maken, de abonnementsprijs verhoogd. Ik ben niets te beroerd om te betalen, laten we dat voorop stellen. Ik wil echter wel graag op tijd weten dat er een prijsverhoging aa
...
Lees meer
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan. Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de
...
Lees meer
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen. Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde. Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Hallo allemaal, Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen. Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer