"Onderhandse verkoop"? Een verkoop van een pand gaat altijd via de notaris.

Als het huis te goedkoop verkocht wordt aan een kind, zal de belastingdienst de overdrachtsbelasting over het verschil navorderen.

Maar het staat de ouders vrij om een kind € 20.000 te schenken en het andere kind niet.

dient de verkoopprijs dan niet gelijk te zijn aan de taxatiewaarde?

[quote=strictly schreef op maandag 8 sep 2014, 12:43]dient de verkoopprijs dan niet gelijk te zijn aan de taxatiewaarde?

Nee. De verkoopprijs wordt bepaald door koper en verkoper, niet door een taxateur. Een taxatiewaarde is vooral belangrijk voor de financiering. Maar dan de andere kant op: als een huis voor een veel hogere prijs wordt verkocht dan de taxatiewaarde, dan zal dat een probleem zijn voor de geldschieter. Zolang de verschillen in de ouder-kind-situatie niet te groot zijn, zoals in dit geval, is er niets aan de hand.

Juist bij een verkoop tussen ouder en kind let de belastingdienst extra op de prijs.

Misschien knijpen ze nu een oogje toe omdat er een ton geschonken mag worden.

Maar het andere kind heeft er niets mee van doen.

Als door deze schenking van €20.000,-- de legitieme portie van het andere kind achteraf geschonden blijkt te zijn, dan kan het andere kind wel degelijk aktie ondernemen.

Overigens kijkt de Belastingdienst in beginsel naar de WOZ-waarde, dus kan de schade nog wel eens meevallen.

Maar pas als de ouders dood zijn.

Tijger1,
Dat klopt, maar voor de berekening van de legitieme portie moeten schenkingen ook meegerekend worden. Je kunt beter bij leven weten dat er gelazer kan ontstaan dan er blind aan voorbij gaan.

Misschien willen die ouders het ene kind, bij leven, wel bevoordelen. Dat weten we niet.

En de vraag is ook nog waar dat taxatierapport voor is opgemaakt. Verkoop, koop/financiering?

Taxaties kunnen makkelijk € 20.000 uiteenlopen.

Dus de een hoeft helemaal niet benadeeld of bevoordeeld te worden tov de ander.

[quote=marcel75 schreef op maandag 8 sep 2014, 14:53]Als door deze schenking van €20.000,-- de legitieme portie van het andere kind achteraf geschonden blijkt te zijn, dan kan het andere kind wel degelijk aktie ondernemen.

Overigens kijkt de Belastingdienst in beginsel naar de WOZ-waarde, dus kan de schade nog wel eens meevallen.

Tijger1,
Daar kijkt men tegenwoordig ook naar de WOZ-waarde. Dan heb je die discussie niet.

En ouders mogen inderdaad een kind bevoordelen boven een ander kind. Maar je moet wel altijd rekening houden met een mogelijke schending van de legitieme portie van het kind dat tekort gekregen heeft.