vragen: geldzaken & recht - hypotheken (1016)

Spaargeld inleggen bij een hypotheek
simongomez66
simongomez66
Datum: woensdag 27 okt 2010, 15:40
Trefwoorden: hypotheek, spaargeld, rente
Antwoorden: 19
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 1420x

Ik wil binnenkort mijn eerste hypotheek gaan afsluiten. Ik heb best wel wat spaargeld opgespaard waar ik nu een mooie rente van ontvang. Maar wat zou ik moeten doen, een gedeelte van mijn spaargeld inleggen, waardoor ik mindere maandlasten zou krijgen. Of alles lenen, want dan krijg je meer terug van de belastingdienst.

meer
Datum bankgarantie fout in koopakte
silvergold
silvergold
Datum: woensdag 27 okt 2010, 13:52
Trefwoorden: bankgarantie waarborgsom verkoopakte
Antwoorden: 3
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 532x

Ik zit met de volgende situatie.

Einde ontbindende voorwaarde voorbehoud financiering: 10 december 2010
Bankgarantie dient te worden afgegeven op 17 december 2010
Overdracht 1 maart 2011.

Helaas staat echter in de ondertekende koopakte niet 2010 maar 2011 voor de uiterste datum afgifte bankgarantie, dus 17 december 2011. Dit is dus een fout die zowel wij als verkopers, als de makelaar en notaris niet hebben opgemerkt. Nu is het natuurlijk logisch en vastgelegd dat de bankgarantie voor overdracht aanwezig moet zijn maar toch zitten er nu volgens mij wat gaten in de overeenkomst.

* Hebben wij nog steeds het recht om partij in gebreke te stellen na 17 dec 2010, ondanks foutieve datum van 17 dec 2011 in getekende koopakte ?
* Is de bankgarantie/waarborgsom op te eisen na einde ontbindende voorwaarde financiering, ook al is deze nog niet bij notaris gestort of gaat deze niet gestort worden door kopende partij ?

Bij voorbaat dank voor jullie antwoorden.

meer
hypotheek
paulbeks
paulbeks
Datum: donderdag 21 okt 2010, 16:02
Trefwoorden:
Antwoorden: 4
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 119x

hallo met beks uit geleen
vraag wat is volgens jullie de eerlijkste hypotheek rente percentage
10 vast spaarhypotheek

meer
Geen toestemming om huis te verhuren
peterserneels
peterserneels
Datum: woensdag 20 okt 2010, 16:26
Trefwoorden:
Antwoorden: 26
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 2239x

Mijn huis in Domburg staat al sinds 1,5 jaar te koop. Ik zelf woon niet meer in Domburg, maar in Antwerpen. Dit is dan ook de reden waarom ik al meermaals aan de hypotheekverstrekker heb gevraagd om te mogen verhuren.
Hij heeft mijn verzoek nu al 4 keer afgewezen.

Ik snap niet echt de bedoeling met de leegstandswet etc. Als ik straks beide niet meer kan betalen, daar heeft de hypotheekverstrekker toch ook niets aan.

meer
Bestaande klant ING uitgesloten voor banksparen? discriminatie?
krebar
krebar
Datum: maandag 18 okt 2010, 17:58
Trefwoorden: ING banksparen bankspaarproduct bankspaarrekening bankspaarhypotheek hypotheek aflossen
Antwoorden: 2
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 530x

Wij hebben een aflossingsvrije hypotheek (voordeelhypotheek ING) afgesloten bij de aankoop van onze nieuwbouwwoning in najaar 2008. Vanaf begin 2008 is het banksparen door de rijksoverheid geïntroduceerd. Dat leek ons een goede stimulans, dus wij zouden graag gaan banksparen. Dit eveneens bij de ING adviseur neergelegd. De rijksoverheid heeft dit bedoelt om doelen als aflossen van hypotheek of pensioensparen fiscaal te stimuleren. Alle banken hebben tegenwoordig bankspaarproduct(en). Zo ook de ING. Wij voldoen aan de eisen van het banksparen zoals gesteld door de overheid. In de praktijk dien je 99/100 een bankspaarproduct in combinatie met hypotheek af te sluiten. In 2008 had ING nog geen bankspaarproduct. Op dit moment heeft ING deze wel geïntroduceerd voor NIEUWE klanten. Echter door allerlei "administratieve" excusses en uitstel is er nog geen mogelijkheid voor BESTAANDE klanten om voor een bankspaarproduct te kiezen. Het duurt en het duurt maar, tot op heden geen bankspaarproduct voor bestaande klanten. Bij ING een klacht ingediend wegens (tijdelijke) uitsluiting (uitsluiting is ons inziens gelijk aan discriminatie). Wederom hetzelfde excuus "onze administratieve systemen zijn daarvoor nog niet gereed, houd u de website maar in de gaten". ING hoelang gaat het nog duren? Heeft u ook een gelijksoortig probleem met ING? Ik hoor het graag. Kassa, is een dergelijke vorm van uitsluiting toegestaan?

meer
offerte
paulbeks
paulbeks
Datum: zondag 17 okt 2010, 09:16
Trefwoorden:
Antwoorden: 2
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 160x

goededag
ik heb de uitzending gekeken op 11 sept jongslede
vraag ik moet mijn spaarhypotheek verlengen per jan 2011
ik heb een afspraak gemaakt met sns bank die waar ik nu ook mijn spaarhypotheek heb
vraag : wat is nu het beste rente aanbod volgens u, wat ze mij nu moesten aanbieden
looptijd gaat dan weer over 10 jaar

meer
post raakt zoek bij ABN AMRO
harmjansen
harmjansen
Datum: vrijdag 15 okt 2010, 12:52
Trefwoorden: abn amro hypotheek post
Antwoorden: 29
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 603x

Hallo. Ben bezig met een verbouwing en heb een nieuwe hypotheek afgesloten bij ABN AMRO. Is gepasseerd bij de notaris en door hem doorgestuurd naar de bank. Na drie weken (!) wil ik geld declareren bij het bouwdepot, en vraag voor de zekerheid even bij de bank na of alles in orde is. Zeggen ze me doodleuk dat de stukken nog niet binnen zijn. Notaris gebeld, verteld me dat ze zojuist, op verzoek van de bank, voor de derde keer de stukken hebben opgestuurd en dat het bekend is dat ABN AMRO poststukken kwijtraakt. Blijkbaar wordt binnenkomende post gescand voor digitale verwerking en dan gekoppeld aan verkeerd polisnummer waarna het in het systeem verdwijnt.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Kan ik een schadeclaim indienen (want sta nu al behoorlijk rood) ?

meer
post raakt zoek bij ABN AMRO
harmjansen
harmjansen
Datum: vrijdag 15 okt 2010, 12:36
Trefwoorden: abn amro hypotheek post
Antwoorden: 2
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 88x

Hallo. Ben bezig met een verbouwing en heb een nieuwe hypotheek afgesloten bij ABN AMRO. Is gepasseerd bij de notaris en door hem doorgestuurd naar de bank. Na drie weken (!) wil ik geld declareren bij het bouwdepot, en vraag voor de zekerheid even bij de bank na of alles in orde is. Zeggen ze me doodleuk dat de stukken nog niet binnen zijn. Notaris gebeld, verteld me dat ze zojuist, op verzoek van de bank, voor de derde keer de stukken hebben opgestuurd en dat het bekend is dat ABN AMRO poststukken kwijtraakt. Blijkbaar wordt binnenkomende post gescand voor digitale verwerking en dan gekoppeld aan verkeerd polisnummer waarna het in het systeem verdwijnt.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Kan ik een schadeclaim indienen (want sta nu al behoorlijk rood) ?

meer
duurzaam samenlevingsverband.
xxmarina84xx
xxmarina84xx
Datum: vrijdag 15 okt 2010, 12:01
Trefwoorden:
Antwoorden: 1
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 295x

Vroeg me af wanneer ze spreken van een duurzaam samenlevingsverband.

Dit omdat mijn ex en ik niet getrouwd waren en ook geen samenlevingscontract hebben en ik wil weten of dan de restschuld ook kwijt gescholden kan worden door de NHG.
in hun definities staat:

k. scheiding
echtscheiding, beëindiging van een geregistreerd partnerschap of beëindiging van een duurzaam samenlevingsverband.

MVG

meer
Wat is verstandig voor een starter?
reddice
reddice
Datum: vrijdag 8 okt 2010, 15:52
Trefwoorden: erfpacht, hypotheek, Slimmer kopen, Eindhoven
Antwoorden: 9
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 1802x

Omdat ik mij op mijn huidige woonadres niet meer volledig op mijn gemak voel door een bepaalde privé situatie, ben ik op zoek gegaan naar een woning. Het liefst wil ik een woning huren, maar omdat ik me in het verleden nooit ergens heb ingeschreven duurt het jaren voordat ik bij de sociale woningbouw verenigingen aan de beurt ben. Via een particulier huren is eigenlijk geen optie, want het is gewoon veel te duur voor mij.

Nu is het zo dat ik in Eindhoven woon en dat er hier een organisatie is waarbij je tegen korting, een appartement en/of huis kan kopen. Indien de woning meer of minder waard wordt in de loop van de jaren, deel je dan ook hetzelfde percentage aan korting dat je hebt gekregen hierin (dus 25% korting = 25% van de winst/verlies). Je bent ook verplicht het aan hun aan te bieden. De organisatie heet Slimmer Kopen (onderdeel van VB&T groep). Erg fijn voor starters, ouderen of gewoon mensen die wat krapper bij kas zitten, maar niet echt slim als je de woning ook tegelijkertijd als investering ziet.

Omdat ik een starter ben en dit de meest realistische optie voor me is, ben ik gisteren naar een hypotheek adviseur geweest. Die heeft me 2 mogenlijkheden voorgelegd:

- Als ik via Slimmer Kopen een woning koop, dan kan ik rond de 115.000 kosten koper kijken. De hypotheek die mij verstrekt kan worden is dan net over de 120.000 euro.

- De 2e mogelijkheid is dat ik tot 160.000 euro kosten koper kan kijken, maar dat ik dan wel de grond van de woning verkoop aan een of andere maatschappij. De situatie wordt dan bijvoorbeeld: Woning van 160.000 euro, waarvan grond 50.000 euro waard is, dan spaar ik wel meer via de spaarhypotheek en betaal ik canon voor de grond.

De hypotheek adviseur heeft het voor mij nagerekend en zegt dat ik voor de 2e situatie maximaal 100 euro meer kwijt zal zijn aan netto maandlasten de komende 10 jaar. De Canon wordt vastgesteld op 3,7% voor een periode van 30 jaar, waarbij alleen van de inflatie wordt uitgegaan en niet voor de taxatiewaarde. Ook wordt er naar 10 jaar opnieuw de waarde omlaag bijgesteld en blijft de rente op 3,7% gehandhaaft. Ik los de spaarhypotheek dan af tegen 4,2% voor de komende 10 jaar, daarna wordt dit percentage weer opnieuw bijgesteld.

Het fijne aan de 2e optie is dat ik naar woningen in hogere prijscategorieën kan kijken, die ook van betere kwaliteit zijn. Ook valt er met de verkoper te onderhandelen over de prijs, wat met Slimmer Kopen niet kan. Ook heb ik achteraf geen gezeur met Slimmer Kopen in het geval ik verbouwingen doet aan de woningen, en zij mij niet willen betalen wat ik graag wil ontvangen. Ik ben immers verplicht het allereerst uitsluitend aan hun aan te bieden, dus als ze niet bieden wat ik wil sta ik voor een impasse. Gezien het feit de tweede situatie netto maar 100 euro duurder is dan de eerste optie, is het heel interessant. Echter, in beide gevallen ben ik geen "volledig" eigenaar. Bij de ene doordat Slimmer Kopen een percentage van de woning bezit. Bij de ander omdat de grond niet meer van mij is.

Om heel eerlijk te zijn zijn beide situaties niet ideaal te noemen en ben voor beide gevallen best wel huiverig. Maar voor een starter zijn beide situaties best goede alternatieven. Ik heb echter wel een hoop spookverhalen gelezen over erfpacht rechten, waarbij de percentages opeens 500% duurder worden etc etc etc. Echter, het schijnt dat het grootste deel van de Randstad in erfpacht is en dat het dus allemaal wel meevalt. Wat vinden jullie ervan?

meer