vragen: geldzaken & recht - hypotheken (1009)

post raakt zoek bij ABN AMRO
harmjansen
harmjansen
Datum: vrijdag 15 okt 2010, 12:36
Trefwoorden: abn amro hypotheek post
Antwoorden: 2
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 88x

Hallo. Ben bezig met een verbouwing en heb een nieuwe hypotheek afgesloten bij ABN AMRO. Is gepasseerd bij de notaris en door hem doorgestuurd naar de bank. Na drie weken (!) wil ik geld declareren bij het bouwdepot, en vraag voor de zekerheid even bij de bank na of alles in orde is. Zeggen ze me doodleuk dat de stukken nog niet binnen zijn. Notaris gebeld, verteld me dat ze zojuist, op verzoek van de bank, voor de derde keer de stukken hebben opgestuurd en dat het bekend is dat ABN AMRO poststukken kwijtraakt. Blijkbaar wordt binnenkomende post gescand voor digitale verwerking en dan gekoppeld aan verkeerd polisnummer waarna het in het systeem verdwijnt.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Kan ik een schadeclaim indienen (want sta nu al behoorlijk rood) ?

meer
duurzaam samenlevingsverband.
xxmarina84xx
xxmarina84xx
Datum: vrijdag 15 okt 2010, 12:01
Trefwoorden:
Antwoorden: 1
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 295x

Vroeg me af wanneer ze spreken van een duurzaam samenlevingsverband.

Dit omdat mijn ex en ik niet getrouwd waren en ook geen samenlevingscontract hebben en ik wil weten of dan de restschuld ook kwijt gescholden kan worden door de NHG.
in hun definities staat:

k. scheiding
echtscheiding, beëindiging van een geregistreerd partnerschap of beëindiging van een duurzaam samenlevingsverband.

MVG

meer
Wat is verstandig voor een starter?
reddice
reddice
Datum: vrijdag 8 okt 2010, 15:52
Trefwoorden: erfpacht, hypotheek, Slimmer kopen, Eindhoven
Antwoorden: 9
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 1787x

Omdat ik mij op mijn huidige woonadres niet meer volledig op mijn gemak voel door een bepaalde privé situatie, ben ik op zoek gegaan naar een woning. Het liefst wil ik een woning huren, maar omdat ik me in het verleden nooit ergens heb ingeschreven duurt het jaren voordat ik bij de sociale woningbouw verenigingen aan de beurt ben. Via een particulier huren is eigenlijk geen optie, want het is gewoon veel te duur voor mij.

Nu is het zo dat ik in Eindhoven woon en dat er hier een organisatie is waarbij je tegen korting, een appartement en/of huis kan kopen. Indien de woning meer of minder waard wordt in de loop van de jaren, deel je dan ook hetzelfde percentage aan korting dat je hebt gekregen hierin (dus 25% korting = 25% van de winst/verlies). Je bent ook verplicht het aan hun aan te bieden. De organisatie heet Slimmer Kopen (onderdeel van VB&T groep). Erg fijn voor starters, ouderen of gewoon mensen die wat krapper bij kas zitten, maar niet echt slim als je de woning ook tegelijkertijd als investering ziet.

Omdat ik een starter ben en dit de meest realistische optie voor me is, ben ik gisteren naar een hypotheek adviseur geweest. Die heeft me 2 mogenlijkheden voorgelegd:

- Als ik via Slimmer Kopen een woning koop, dan kan ik rond de 115.000 kosten koper kijken. De hypotheek die mij verstrekt kan worden is dan net over de 120.000 euro.

- De 2e mogelijkheid is dat ik tot 160.000 euro kosten koper kan kijken, maar dat ik dan wel de grond van de woning verkoop aan een of andere maatschappij. De situatie wordt dan bijvoorbeeld: Woning van 160.000 euro, waarvan grond 50.000 euro waard is, dan spaar ik wel meer via de spaarhypotheek en betaal ik canon voor de grond.

De hypotheek adviseur heeft het voor mij nagerekend en zegt dat ik voor de 2e situatie maximaal 100 euro meer kwijt zal zijn aan netto maandlasten de komende 10 jaar. De Canon wordt vastgesteld op 3,7% voor een periode van 30 jaar, waarbij alleen van de inflatie wordt uitgegaan en niet voor de taxatiewaarde. Ook wordt er naar 10 jaar opnieuw de waarde omlaag bijgesteld en blijft de rente op 3,7% gehandhaaft. Ik los de spaarhypotheek dan af tegen 4,2% voor de komende 10 jaar, daarna wordt dit percentage weer opnieuw bijgesteld.

Het fijne aan de 2e optie is dat ik naar woningen in hogere prijscategorieën kan kijken, die ook van betere kwaliteit zijn. Ook valt er met de verkoper te onderhandelen over de prijs, wat met Slimmer Kopen niet kan. Ook heb ik achteraf geen gezeur met Slimmer Kopen in het geval ik verbouwingen doet aan de woningen, en zij mij niet willen betalen wat ik graag wil ontvangen. Ik ben immers verplicht het allereerst uitsluitend aan hun aan te bieden, dus als ze niet bieden wat ik wil sta ik voor een impasse. Gezien het feit de tweede situatie netto maar 100 euro duurder is dan de eerste optie, is het heel interessant. Echter, in beide gevallen ben ik geen "volledig" eigenaar. Bij de ene doordat Slimmer Kopen een percentage van de woning bezit. Bij de ander omdat de grond niet meer van mij is.

Om heel eerlijk te zijn zijn beide situaties niet ideaal te noemen en ben voor beide gevallen best wel huiverig. Maar voor een starter zijn beide situaties best goede alternatieven. Ik heb echter wel een hoop spookverhalen gelezen over erfpacht rechten, waarbij de percentages opeens 500% duurder worden etc etc etc. Echter, het schijnt dat het grootste deel van de Randstad in erfpacht is en dat het dus allemaal wel meevalt. Wat vinden jullie ervan?

meer
huis verkopen binnen 1 jaar
lampekap
lampekap
Datum: dinsdag 5 okt 2010, 17:03
Trefwoorden:
Antwoorden: 1
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 246x

ik heb gelezen dat je in 2011 geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als je een huis binnen 1 jaar verkoopt.
hoe zit dat met 2010 want als ik mijn huis voor 1 november verkoop heb ik het ook maar 1 jaar gehad.
maar ik neem aan dat het voor mij niet geld.

meer
ABN overlijdens risico verzekering en hypotheek
1bakellende
1bakellende
Datum: zondag 3 okt 2010, 10:55
Trefwoorden: hypotheek, abn ambro bank, overijdings risico verzekering (ORV)
Antwoorden: 1
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 119x

Wij hebben een zeer groot probleem en geven ook meteen toe dat ook wij niet zonder fouten zijn. Het volgende is de situatie.

Op 17 april ben ik bevallen en op 9 augustus ben ik weer begonnen met werken.
28 april hebben wij de (voorlopige) koopakte ondertekend en op 1 mei doorgestuurd naar onze tussenpersoon (bij de ABN AMRO bank). De datum van sleuteloverdracht is 4 oktober.

Omdat de bankgarantie op 23 mei bij de notaris moest zijn heb ik op 14 mei contact opgenomen met onze tussenpersoon. De volgende dag hadden wij een afspraak met hem en hebben wij ook daar gelijk een Overlijdens Risico verzekering (ORV) aangevraagd.
-De bankgarantie is niet op tijd bij de notaris binnengekomen.

16 om 2 juni zijn mijn vriend en ik medische gekeurd t.b.v. de ORV.

Op 9 augustus kreeg ik een brief dat ik ben geweigerd voor de ORV omdat ik eerst 4 maanden aan het werk moet zijn voordat ik een ORV kan krijgen.
-Hierop neem ik natuurlijk contact op met onze tussenpersoon om te vragen of zo'n ORV wel nodig is.

De volgende dag krijg ik toch nog een offerte in de bus. Ik was allang blij dus deze heb ik ondertekend en opgestuurd.

In deze week blijkt ook dat mijn vriend zijn offerte al had ontvangen (17 mei en was geldig tot 14 juni). Hij heeft meteen de bank gebeld en gevraagd om een nieuwe offerte. ABN meldde dat de gegevens weg waren.

Hierna heb ik de tussenpersoon gevraagd of de ORV wel nodig is. Want het zit allemaal nogal tegen. Hierop reageerd hij (pas 23 augustus) dat het een probleem kan zijn wat betreft NHG (en ja dat kan ik "bewijzen" want het ging allemaal via de email, hij was nogal slecht bereikbaar via de telefoon, laat staan om hem face 2 face spreken).

Een week later zegt de tussenpersoon dat ik het ergens anders kan gaan proberen. Hierop stuur ik een aanvraag naar Achmea (was binnen 2 weken verzekerd dus een dikke pluim!).

Maar omdat mijn vriend het handig vindt om alles onder 1 bank te houden doet hij weer een aanvraag bij ABN voor de ORV.

Pas op 23 september krijg ik van ABN een offerte toegestuurd met de opmerking dat ik een (2x) verhoogde premie moet gaan betalen. Hiermee ben ik het natuurlijk niet eens.

Op 27 september krijgen wij te horen dat wij een ORV moeten hebben voor 04 oktober en dat ik dus geen andere keus heb dan het accepteren van de verhoogde premie. Meteen heb ik Achmea gebeld om te vragen hoe het zit met mijn aanvraag en het blijkt dat ik ben geaccepteerd.

Op 29 september krijgen wij van de notaris (dus niet eens van onze tussenpersoon) te horen dat de sleuteloverdracht op 04 oktober niet doorgaat vanwege het ontbreken van de ORV. En op dit punt gaat er vanuit mijn vriend een ORV aanvraag naar ACHMEA en de SNS-bank.

Met natuurlijk alle gevolgen van dien. Wij die een keuken hebben besteld en die gewoon over 2 weken geleverd dient te worden, leidingen die daarvoor ook nog eens verlegt moeten worden. Laten wij vooral niet vergeten dat wij al onze huurwoning hebben opgezegd! En laat staan de problemen van de verkopende partij.

Graag wil ik wat advies, want natuurlijk zijn wij (beiden) fout maar zijn er aan de kant van de bank niet ook genoeg fouten gemaakt.





meer
ABN overlijdens risico verzekering en hypotheek
1bakellende
1bakellende
Datum: zondag 3 okt 2010, 10:50
Trefwoorden: hypotheek, abn ambro bank, overijdings risico verzekering (ORV)
Antwoorden: 27
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 530x

Wij hebben een zeer groot probleem en geven ook meteen toe dat ook wij niet zonder fouten zijn. Het volgende is de situatie.

Op 17 april ben ik bevallen en op 9 augustus ben ik weer begonnen met werken.
28 april hebben wij de (voorlopige) koopakte ondertekend en op 1 mei doorgestuurd naar onze tussenpersoon (bij de ABN AMRO bank). De datum van sleuteloverdracht is 4 oktober.

Omdat de bankgarantie op 23 mei bij de notaris moest zijn heb ik op 14 mei contact opgenomen met onze tussenpersoon. De volgende dag hadden wij een afspraak met hem en hebben wij ook daar gelijk een Overlijdens Risico verzekering (ORV) aangevraagd.
-De bankgarantie is niet op tijd bij de notaris binnengekomen.

16 om 2 juni zijn mijn vriend en ik medische gekeurd t.b.v. de ORV.

Op 9 augustus kreeg ik een brief dat ik ben geweigerd voor de ORV omdat ik eerst 4 maanden aan het werk moet zijn voordat ik een ORV kan krijgen.
-Hierop neem ik natuurlijk contact op met onze tussenpersoon om te vragen of zo'n ORV wel nodig is.

De volgende dag krijg ik toch nog een offerte in de bus. Ik was allang blij dus deze heb ik ondertekend en opgestuurd.

In deze week blijkt ook dat mijn vriend zijn offerte al had ontvangen (17 mei en was geldig tot 14 juni). Hij heeft meteen de bank gebeld en gevraagd om een nieuwe offerte. ABN meldde dat de gegevens weg waren.

Hierna heb ik de tussenpersoon gevraagd of de ORV wel nodig is. Want het zit allemaal nogal tegen. Hierop reageerd hij (pas 23 augustus) dat het een probleem kan zijn wat betreft NHG (en ja dat kan ik "bewijzen" want het ging allemaal via de email, hij was nogal slecht bereikbaar via de telefoon, laat staan om hem face 2 face spreken).

Een week later zegt de tussenpersoon dat ik het ergens anders kan gaan proberen. Hierop stuur ik een aanvraag naar Achmea (was binnen 2 weken verzekerd dus een dikke pluim!).

Maar omdat mijn vriend het handig vindt om alles onder 1 bank te houden doet hij weer een aanvraag bij ABN voor de ORV.

Pas op 23 september krijg ik van ABN een offerte toegestuurd met de opmerking dat ik een (2x) verhoogde premie moet gaan betalen. Hiermee ben ik het natuurlijk niet eens.

Op 27 september krijgen wij te horen dat wij een ORV moeten hebben voor 04 oktober en dat ik dus geen andere keus heb dan het accepteren van de verhoogde premie. Meteen heb ik Achmea gebeld om te vragen hoe het zit met mijn aanvraag en het blijkt dat ik ben geaccepteerd.

Op 29 september krijgen wij van de notaris (dus niet eens van onze tussenpersoon) te horen dat de sleuteloverdracht op 04 oktober niet doorgaat vanwege het ontbreken van de ORV. En op dit punt gaat er vanuit mijn vriend een ORV aanvraag naar ACHMEA en de SNS-bank.

Met natuurlijk alle gevolgen van dien. Wij die een keuken hebben besteld en die gewoon over 2 weken geleverd dient te worden, leidingen die daarvoor ook nog eens verlegt moeten worden. Laten wij vooral niet vergeten dat wij al onze huurwoning hebben opgezegd! En laat staan de problemen van de verkopende partij.

Graag wil ik wat advies, want natuurlijk zijn wij (beiden) fout maar zijn er aan de kant van de bank niet ook genoeg fouten gemaakt.





meer
notaris
caroline bos
caroline bos
Datum: donderdag 23 sep 2010, 19:20
Trefwoorden: fout van notaris
Antwoorden: 37
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 902x

Wij hebben onze hypotheek omgezet naar een andere en hogere hypo. Alles gedaan en dan naar de notaris daar getekend nog gevraagd hoe en waarom het bedrag dat wij zouden krijgen hoger is dan dat wij dachten. Snappen jullie het nog??? Nou zegt de notaris dat is zo dus lekker van genieten. Nu 9 maanden later blijkt dat er iets heel erg fout is gegaan bij de notaris. Er is een bedrag van 30duizend eurootjes niet overgemaakt naar de oude hypotheek verstrekker.
Eerste gesprek met de notaris, hij zegt het is onze schuld en blablabla nu zegt hij dat wij dat hadden kunnen weten??????????????? Nu moeten wij dat bedrag terug betalen leuk maar al uit gegeven. Het voelt zo raar zij maken een grove fout en wij moeten betalen voor de extra kosten. Simpel gezegd als wij dat geld niet hadden gekregen had ik het ook niet uitgegeven. Mag dit??

meer
hypotheek bij investering
jose123
jose123
Datum: zondag 19 sep 2010, 20:06
Trefwoorden:
Antwoorden: 5
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 260x

Wij willen een pand kopen dat we op het oog hebben. Mijn maatje en ik willen er niet zelf gaan wonen want we willen het kopen voor de kamerverhuur. In het pand wonen momenteel ook al kamerhuurders . Ik kan mijn gedeelte betalen uit eigen vermogen maar mijn maatje moet een hypotheek nemen want hij heeft geen eigen vermogen. We hebben al gekeken of hij met zijn loon een hypotheek kan krijgen voor zijn gedeelte van de investering. Dit is geen probleem.. Wij vragen ons nu af of je bij een investering als deze , net zoveel hypotheek kan krijgen als dat je bij een huis zou krijgen dat je voor eigen bewoning koopt en zou de bank er geen probleem dat mijn maatje geen eigen geld mee neemt , wat je normaal wel moet meebrengen als je zo een investering in je eentje doet. Volgens mij is dit geen probleem want dat eigen geld breng ik mee of heb ik het mis? Waar moeten we nog meer op letten als we het willen kopen?

meer
Argenta.
bruin58
bruin58
Datum: zaterdag 18 sep 2010, 15:24
Trefwoorden:
Antwoorden: 1
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 148x

Heeft er ook iemand ervaring met Argenta? Ik heb nog wat geld beschikbaar vanuit mijn hypotheek. Nu wil ik dat gaan gebruiken en ik heb via mijn tussenpersoon een aanvraag bij argenta ingediend maar tot op heden geen enkele reacte. Nu is mij ten hore gekomen dat Argenta zich wil terug trekken uit Nederland maar waarom ze de bestaande klanten dan negeren is mij een compleet raadsel. Weet iemand hoe dat zit?

meer
hypotheekrente
wimajos
wimajos
Datum: donderdag 16 sep 2010, 10:30
Trefwoorden:
Antwoorden: 2
Categorie: Geldzaken & Recht - Hypotheken
Bekeken: 133x

Hypotheekrente herziening. Mijn hypotheekperiode van 7 jaar is verstreken. Inmiddels heb ik 1 maand voor de vervaldatum een offerte van meerdere mogelijkheden gekregen. Na uw programma van zaterdag jl ben ik begonnen om een goede ofeerte te krijgen . Ik werd geconfronteerd met een adviseur, R Schreuder van ING. Deze wist alleen te vertellen dat het beleid is zoals het is . Dit begint meer en meer op een zelfde drama te lijken als de Woekerpolissen. Men weet binnen de bank niet wat er speelt, zo doet men voor. Uw programma citerend gaf mij de indruk dat hij duidelijk wist waar het over gaat. maar zegt beleidsmatig maar ook hypotheekadviserend geen vrijheid te hebben.
Uw verhaal dat de huidige klant weinig mogelijkheden heeft om binnen de termijn van 1 maand een andere hypotheek aan te gaan met alle kosten van dien blijkt bewaarheid.
Ik wens u sterkte met deze strijd. en misschien moet er net zo'n forum opgezet worden als gedaan is met het fenomeen Woekerpolissen.

mvg W van der Wal

meer