Antwoorden gegeven door: uwjurist
-
DatumVraagAntwoordBekijk
-
Jun 2, 2021 om 16:01Huur opzeggen na 25 jaar
Bij huurcontracten van vóór 1 augustus 2003 gelden andere regels dan tegenwoordig:
Bij oplevering zonder opnamestaat bij aanvang van de huur, moet u er van uitgaan dat de woning bij het begin van het contract in goede staat was. U moet de woning dan ook in goede staat opleveren (behalve normale slijtage).
Bij oplevering mét opnamestaat bij aanvang van de huur moet u er van uitgaan dat de woning in goede staat was behalve de zaken die in de opnamestaat staan. U moet de woning in goede staat opleveren. Met uitzondering van de gebreken op de opnamestaat en normale slijtage.
Bij contracten van voor 1 augustus 2003 ligt de bewijslast over de staat van de woning bij de huurder. Als de opnamestaat niet klopt moet de huurder dit kunnen aantonen. Dit is niet makkelijk. U zult dit moeten bewijzen met bijv. foto’s en verklaringen van getuigen, zoals buren of een aannemer die in de woning heeft gewerkt.
Verder is de vraag of er zelf aangebrachte voorzieningen zijn (bijv. een bad, een muurtje, of in dit geval een blokhut enz.). Tenzij destijds schriftelijk, dus aantoonbaar, is afgesproken dat eventuele 'zelf aangebrachte voorzieningen' (ZAV) bij het einde van de huur mochten blijven zitten, dient een huurder deze te verwijderen.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik -
Apr 4, 2020 om 14:08Huurcontract beeindigen
U mag wel degelijk tussentijds opzeggen als het gaat om een tijdelijke huurovereenkomst van maximaal 2 jaar.
Zie bijvoorbeeld https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/welke-mogelijkheden-voor-tijdelijke-verhuur-zijn-er
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
-
Sep 4, 2019 om 09:45Min max contractBeste vraagsteller,
Als u een bepaalde tijd werkzaam bent voor deze werkgever is sprake van een rechtsvermoeden van arbeidsomvang van het gemiddelde aantal uur van de laatste 3 maanden.
De werkgever kan een claim weerleggen als hij kan aantonen dat geen sprake is van een vast patroon of het extra werk maar tijdelijk is (bijvoorbeeld vanwege een bepaald project, vervanging of seizoensdrukte). Ook kan het zijn dat andere afspraken gelden over extra werken, vastgelegd in cao.
Het betreft wetsartikel 7:610b BW: Indien een arbeidsovereenkomst ten minste drie maanden heeft geduurd, wordt de bedongen arbeid in enige maand vermoed een omvang te hebben gelijk aan de gemiddelde omvang van de arbeid per maand in de drie voorafgaande maanden.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik -
Mar 7, 2019 om 14:47Hoe controleer ik de administratiekosten van mijn 'gouden handdruk'?Zeer waarschijnlijk een woekerpolis metzulke absurde bedragen. Laat er een goede financieel adviseur naar kijken. Oversluiten en terugvorderen is waarschijnlijk mogelijk.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
-
Feb 25, 2019 om 13:52Fout contractduur in jaarcontract ontdekt na 2 halfjaar verlengingen
Het hangt van de exacte formuleringen in de overeenkomst af wanneer zijn dienstverband eindigt. Zonder die teksten valt daarover weinig te zeggen. U noemt jammer genoeg ook niet de in de overeenkomst opgenomen dagen van de maanden april/mei.
Wel is het zo dat een arbeidsovereenkomst wordt verlengd met een zelfde periode als er niets anders wordt afgesproken. Twee keer met een half jaar stilzwijgend verlengen kan dus alleen bij een contract van een half jaar.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
-
Feb 5, 2019 om 09:35Huurder uitzetten bij verhuur zonder toestemming bank
Beste vraagsteller,
Bij de rechter komt dit in principe niet aan de orde omdat het niet relevant is i.v.m. de ontruimingsprocedure wegens betalingsachterstand. Wel zou huurder wellicht uw bank kunnen inlichten (als hij weet welke bank het is).
Om de ontruimingsprocedure te laten slagen moet wel sprake zijn van tenminste (een bedrag ter hoogte van) 3 maanden huurachterstand. Een vaststellingsovereenkomst sluiten is ook een interessante optie (onder de druk van bij gebreke daarvan procederen met alle kosten en narigheden voor huurder van dien).
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
-
Jan 7, 2019 om 11:55Mag ik als verhuurder een bezichtiging inplannen zonder toestemming vd huurderDe huurder is maar liefst 2 weken op vakantie en moet dus zorgen dat dit opgelost wordt door zich te laten vervangen of een sleutel af te geven. Hij kan niet eisen dat verhuurder 2 weken lang niet de woning mag bezichtigen met kandidaten. Uiteraard moeten bezichtigingen wel op afspraak plaats vinden.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
-
Jan 7, 2019 om 10:36Mag ik als verhuurder een bezichtiging inplannen zonder toestemming vd huurderDe huurder is wettelijk verplicht om hieraan mee te werken. Hij kan dit ook doen door iemand namens hem bij de bezichtiging aanwezig te laten zijn.
Artikel 7:223 BW Gelegen geven tot bezichtiging.
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
-
Nov 27, 2018 om 08:29Gesjoemeld met mijn uren
Uw verhaal is niet goed te volgen. Als u lid bent van de vakbond zouden ze u moeten helpen. En als ze dat niet zouden kunnen, moeten ze u een goede uitleg geven over de reden daarvan. Probeer de kwestie beter uit te leggen, bijv. door de reactie van de vakbond hier weer te geven.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik -
Nov 24, 2018 om 09:22Meterkast op slot door huisbaasDe verhuurder mag dit niet doen, althans niet zonder ook u een sleutel te geven.
Zie wetsartikel 7:203 BW :
De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen en te laten voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is.
Het is noodzakelijk dat u toegang hebt tot de meterkast, o.a. in geval van calamiteiten.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik