Terug naar het profiel
Reacties gegeven door: Jeroen_A
-
DatumVraagGegeven reactieDetail
-
Jun 28, 2023 om 12:30Erfdienstbaarheid op zijpadBeste Neodutchio, ik geef het op. Ik ga niet verder meer op je reageren, sorry. Je gaat nog steeds voorbij het punt en leest de helft niet.
-
Jun 28, 2023 om 12:00Erfdienstbaarheid op zijpadDat is dus maar de vraag, of het mijn eigendom is. De gemeente weet het zelf dus kennelijk niet echt, maar baseert zich dus wel op een kadastrale kaart. En inderdaad, ik weet het ook niet. En ja, ik snap dat ik in dit geval naar het kadaster moet, of eventueel gerechtelijke stappen moet ondernemen. Nogmaals, dat hoop ik te voorkomen, door iets in handen te hebben en aan de gemeente te kunnen voorleggen nog voor die stappen nodig zijn. Vandaar mijn vraag hier. Ik hoop op een antwoord onderbouwd vanuit ervaring, of dat iemand wellicht een artikel weet waar ik me op kan beroepen. Zoiets.
Of het wettelijk wordt gezien als schenking heb ik sterk mijn twijfels over. De grond gaat weer terug naar een overheid. En dan moet het ook nog 's boven een bepaald bedrag zitten om juridisch gezien een dusdanige schenking te zijn, zodat er een extra belasting over betaald dient te worden. We hebben het hier niet over de A16 hè ;-) Ik ben verre van een jurist, maar ik heb zo het vermoeden dat het met een notariele krabbel opgelost is, even kort door de bocht. -
Jun 28, 2023 om 11:45Erfdienstbaarheid op zijpadMet alle respect, maar waar is dat op gebaseerd? Ik snap echt wel wat erfdienstbaarheid inhoudt, maar er zitten kennelijk meer haken en ogen aan. Ik hoef ook helemaal geen geld. Laat de gemeente de situatie gewoon rechttrekken met de rest van de buurt en het is opgelost. En dat mag van mij met gesloten beurs. Mijn enige "voordeel" is dat mijn perceel weer wat kleiner wordt, waardoor een WOZ waarde waarschijnlijk naar beneden gaat. Minder belasting dus. Maar dat is ook een bedrag wat waarschijnlijk te verwaarlozen is. Klinkt toch niet onredelijk? Lijkt me win-win voor de hele buurt. Ik snap ook wel dat als de gemeente niet wil meewerken, dat ik het dan via de rechtelijke macht moet afdwingen. Maar het is in beginsel al zo niet nodig... Mijn vraag is vooral ook, omdat ik wil weten of ik met iets naar de gemeente kan, zodat ze zelf ook inzien dat het pad overnemen (gratis en voor niks) een betere optie is dan gerechtelijke stappen. Ik vind het al jammer dat het zo moet, maar desondanks zou ik dus graag willen weten wat die verdere haken en ogen zijn aan het stukje erfdienstbaarheid. Ik bedoel verder niet zuur naar jou over te komen hoor, maar geloof me, ik snap het stukje erfdienstbaarheid echt wel ;-)
Of ik het ook moet onderhouden is ook nog maar de vraag en dat is zo'n haakje. Ik moet het openbaar houden, daar was ik wel al aan uit. En dat wil ik dus ook, heel graag zelfs. De situatie is mijns inziens krom, omdat alle andere paden in de buurt wel worden bijgehouden door de gemeente. Ook zijpaden van andere hoekwoningen en zelfs paden die niet van de gemeente zijn. Ze willen het hier niet doen, omdat ze er niet met een veegwagen langs kunnen. Nou zijn er in de buurt ook overal paden waar ze ook niet met een veegwagen langs kunnen en dan onderhouden ze het ook, d.m.v. een brander tegen het onkruid, of geschikte striemers ervoor. Alleen die paden zijn dan inderdaad van de gemeente. Ik heb er vanaf 2018 in ieder geval drie striemers op versleten, naast de vele liters azijn, inbegrepen dat ik de afgelopen zomer ben gestopt met de strijd tegen het onkruid en gras tussen de tegels, omdat er door een aangrenzend stuk groenstrook voor mij niet tegen te strijden is. Het is ook niet mijn vak, ik werk overdag en heb dan ook al meer dan genoeg aan mijn eigen tuinen. Was de gemeente niet op een gegeven moment gestopt met het onderhoud, dan had er nooit een haan naar gekraaid en wist ik tot op de dag van vandaag niet dat het pad kennelijk van mij is en dat er erfdienstbaarheid op ligt. Iedereen gelukkig. -
Jun 28, 2023 om 11:21Erfdienstbaarheid op zijpadJe snapt het punt nog steeds niet Neodutchio. Wat ik vind, of wat jij vindt, doet eigenlijk niet terzake. Het is een onwenselijke situatie, wat een slecht, openbaar pad met geulen met zich meebrengt. Ik hoop daar in alle redelijkheid met de gemeente uit te komen en wil weten hoe e.e.a. juridisch ligt. Dus niet wat erfdienstbaarheid in beginsel inhoudt, want dat is niet zo moeilijk te vinden. Jij vindt daar wat van, maar dat is de vraag niet. Ik waardeer elke reactie, maar je weet duidelijk het antwoord niet.
Het is overigens nog maar de vraag of het mijn eigendom is. Er staat een pad tussen mijn huis en aangrenzend gedeelte wat van een VVE is op de openbare kadastrale kaart. Maar hoe breed en dergelijke, het staat er niet en het staat ook niet in de koopakte omschreven. De gemeente weet het eigenlijk ook niet, want ik heb alle varianten in het e-mail verkeer met twee personen van de gemeente al voorbij zien komen. Het is wel van mij, het is niet van mij, het is van een VVE, het is is deels van mij en deels van een VVE. Die laatste optie zou inderdaad rijmen met hoe het mij verkocht is en hoe ook een vorige bewoner overtuigd was hoe het zat, namelijk een strook langs het huis is van mij en de rest van het pad dan wellicht van een VVE. Dat zou ik eventueel bij het kadaster kunnen laten uitzoeken.
Maar iets in mij zegt dat het veel makkelijker op te lossen is. De gemeente mag van mij in ieder geval het pad gratis hebben, zodat de situatie gelijk getrokken wordt met de rest van de buurt. Want, zoals ik al zei, alle zijpaden langs andere hoekwoningen worden wel onderhouden door de gemeente. Het is, ondanks dat er dus kennelijk erfdienstbaarheid op het pad zit, een openbaar pad en dat wil ik graag zo houden. Ook voor mijn buurtgenoten. Ik kan dan eigenwijs doen en het niet meer onderhouden, maar daarmee is niks opgelost. Het is nu niet dat ik stampvoetend op de grond ga liggen, omdat ik mijn zin niet krijg. Normaal gesproken (neem de Mr. Visser zaken) gaat het ook juist om mensen die zich juist iets willen toe eigenen. Bij mij is het het tegenovergestelde. Juist voor de buurt en dat het voor iedereen helder is. De gemeente weet het nu duidelijk zelf ook niet, maar verwijst wel naar een kadastrale grens. Welke grens dan? En dan krijg ik geen antwoord meer van de gemeente.
@RJW: Op die manier. Ik heb het nog nooit meegemaakt, maar in dat geval kan ik het me voorstellen. -
Jun 28, 2023 om 00:27Erfdienstbaarheid op zijpadBeste Neodutchio, ik denk dat je een bepaald punt mist. Je legt me nu uit wat er aan erfdienstbaarheid hangt, maar dat snap ik echt wel. Het gaat me om een redelijke oplossing voor iedereen. Kan het echt niet, omdat de redelijkheid er kennelijk niet van wordt ingezien, dan wil ik graag af van het stukje erfdienstbaarheid. Dit omdat het niet alleen voor mij een flink nadeel heeft, maar ook voor buren. En dat wil ik dus niet. Vandaar mijn vraag hier, hopende dat er misschien mensen zijn die een soortgelijk iets hebben meegemaakt en dat hebben weten op te lossen. Ik wil ook geen pad afsluiten, maar misschien als ik daarin wel in mijn recht sta, dat een gemeente wel tot een redelijke oplossing wil komen en willen gaan inzien dat er wel sprake is van goeie wil. Het is ook maar moeilijk uit te leggen dat een gemeente jarenlang de boel wel heeft onderhouden en het nooit over erfdienstbaarheid heeft gehad, ook niet tegen een vorige bewoner. Ook ik wist niet beter dat alleen een stukje strook naast mijn huis van mij was en dat heb ik ook altijd onderhouden. Schuin achter mij is precies dezelfde situatie, alleen schijnt dat pad wel van de gemeente te zijn en nemen ze dat pad wel mee. En nou komt het, het pad wordt desondanks wel door de bewoners gebruikt middels een stuk border met hortensias. Ingepikt dus. En ik hoop dat het blijft staan hoor, want het ziet er prachtig uit, maar er wordt wel enorm met twee maten gemeten. Ik heb ook sterk de indruk dat de gemeente zich altijd heeft stil gehouden heeft, omdat ze natuurlijk belang hebben bij het pad. Sterker, de mannen van de groenvoorziening gaan via mijn pad (neem het even mee dan zou ik zeggen), om direct na mijn pad weer verder te gaan met het stuk groen achter het huis. Plus dat voor mijn huis de verzamelplek is voor de kliko's. Ook daarom wil ik buren niet gaan lastig vallen met het afsluiten van een pad, want dan is het pad wel handig natuurlijk, al kunnen ze ook via andere paden. Het lijkt er erg sterk op dat er eerst vanuit bezuinigingen niet veel meer werd onderhouden en dat mijn pad helemaal niet meer werd meegenomen (dat heeft de mevrouw van de gemeente ook wel min of meer toegegeven) en toen ik over een slecht pad begon, hebben ze nog steeds zich stil gehouden en toen maar het padje weer netjes gelegd. Maar ik ben kennelijk te ver gegaan met dat daarna wederom het pad uit elkaar groeide en ik daar melding van heb gemaakt. Toen begonnen ze ineens over een kadastrale kaart, op een vrij botte wijze. Al die jaren ervoor, ook tegen vorige bewoners niet, hebben ze het nooit over die kadastrale kaart gehad. De vorige bewoner wist ook niet beter dan dat alleen een stukje strook van hem was en niet het hele pad.
En als ik de artikelen er op nalees, dan lijkt het er sterk op dat het wel altijd onderhouden door de gemeente juridisch gezien dus wel verschil maakt. Ik ben alleen geen jurist, dus weet niet hoe zo iets te moeten interpreteren. Vandaar ook mijn vraag hier. Wellicht dat iemand het vanuit een bepaalde ervaring wel weet.
Huizen met een verplichte haag in de voortuin? Daar heb ik echt nog nooit van gehoord.