Reacties gegeven door: jvbt
-
DatumVraagGegeven reactieDetail
-
Mar 24, 2023 om 20:57Hoe kan mijn huurwoning van energie level E naar C gaan,zonder aanpassingen in de woningen?
Het energie label gaat pas meetellen i.g.v. een nieuwe huurovereenkomst of nieuwe huurder. De verhuurder mag i.g.v. een lagere huurwaarde dan de maximaal redelijke huur o.b.v. het WWS puntenstelsel de huurjaarlijks €.50,- of max €.100,- per maand verhogen, dit o.b.v. het IAH ( inkomensafhankelijke huur) waarbij het gezinsinkomen van 2 jaar terug de toegestane huurverhoging zal bepalen. Zolang de maximaal redelijke huur voor de betreffende woning (obv het WWS) niet is bereikt mag de verhuurder de huur jaarlijks met €.50,- dan wel €.100,- per maand verhogen totdat uiteindelijk de maximaal redelijke huur voor de woning is bereikt. Het WWS geldt vooralsnog alleen voor huurwoningen in de sociale sector. De overheid wil voor de 'middenhuur' ook het WWS leidend maken maar dan zullen veel huurwoningen niet langer rendabel zijn en uit de markt gaan verdwijnen t,.b.v. verkoop. Geen verhuurder die zonder rendement een huurwoning in stand kan houden (al denken veel huurders nog steeds van wèl). De overgrote meerderheid van particuliere verhuurders zijn zich prima bewust van hun maatschappelijke verantwoordelijkheid en hebben ook tijdens de corona crisis substantiële huurkortingen gegeven terwijl gemeenten als verhuurder dat bv niet deden en steeds het volle pond bleven vragen. De framing door PvdA/GL, de Woonbond waarin zo'n beetje alle verhuurders als 'huisjesmelkers', 'pandjesbazen' en /of 'speculanten' worden weggezet is dan ook zeer verwerpelijk en polariseert verhuurders en huurders volkomen onnodig maar dat is blijkbaar waarmee dergelijke politici kiezers mee hopen te trekken. Hun adagium van 'huisjesmelkers' die hun arme huurdertjes het financiële vel over de oren trekken en ze in koude, tochtige en lekkende huurwoningen met nog 'middeleeuws' enkelglas laten wonen is natuurlijk je reinste ophitserij en ver bezijden de waarheid. Maar ja..het verkoopt lekker aan de achterban en iedereen die niets weet moet alles maar geloven van hetgeen er door (te) veel politici allemaal aan onzin wordt uitgevent. De realiteit is wel even anders. En dat er foute verhuurders zijn is een uitwas die je niet streng genoeg kunt bestrijden. Helaas bestaan er minstens net zo veel foute huurders die hun woningen volledig uitwonen en de verhuurders op hoge kosten jagen of die met een dubbel inkomen van bijna ton gewoon lekker voor een veel te lage huur in hun gesubsidieerde sociale huurwoning blijven zitten. Ook dergelijke uitwassen mogen wel eens stevig worden aangepakt.