Galerij's van flat zijn veranderd
De hekken die om de galerij's van onze huurflat staan zijn gewijzigd bij een renovatie.
De ruimte tussen de onderkant van het hekwerk en het loopvlak van de galerij is groter geworden waardoor er al meerdere keren wat van de galerij is gevallen en dat komt dan beneden terecht op de galerij van de 1e verdieping en die is juist uitgebreid waardoor er ook spullen op die galerij terecht komen maar kan ook zijn dat er net iemand loopt en het op zijn/haar hoofd krijgt.
Wie is verantwoordelijk als er iets vervelends zou gebeuren? Of is een WA-verzekering voldoende?
Maar wat valt er dan naar beneden? Normaal gesproken mag er op een galerij niets neergezet worden en als iemand per ongeluk iets uit zijn handen last vallen, zou het maar toeval zijn dat het ook nog onder het hekwerk doorrolt. En als er dan eventueel schade wordt veroorzaakt is inderdaad een AVP voldoende.
Het gaat om onze kleinkinderen die met een balletje rollen of met knikkers e.d. Wij wonen op een hoek en niemand komt langs ons
Dat er niemand bij u langs komt betekent nog niet dat u spullen op de galerij mag zetten.
Wat betreft speelgoed zou ik dan maar met ander speelgoed laten spelen. Rollende knikkers op een galerij zijn overigens doorgaans ook niet zo leuk om te horen voor buren.
Allemaal argumenten waar ik niet om vroeg toch, ? U moet gewoon mijn vraag beter lezen en dan de vraag beantwoorden als u wilt en kan. Verder vraag ik niet. En anders gewoon niet reageren!
Als u aantoonbaar de verhuurder hebt gesommeerd tot verhelpen van dit gebrek, kunt u uw aansprakelijkheid daarop afwentelen. Nog niet gedaan? Doe dit alsnog.
En een WA verzekering is altijd zeer aan te raden! Er kan nog veel meer gebeuren in een mensenleven...
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Een gebrek? Er zit geen halve meter tussen hoor! Ongetwijfeld heeft de verhuurder de daarvoor geldende regels gehanteerd.
Helaas niet schriftelijk gedaan, nadat er wat naar beneden ging heb ik het mondeling doorgegeven, maar ik snap dat dat niet aantoonbaar is. Een WA verzekering heb ik wel.
Beste uwjurist, Welke aansprakelijkheid en wat valt er te sommeren ????? Ik denk dat u de vraag niet helemaal snapt. Er is geen gebrek en dat de kinderen knikkers naar beneden laten vallen, is hier dan de verhuurder voor verantwoordelijk als er ongelukken gebeuren?????? Sorry hoor maar als "echte" jurist moet u toch beter weten. Pas als personen er onderdoor, tussen de spijlen door of makkelijk over het hekwerk zouden kunnen vallen, dan is er sprake van een gebrek en niet omdat er knikkers e.d. onderdoor kunnen rollen.
En WELK gebrek zou het dan moeten zijn???
Er is - uitgaande van wat vraagsteller schrijft - wel een gebrek, namelijk te brede openingen waardoor blijkbaar zware dingen kunnen vallen (indien niet alleen sprake is van knikkers en blijkbaar zijn er al meer dingen naar beneden gevallen). Ook dat is juridisch gezien een gebrek.
En waarom worden er onnodig 11 respectievelijk 3 vraagtekens gebruikt? Dat komt nogal schreeuwerig / emotioneel over.
Dat een galerij niet bedoeld is om te spelen / knikkeren is iets anders.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Er is helemaal geen sprake van een gebrek. Zware dingen hoeven helemaal niet groot te zijn. Een klein ijzeren autootje wil je ook niet op je hoofd hebben.
Wat jij wil tijger1
U gaat steeds wonderlijker antwoorden.:-)
Ik denk, dat diegene die iets naar beneden laat vallen verantwoordelijk voor schade gemaakt zal kunnen worden. Bij kleine kinderen dus de oppasser op die kleine kinderen.
Wanneer u structueel iets wilt veranderen zult u de verhuurder hierop moeten aanspreken. U kunt tevens aangeven, dat eventuele calamiteiten zolang het hekwerk niet wordt aangepast de verhuurder aangerekend zullen gaan worden. Schrijf meteen erbij dat u verwacht, dat dit op korte termijn verwacht wordt en/of u tenminste binnen vier weken een antwoord verwacht.
Het antwoord van de verhuurder op dit schrijven is dan ook het juiste antwoord op dit forum. Mogelijk zijn er tòch voorschriften overschreden, mogelijk echter ook aangehouden. Dat zal de verhuurder wel moeten uitleggen.
U kunt bij een afwijzing tot aanpassing voorstellen om min of meer onzichtbaar gaas of folie te (laten) bevestigen op het gedeelte waar uw kleinkinderen spelen. U kunt er overigens van uitgaan, dat dit een tijdelijke (provisorische) oplossing verlangd, want zó lang blijven kinderen niet op galerijen spelen en zoeken al snel zelf de dichtsbijzijnde speelplaats op, waarmee dan ook uw buren van de herrie (roepen, hollen, geluiden op de betonnen vloer) af zijn......!
Een verzekering (uw vraag) helpt natuurlijk niets om te verhinderen dat iemand iets op zijn/haar hoofd krijgt!!
@ manus59 schreef, Allemaal argumenten waar ik niet om vroeg toch, ? U moet gewoon mijn vraag beter lezen.
Jammer u zou de antwoorden gewoon beter moeten lezen. En ja als die niet in uw straatje, of galerijtje, passen is dat dan jammer.
Een galerij is om over te lopen en geen opslag of speelplaats. De kans dat iets onder het hek door rolt is bij normaal gebruik van de galerij erg klein tenzij men iets wat rond is zou laten vallen. Zolang er geen personen onderdoor kunnen voldoet zo'n hek gewoon aan de veiligheidseisen. Een verhuurder sommeren dit te verhelpen, omdat uw kleinkinderen met knikkers spelen, lijkt mij dan ook onzin. Willen de kinderen met knikkers blijven spelen zal u zelf een voorziening moeten treffen. En een WA verzekering is in deze situatie geen overbodig iets.
Jij bent verantwoordelijk. De verhuurder is ZEKER niet verantwoordelijk. En nee, het is geen antwoord op je vraag, maar een galerij is bedoeld om je huis te bereiken. Het is geen speeltuin. Lekker je kleinkinderen buiten op de stoep laten knikkeren.
Jij bent verantwoordelijk. Ik zou die dan ook maar zo snel mogelijk aanvragen. Een galerij is om naar een woning te lopen en is geen speeltuin.
Beste Sylvia.71 Misschien hebt u zelf geen (klein)kinderen en/of woont u niet op een flatje 5 hoog. U snapt er namelijk geen snars van! Als u iedere vraag zo beantwoord als mijn vraag kunt u beter maar uw mond houden!
@manus59: ik denk dat u met de antwoorden van Hansje Klein en mij beter uit de voeten kunt.
@Manus59 waarom stel je die vraag dan hier als je het zo goed weet?Je snapt er zelf helemaal niets van anders open je geen topic hierover! Ik hoop dat je net zo bijdehand bent tegen de verhuurder als dat je hier mensen zit af te snauwen. Jij stelt een vraag en daar krijg je reacties op die je wel kunnen bevallen of niet. En jij bepaalt daarentegen helemaal niet of ik mijn mond wil houden of niet!
Je bent gewoon verantwoordelijk. Dus zorg maar voor een goede verzekering, want je weet maar nooit!
Ik dank uwjurist en Hansje Klein voor goede antwoorden en beschouw het verder wel als afgelopen met discussies. Vr.groet, Manus59
Zou de antwoorden die de jurist en hansje klein geven maar voorleggen bij de woningbouw, hebben die ook eens wat om te lachen.
@manus: het zijn geen GOEDE antwoorden, ze komen jou goed uit, dat is wat anders. Je hebt geen poot om op te staan. Denk jij dat een wbv balustrades gaat plaatsen die NIET aan de wettelijke voorschriften voldoen????
Wat een geschreeuw toch allemaal met al die hoofdletters, uitroeptekens en vraagtekens.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kapotte energiemeter
Toen we in januari jl ( van 8 tm 27 ) op vakantie waren ontdekte ik dat onze energiemeter niet meer werkte. Ik heb toen meteen Energie Direct hiervan op de hoogte gesteld. Immers we hadden de meter op 15 graden gezet. En het was in deze periode koud, dus praktisch geen verbruik tov dat we wel aanwezig waren geweest. Ze vertelden mij dat ik, zodra we weer terug waren de meter moest checken. Helaas ... Lees meer
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Zeer hoge servicekosten
Ik woon in een flatgebouw van Heimstaden en heb nu pas de afrekening servicekosten over 2022 ontvangen. Het probleem zit hem in de stroom kosten algemene ruimtes.In 2021 was dat per woning 163,67 euro en in 2022 475,67 euro. Totaal dus 35.199,67 euro per jaar voor elektra algemeen (verlichting galerij, berging, stopkontacten berging, trappenhuis, lift). Er is inmiddels uitleg gevraagd aan de verhu ... Lees meer
Populair in Garantie & Verzekeringen
Wel of geen trekhaak
Mijn Ford Fiësta ST van april 2018 heeft een trekkracht van 0 en mag dus niets trekken, maar hoe zit ik met de verzekering als ik er een trekhaak op laat zetten die ik alleen voor het vervoer van de crossfiets van mijn zoontje gebruikt. Zou ik nu een nieuwe kopen mag het wel.
Ook ga hierover nog in kontakt met mijn verzekering, maar misschien is iemand anders ook tegen dit probleem aangelope
...
Lees meer
Hoe komt men van een Ardanta uitvaartpolis af?
In 2004 hadden wij een Nivo uitvaartpolis bij Uzet afgesloten. Dit hadden wij zeer zorgvuldig uitgezocht en besproken. Groot was de verrassing dan ook dat wij in april 2016 een brief kregen met daarin de vermelding 'Zoals u wellicht in de pers heeft gelezen, heeft NIVO uitvaartverzekeringen haar verzekeringsportefeuille overgedragen aan ASR Levensverzekering N.V. in Utrecht. ...Ardanta, onderdeel ... Lees meer
Kruidvat foto cd's niet afleesbaar
De foto's die ik destijds bij KRUIDVAT op cd's heb laten zetten zijn niet of heel moeilijk af te spelen op de pc en volgens kruidvat fotoservice is dat niet hun verandwoordelijkheid en kan het zeker niet afgespeeld worden op DVD.
WIE is hier verandwoordelijk voor???
Lees meer