Efpacht
Woon in Rotterdam-zevenkamp. Het huis is van 87. Erfpacht is afgekocht tot en met 2037 . Erfpacht of wat ze nu zeggen bij de gemeente,de grond moet dan betaald worden tot en met 2086. Is het wijs om nu de grond tot en mey 2086 af te kopen of wachten tot en met 2037 gezien de stand van de rente. Weet niet hoeveel de grond waard is in zevenkamp.
Helaas is mijn glazen bol aan gruzelementen gevallen, dus ik kan niet meer in de toekomst kijken.
Dus over ruim 20 jaar moet er dan voor de volgende 50 betaald worden, tenminste als er dan weer afgekocht gaat worden. Woont u er nog over 20 jaar?
En als u de rente lekker laag vindt, waarom koopt u de grond dan niet.
@narcito,
Erfpacht wordt (meestentijds) afgegeven voor een periode van 99 jaar.
Dit is gedaan om tussentijdse verkoop van het onroerendgoed mogelijk te houden en om prijsaanpassingen op het tarief van de erfpacht te kunnen doen.
Na deze periode van 99 jaar wordt het, zoals het momenteel is, weer voor 99 jaar afgegeven.
In 1987 is de erfpacht afgekocht tot 2037 en vindt er tussentijds geen aanpassing van het tarief plaats.
In 2037 wordt de erfpacht opnieuw vastgesteld en zal er een heel ander en zeer waarschijnlijk veel hoger bedrag worden vastgesteld door de Gemeente.
Ook dan is het weer mogelijk om voor een aantal jaren de erfpacht te af te kopen. Het is een visuele cirkel waar nooit een einde aan komt, behoudens als de grond aan de eigenaren van het onroerendgoed zou worden verkocht.
U wilt nu de erfpacht afkopen tot 2086, maar dan moet u bijna net zo oud worden als Methusalem om daar voordeel uit te halen.
Ik weet overigens niet of de Gemeente Rotterdam wel toestaat als de afkooptermijn tussentijds wordt opengebroken en opnieuw wordt vastgesteld, maar daar kan de Gemeente u verder over informeren.
In iedergeval zal het tarief bij het tussentijds openbreken van het contract, als dat al mogelijk is, opnieuw worden vastgesteld en dat zal ook niet in uw voordeel uitvallen.
Het is moeilijk u in deze te adviseren aangezien het nieuwe tarief vanaf 2037 niet bekend is en er daardoor ook geen rekensommetje te maken is.
De waarde van de grond is in dit geval van geen enkel belang aangezien u de grond huurt van de eigenaar, in dit geval de Gemeente.
Als de Gemeente de grond aan u wil verkopen dan kunt u hiervoor de koopprijs bij de Gemeente opvragen en die in overweging nemen.
U stelt dat de erfpacht is afgekocht tor 2037! Afkoop is afkoop en daar nu tussentijds iets anders voor regelen is niet meer en minder dan een onrechtmatige (overheids) daad. Is dit een manier om voor de eerstvolgende 70 jaar 'te kasseren"?
"@gerritaltena,
De Gemeente Rotterdan gaat niets tussentijds veranderen.
De erfpachtcanon die is afgegeven in 1987 heeft een looptijd van 99 jaar.
De eerste 50 jaar daarvan zijn door de eerste eigenaar van de woning afgekocht (zo gezegd: reeds betaald) en gaan mee naar een nieuwe eigenaar bij verkoop.
In 2037 kan opnieuw voor een aantal jaren, tot max. 49jr, worden afgekocht en ook daarna begint het hele spel weer opnieuw.
Ts wil weten of het interessant is om het huidige contract open te breken en een nieuwe overeenkomst af te sluiten die loopt t/m 2086.
Als de Gemeente dit al toestaat dan is het een kwestie van rekenen, al is dat geen makkelijk rekensommetje aangezien niemand zover in de toekomst kan kijken.
De grond aankopen is meestentijds de beste oplossing, mede omdat dit een voordeel oplevert bij een eventuele verkoop van de woning.
De grond kost nu volgens de gemeente €37.000,00 om het te kopen.
En om hoeveel m2 gaat het dan.
En wordt er dan ook nog een stuk afkoop verrekend?
@nacisto,
Over hoeveel m2 grondoppervlak heeft u het.
Pas dan is de m2 prijs duidelijk en is een antwoord daarover mogelijk.
U heeft het nu over een koopsom en niet over afkoop van erfpacht voor een bepaalde periode. Wat bedoelt u nu eigenlijk met uw vraag?
@gerritaltena,
Er staat : De grond kost nu volgens de Gemeente € 37.000,00 om het te kopen.
M.a.w. om de grond in eigendom te krijgen moet er € 37.000,00 aan de Gemeente worden betaald.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Probleem bij pakket bezorgen door DPD
Ik heb een CDi (brommer onderdeel) besteld en deze zou DPD bezorgen. Echter is de CDi nooit afgelevert alleen de verpakking zat in de brievenbus. En daar gaat het in onze ogen mis, omdat dit geen brievenbus pakket was. De afmetingen van de CDi zie foto zijn groter dan die van onze brievenbus. Wij hebben natuurlijk direct contact gehad met DPD maar zij geven de leverancier de schuld omdat het pakke ... Lees meer
Fabrieksnieuwe auto na 6 maanden kapot: welke rechten heb ik als consument?
Ik heb bij een officiele dealer Carway Amsterdam (sinds 25 jaar gespecialiseerd in de Import van dure Amerikanse autos) een fabrieksnieuwe Chrysler Pinnacle Pacifica Hybride gekocht met 2 jaar garantie. Na 6 maanden ging de aandrijfslijn kapot (begin Februari). Sinds 2.5 maanden zitten wij zonder gezinsauto, zonder vervangend vervoer en zonder uitzicht wanneer wij onze nieuwe wagen gerepareerd ter ... Lees meer
Abonnement Red Together Vodafone
Ik heb een mobiel abonnement bij Vodafone Red Together met mijn vrouw als medegebruiker genomen om buitenshuis wifi te hebben en te gebruiken. Nu kwam ik erachter dat Vodafone mijn thuisgebruik van de wifi (deze gebruik ik overig van Ziggo) de mb"s noteert en aftrekt van mijn afgesloten gb contract bij Vodafone.
Bijvoorbeeld: op 02/03/2024 heb ik om 19.23 0,01 mb gebruikt. Hoe dan? als ik en
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer