Grond duurder verkopen en woning op 0% winst zetten
Wij hebben onze woning en grond apart bij de notaris laten passeren. Dit kwam door omstandigheden van de bouwer [Deze ging na de bouw van de woning failliet. Achteraf zijn dan vele handeling te verklaren]. Als wij de woning in de toekomst willen verkopen dan zouden wij in principe de grond duurder kunnen verkopen ten opzichte van de woning. De grond hebben wij direct betaald en daar berust geen hypotheek op. Stel wij hebben de grond voor 10000 euro en de woning voor 15000 euro. Over een x aantal jaren verkopen wij de woning voor een total prijs van 35000 euro. Mogen wij dan de grond verkopen voor 20000 euro en de woning waar de hypotheek op berust voor 15000???
Het voordeel zou dan zijn dat wij bij aanschaf van een volgende woning geen verplichting hebben om de winst van de vorige woning te herinvesteren in de nieuwe woning. KLOPT DIT EN MAG DIT???
Topantwoord
Over welke grond heeft u het.
Is de grond naastgelegen aan het perceel waar de woning op staat of is het de grond waarop de woning staat.
dit is de grond war de woning opstaat
De woning zal gevestigd zijn op die grond en als u gaat verkopen, zult u dat niet gesplitst verkopen.
En uw gedachtengang volgend moet u dan toch de "winst" in mindering brengen op de grond die u dan weer aankoopt?
het wordt dan beide verkocht alleen de grond is direct betaald. Daar zit geen hypotheek op. Er zijn 2 aktes hiervoor. 1 voor de woning en 1 voor de grond.
De grond is zonder hypotheek. Dit is dan zeg maar een belegging. Het huis zal worden verkocht in totaal alleen zal er een verdeelsleutel op moete worden gemaakt omdat er 2 aktes zijn. 1 van de grond [zonder hypotheek] en 1 voor de woning [met hypotheek]
Maar even terug naar de aanleiding van de vraag: waarom wil je je eigen geld (de winst) inbrengen voor een nieuwe woning? Hoe minder je leent hoe minder het huis uiteindelijk kost. Je hebt weliswaar minder fiscaal voordeel, maar de rente die je betaalt is altijd meer dan het fiscale voordeel. En de rente voor een hypothecaire lening is altijd veel meer dan de rente die je op het geld krijgt als je dat niet in je huis zou steken.
omdat wij gebaat zijn bij een hogere hypotheekbedrag ivm een familie hypotheek met hogere rente.
als ik nu 15000 aflos scheelt mij dat ongeveer 50 euro per maand.
U kunt beide zaken niet afzonderlijk verkopen. Niemand is gek genoeg om uw woning te kopen als u de grond aan een ander hebt verkocht. Ook banken zullen niet in de rij staan om een hypotheek te verstrekken wanneer iemand een woning koopt die op andermans grond staat.
Stel dat het u toch lukt en u wilt deze instructie toepassen, dan hebt u twee opties: de winst op de grond (in uw voorbeeld € 100.000) is in box 1 belast als resultaat overige werkzaamheden. Of u hebt de waarde van de grond altijd opgegeven in box 3 (vermogen) en betaalt vanaf de aankoop netto 1,4% belasting over de waarde.
Wat u zelf wilt, is de grond en de woning samen beschouwen als 'eigen woning' voor uw belastingaangifte. Maar bij verkoop niet meer. En dat mag niet.
@halex
Wat een dwaas antwoord. Eventuele "winst" op die grond is natuurlijk helemaal geen inkomsten uit andere arbeid. En de vermogensrendementsheffing was 1,2%.
En die grond en dat huis zijn een eenheid. Over de eventuele overwaarde bij de verkoop kan bij een nieuwe aankoop geen hypotheekrente meer worden afgetrokken. Heel simpel.
Qua percentage hebt u gelijk. Als TS speculeert met de grond en deze niet in box 3 opgeeft, zal hij afgerekend worden in 1.
Als u een garage laat bouwen op die grond en dat cash uit uw zak betaalt, levert dat bij verkoop van het geheel ook een overwaarde op, waarover dus geen hypotheekrente meer aftrekbaar is.
Er is geen verbod om de overwaarde bij verkoop niet te gebruiken bij een nieuwe aankoop.
U kunt er ook wat anders mee doen.
TS refereert aan de bijleenregeling. Als hij de overwaarde niet gebruikt voor de nieuwe woning, maar deze volledig financieert door een hypotheek, is niet de rente over de volledige hypotheek meer aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Qua percentage hebt u gelijk. Als TS speculeert met de grond en deze niet in box 3 opgeeft, zal hij afgerekend worden in 1.
Natuurlijk zit die grond niet in box 3. Daar staat de eigen woning op. En wat nou speculeren met de grond? Die wordt samen met het huis verkocht. Helemaal geen inkomsten uit andere arbeid. U kletst onzin.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Apparatuur tas blijkt niet waterdicht, website zegt het is waterdicht - heb ik recht op geld terug?
Hai. Ik heb bij een winkel voor dj benodigheden [edit-red.] een tas gekocht voor dj apparatuur. Volgens de website is de tas waterdicht.
Dat was ie niet. Ik was voor werk op reis en merkte dat de tas niet water dicht is. Ik heb direct gemaild en de situatie uitgelegd.
Ik wil mijn geld terug, want dat ding functioneert niet zoals beloofd en nu doen ze er alles aan om dat dus n
...
Lees meer
Abonnement Red Together Vodafone
Ik heb een mobiel abonnement bij Vodafone Red Together met mijn vrouw als medegebruiker genomen om buitenshuis wifi te hebben en te gebruiken. Nu kwam ik erachter dat Vodafone mijn thuisgebruik van de wifi (deze gebruik ik overig van Ziggo) de mb"s noteert en aftrekt van mijn afgesloten gb contract bij Vodafone.
Bijvoorbeeld: op 02/03/2024 heb ik om 19.23 0,01 mb gebruikt. Hoe dan? als ik en
...
Lees meer
Probleem bij pakket bezorgen door DPD
Ik heb een CDi (brommer onderdeel) besteld en deze zou DPD bezorgen. Echter is de CDi nooit afgelevert alleen de verpakking zat in de brievenbus. En daar gaat het in onze ogen mis, omdat dit geen brievenbus pakket was. De afmetingen van de CDi zie foto zijn groter dan die van onze brievenbus. Wij hebben natuurlijk direct contact gehad met DPD maar zij geven de leverancier de schuld omdat het pakke ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer