We zijn al bij een juridisch loket geweest en hebben geen poot om op te staan. Om in de woning te blijven. Zodra we wisten dat we eruit moesten zijn we bezig met instanties en huurwoningen.  Tot op heden geen succes. Standaarden heb ik al een hele lange tijd niet. Een studio of 1 slaapkamer vind ik ook prima maar dat verhuren ze niet aan gezinnen tot zover. 
Vanwege de omstandigheden ben ik ook al eventjes bezig voor werk om maar de kans dat we een huis vinden te vergroten. Maar banen liggen ook niet voor het oprapen. Mijn man verdient boven het minimum loon maar volgens de standaarden net niet genoeg. Terwijl wij huur van €700 kunnen betalen (ook met een klein beetje hulp van huursubsidie) maar particulier doen ze er gewoon niet aan. We doen echt ons uiterste best.

niemand kan je zomaar op straat zetten, als jij weigert te vertrekken duurt dat in veel gevallen nog 2 jaar voor men je er uit heeft...

meer info is welkom, hoe lang huur je dit huis al bijvoorbeeld, heb je een huurkontrak?

En wat is dan vlg het juridisch loket de reden dat je 'geen poot hebt om op te staan'?

Al gekeken op huurwoningen.nl"?  Zoekt u ook in omliggende plaatsen? Fietst u door straten met flatgebouwen om te kijken of er veel in de verkoop staat of dat er verhuurd wordt (er hangen vaak borden) en dat u daar dan acties op neemt?

Of dat nog staat, hoop ik voor je, maar vroeger was de uitspraak "koop breekt geen huur". Ergo: de koper moert je dulden, dan wel een aanvaardbare alternatief voor je zoeken. Ga ook langs de wetwinkel.

Sterkte ermee, Karel

Het goede nieuws komt niet ...

Vermoedelijk is het hopen om op een urgentielijst te komen zinloos, want er zijn véél wachtende vóór u ...
Overleg, of een oplossing buiten uw huidige (dure) regio een oplossing kan gaan worden en laat dan eventueel ter plekke een makelaar voor u zoeken.

M.a.w. standaard-oplossingen schieten de komende jaren ook te kort, er zijn teveel woningen vernietigd en te weinig gebouwd:  het slechte nieuws van vandaag

Dat huurwoningen.nl is een slechte tip. Het is een abonnement van 19,95 waarbij ze zich tegen van alles hebben ingedekt. Als het echt zo makkelijk was dan zou natuurlijk iedereen binnen no time een huurwoning hebben. Ze adverteren ook nog eens met reeds verhuurde woningen, staat bij de klachtenkompas.nl. Geldwegsmijterij.

Ook een particuliere huurder heeft rechten.
De nieuwe eigenaar heeft zich ook aan een aantal regels te houden.
Dus per wanneer is het huis verkocht en wat heeft de nieuwe eigenaar u gemeld???
Wat voor een huurcontract hebt u lang geleden getekend.

Een huurder die maandelijks zijn huur betaald geniet, op wettelijke basis, een verregaande huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder/eigenaar van een woning een huurder, MITS DEZE AAN ZIJN VERPLICHTING TOT HET BETALEN VAN HUUR VOLDAAN HEEFT,de huurder er niet zomaar uit kan zetten. Ook niet als de verhuurder/eigenaar zijn woning verkocht heeft. Dit is absoluut geen regulier argument om de het huurcontract met huurder te beeindigen. Den woning wordt in een kwestie als deze verkocht inclusief de lusten en lasten, anders is de verkoop niet rechtsgeldig. Als de huurder er zelf een potje van heeft gemaakt dan wordt dit natuurlijk anders.

Het Juridisch Loket weet dit ook. Als zij het advies gegeven hebben dat de huurder "geen poot heeft om op te staan", dan is er meer aan de hand. Omdat TS zeer sporadisch hier informatie over geeft blijven wij in het ongewisse en is er waarschijnlijk meer aan de hand. Is dit niet zo, dan willen wij graag iets meer weten.

Als TS keurig de huur heeft betaald en zich verder als "goed huisvader" zich in de woning van verhuurder heeft gedragen, en verhuurder volhardt in het uitzetten dan blijft op deze korte termijn alleen nog een gang naar de kantonrechter over en spant huurder een kort geding aan tegen verhuurder. Een advocaat heeft verhuurder daarvoor niet nodig als hij/zij met afschriften kan aantonen dat de huur netjes is betaald en met foto's kan bewezen worden dat de gehuurde woning zich in goede staat bevindt.

een verhuurde woning die verkocht wordt kan zelfs met een huurcontract niet toe lijden dat U op straat komt te staan.
Juridische gezien hebben zij geen poot om op te staan. Ga naar een juristen bureau of R en B en zoek eerst uit wat de rechten zijn.

Bedenk eens wat er gedaan kan worden in de vorm van een koopwoning. De huren zijn extreem hoog en kopen is vaak goedkoper dan weer in huurhuis gaan. Voorbeeld met een huur van 850 euro is best wat te kopen, zeker met een garantsteller. Particulier huren zijn de prijzen t.o.v. huurcooperaties gewoon uit de pan gerezen. M.i.z. kun je als je in de particuliere sector huurt ook beter een koopwoning onder de loep nemen.

Verder zijn er ook nog makelaars die langdurige leegstaande (te koop) woningen verhuren voor een tijdelijk verblijf.
Zelf ook op een dergelijke wijze mijn vorige huis de kosten mee weten te drukken.

succes

Zoals helaas maar al te vaak, weer een half verhaal. Op basis van de verstrekte gegevens kan geen goed advies worden gegeven.

En een verdere toelichting wat het Juridisch Loket heeft gezegd, komt ook niet. Laat dus verder maar zitten, huur een kamer.

Het  huren van een vakantiewoning is misschien een tijdelijke optie.Hiermee moet echter niet uw aanmelding als woningzoekende in het gedrang komen.

Probeer Stadlander eens. Zuid-West Nederland. 

Dan klopt mijn vermoeden dus en klopt het dat de huurovereenkomst mag worden beëindigd. Waardeloze situatie waar je in zit. Er lijkt niets anders op te zitten dan in te trekken bij familie / vrienden, waarbij de kans groot is dat je gescheiden moet gaan wonen van je partner. Vakantiebungalow huren is in dit jaargetijde geen optie. Wellicht wel voor de wintermaanden.

In welke regio woon je?

Kan de werkgever van je partner niets betekenen? Collega's die misschien iets hebben of iemand kennen?

Het feit dat u uw huidige huurwoning huurt op basis van de Leegstandswet (informatie na mijn eerste reactie pas bekend geworden) maakt uw situatie anders. Inderdaad vervalt dan voor een belangrijk deel uw huurdersbescherming.

U schrijft dat het de bedoeling was dat u uw huurwoning aanvankelijk van plan was te kopen. Door gewijzigde omstandigheden is dat niet doorgegaan. Door die gewijzigde omstandigheden zit u nu dus in grote problemen. Echter zijn die gewijzigde omstandigheden wel rechtsgeldig om u het recht op koop plotseling te ontzeggen? Heeft u de afspraak (of intentie) dat u uw huidige woning kunt kopen op schrift staan? Indien dit het geval is, kan een juridisch hulpverlener, of een kantonrechter (kort geding, omdat er haast bij is) die gewijzigde omstandigheden nog eens goed beoordelen. Misschien zijn die kennelijk plotseling gewijzigde omstandigheden helemaal niet zo rechtmatig als ze wellicht lijken en kunt u, als die gewijzigde omstandigheden helemaal niet rechtsgeldig zijn de woning wellicht alsnog kopen.

Verder, wat gebeurt als u uw huurwoning uit moet, maar u blijft gewoon zitten? Ligt er een rechterlijke uitspraak aan ten grondslag dat u uitgezet moet worden? Geen deurwaarder of politieagent doet dat als er geen rechterlijk bevel ligt. Vraag u dus maar af, als er geen rechterlijke uitspraak ligt, of ze u zo maar op straat kunnen zetten. Misschien gewoon de gok maar eens wagen om gewoon te blijven zitten waar u zit. Echt, slopers slopen geen woningen die nog bewoond zijn door een gezin met een kind. Dat kan en gebeurd gewoon niet in Nederland (media aandacht / RTV Rijnmond?). Feitelijk kraakt u dan de woning waar u al in zit. Maar het lijkt in Nederland soms zo dat “krakers” meer rechten hebben als reguliere huurders, omdat er “een probleem” is. Voor hen wordt dan plotseling wel een goede oplossing gevonden / geregeld.

Gooi je paspoort weg, en meld je aan in Ter Apel. Voorzien van zonnepanelen, warmtepompen, voetbalveld, speeltoestellen, flatscreen in de keuken, en kunstwerk.

Nog een tip voor WENDJUH, nu de ambtenarij van de Gemeente Schiedam het weer af laat weten. Mogelijk dat de lokale politiek gevoelig is voor uw schrijnende situatie. Een partij als de SP wil het in de gemeenteraad, tegenover de verantwoordelijk wethouder (waaronder die onwillige ambtenaartjes vallen), nog wel eens voor bewoners in een schrijnende situatie opnemen. Probeer op zo kort mogelijke termijn dus eens een gemeenteraadslid van genoemde partij, en/of andere parijen, te benaderen en doe uw verhaal. Hun telefoonnummers zijn te vinden in de gemeentegids of op de internetsite van de Gemeente Schiedam.

@WENDJUH. Ik weet niet wat u precies te besteden heeft omdat u, zoals u al ontdekt heeft, bij het kopen van een woning een stukje “eigen geld” mee moet nemen. Een hypotheek wordt sinds 1-1-2017 nog slechts voor 101% van het  verkoopbedrag gefinancierd. De bijkomende kosten (financieringskosten, evt. advieskosten, verhuis- en opknapkosten op korte termijn) moeten door de huizenkoper zelf gefinancierd worden. Omdat u eerder al aangaf dat u uw huidige woning wilde kopen bleef dat bij mij hangen.

U woont nu in Schiedam en ik heb op koopsites rondom Schiedam wat voor u rond gekeken. In Hoogvliet, niet zo ver van Schiedam, zie ik dat er woningen tussen de € 75.000,= en € 100.000,= worden aangeboden. U woont dan wellicht niet in de meest nieuwe koopwoningen en het nodige zal er in de loop der tijd aan opgeknapt moeten worden, maar u heeft wel een redelijk goed dak boven uw hoofd. Met name in de wijk Zalmplaat en Meeuwenplaat worden redelijke woningen verkocht met een prijs van € 89.500,= (Synchro makelaars). Rekenend met zo’n 5% tot 10% bijkomende kosten zou u “eigen geld” nodig hebben van ca. € 4.500,= tot € 8.000,=. Er zijn echter gemeentes die, voor het financieren van de bijkomende kosten, een zgn. starterslening aanbieden. Hoogvliet valt onder de gemeente Rotterdam en die gemeente biedt, voor zo ver ik kan nagaan, geen specifieke starterlening aan. Wel enkele ander leningen voor starters. Hiernaar zou u bij de gemeente Rotterdam moeten informeren.

Direct omliggende gemeentes, zoals Schiedam, Vlaardingen, Maassluis, Barendrecht, Ridderkerk, bieden wel een starterslening aan. Op de site https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening#  kunt u in een zoekveld nagaan welke andere gemeentes in de wijde omgeving van Schiedam een starterslening aanbieden. Verder is er op internet genoeg informatie te vinden wat een starterlening precies inhoudt.

Net zoals ik heb gezocht op sites als www.funda.nl en www.huizenzoeker.nl  zou u ook kunnen zoeken naar een koopwoning tussen de ca. € 75.000,= en € 100.000,= in de gemeentes die een starterlening aanbieden. Met een starterlening naast de 101% hypotheek zou u wellicht een koopwoning, omdat u toch al van plan was uw huidige woning te kopen, toch kunnen financieren. Ook zou u kunnen kijken of u, om het eigen geld te financieren in uw directe omgeving (familie) geld kunt lenen. Een goedkope woning om te starten is in principe niet verkeerd, zeker nu de hypotheekrente historisch laag is. U “spaart” u met een hypotheek gedurende de looptijd daarvan uw “eigen huis” bij elkaar, wat u met huren natuurlijk nooit lukt.

Gezien uw vermoedelijke gezinsinkomen en de prijs van een koopwoning komt u voor Nationale Hypotheek Garantie in aanmerking. Een extra zekerheid.

Verder de beste tip die ik aan alle aspirant-huizenkopers geef: raadpleeg uitgebreid voor uw eerste informatie de site van de Vereniging Eigen Huis (www.veh.nl) . Als het kopen van een woning serieus wordt, overweeg dan voor slechts € 27,00 per jaar lid daarvan te worden. Zij leveren een schat aan informatie voor huizenkopers en het is de enige “club” die aan de kant van de huizenkopers staat. Via diverse collectiviteiten (taxatieservice, notarisservice, bouwkundige keuring etc. etc.) kunt u als lid ook nog vele voordelen behalen.

Succes met uw eventuele zoektocht.