Hoe huurder uit huis krijgen?!
Ik heb mijn woning tijdelijk verhuurd met toestemming van de bank en via de leegstandswet. Nu 3 weken geleden heb ik een opzegbrief aangetekend naar de huurder gestuurd - aangezien ik wil dat hij er uit gaat o.a. i.v.m. het niet meewerken aan bezichtigingen, alcoholisme, versmeren van mijn huis, niet bereikbaar zijn enz...
Op dit moment heeft hij de aangetekende brief niet opgehaald en zeer waarschijnlijk krijg ik de brief dan ook teruggestuurd vanaf het ophaalpunt (Telefonisch gechecked of de brief daar lag en tot wanneer deze op te halen is door verhuurder - deze periode is nu net verstreken).
Ik weet dat de huurbescherming wegvalt indien er gebruik is gemaakt van de leegstandswet en toestemming van de bank. Dit is gelukkig het geval.
Maar wat staat mij te doen als zij de papieren niet voor akkoord terugstuurt?
Moeten wij dan toch naar de rechtbank om haar uit het huis te krijgen?
Of verloopt automatisch het contract per de datum die aangegeven staat in de aangetekende brief - ook al is hij niet akkoord/doet alsof zijn neus bloed?
De brief daar persoonlijk langsbrengen is natuurlijk ook een optie, maar ook dan zal hij naar alle verwachting de deur niet opendoen, en kan ik alsnog niet bewijzen dat ik de brief daar heb afgegeven/in de brievenbus heb gedaan... ? (zelfs bedacht om het op camera op te nemen dat ik de brief door de bus gooi om 'bewijs' te hebben, mocht ik wel via de rechtbank moeten -tja, je gaat allerlei oplossingen bedenken).
Tot nu toe kan niemand mij een goed en duidelijk antwoord geven wat te doen (rijksoverheid en andere sites) (van de week zal ik maar eens naar het juridish loket gaan) Ik hoop erg dat iemand mij eerder een antwoord kan geven - dat scheelt weer een paar dagen stress...
En, om nog even mijn hart te luchten: ik vind een erg nare situatie en ook zeer vervelend dat de bank mij een bedrijf aanwijst waarmee je verplicht bent je huis te verhuren, om vervolgens een hoop problemen te krijgen door een door hen 'gescreenende' huurder!
In ieder geval: alvast heel erg bedankt voor uw/jullie anwoord (en).
Heb je en vergunning van de gemeente ? want toestemming van de bank geldt niet als hetzelfde.
Volgens mij is dat (gemeentevergunning) voorwaarde om het onder regels leegstandswet te laten vallen.
--Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming.
De verhuurder kan de huur opzeggen als de woning verkocht of gesloopt wordt.
Wel moet de verhuurder de huur minimaal 3 maanden van te voren opzeggen.
De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen--Bron
En of je het `zomaar` kan opzeggen is nog maar de vraag.
Er is vergunning verleend door B en W voor de verhuur onder de leegstandswet?
Hoe staat de verhuur periode beschreven in het huurcontract?
Staat er een vaste termijn in, bijv. van 1 december 2011 tot 1 december 2012 of is er alleen een maximale periode genoemd (voor zolang de vergunning verstrekt is)?
Vladja
Ik heb iid ook toestemming de gemeente gekregen om mijn huis te verhuren. Wat Stacey beschrijft is mij bekend. De huurperiode in het contract is 'standaard' beschreven: minimaal 6 mnd, opzegtermijn 3 mnd - verloopt iig als gemeentevergunning definitief verlopen is.
Huurder en verhuurder kunnen beiden de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen etc... en daar gaat het dus om: als ik de brief niet voor akkoord terugkrijg: wat dan?? Rechtbank, veel kosten, etc...?
Ik vind het toch vreemd dat je als verhuurder zo in een hoek wordt gedrukt en als huurder van alle kanten wordt beschermd. Je kunt het hele huis op de kop zetten, versmeren, niet betalen, (iig 3 mnd niet), de verkoop tegenwerken etc.....
Natuurlijk begrijp ik dat je niet iemand er 'zomaar' kan uitzetten van de een op de andere dag en zonder reden - dat zou oneerlijk zijn.
Maar een contract met minimaal 3 maanden opzegtermijn voor de verhuurder lijkt mij duidelijk voor beide kanten en genoeg tijd voor de huurder om naar iets anders (particulier) uit te kijken.
Waarom dan al deze extra wetten, regels en toestanden, zodat het beëindigen van het contract zo wordt bemoeilijkt??
Ook als particuliere verhuurder mag je best meer beschermd worden naar mijn mening. Er zit tenslotte wel een vreemde in 'jouw' huis waarvan toch de bedoeling is dat ze netjes met jouw 'bezit' om moeten gaan en ze de verkoop niet tegenhouden toch?
Lijkt met ook beter voor de bank zelf.....
[quote=joelien schreef op zondag 22 jul 2012, 19:13]Huurder en verhuurder kunnen beiden de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen etc... en daar gaat het dus om: als ik de brief niet voor akkoord terugkrijg: wat dan?? Rechtbank, veel kosten, etc...?
Zal geen wederzijds goedvinden betreffen lijkt me dus dan zal het een gang naar de rechtbank worden als het geen verkoop/sloop of einde overeenkomst betreft en dan moet je goede argumenten/klachten hebben ook verwacht ik.
Zou maar eerst juridisch advies inwinnen (bv bij Juridisch Loket) over je kans van slagen de te volgen stappen.
Als de huurder geen aangetekende brief wenst op te halen, dan moet je de brief officieel laten bezorgen. Overleg met een gerechtsdeurwaarder. Die "bezorgt" als openbaar ambtenaar officiële papieren zoals dagvaardingen en vonnissen.
Een deurwaarder heeft ook geen postbode-jasje aan als hij op de stoep staat. Er belt gewoon een meneer/mevrouw aan. Als ze dan weigeren om het stuk aan te pakken of niet thuis zijn, maakt de deurwaarder een verklaring op dat het stuk op het bestemde adres is achtergelaten in de brievenbus.
Door de deurwaarder ook te betrekken bij het opstellen/inzage te geven in de brief kan de deurwaarder ook verklaren dat het een huuropzegging is.
Vraag vooraf om een prijsopgave.
Vladja
Trouwens, als je een deurwaarder inschakelt, kan je tevens een concept-dagvaarding bij de brief doen met de mededeling dat je naar de rechter zult
stappen, zoals uit bijgaand concept te lezen valt
De deurwaarder kan helpen de dagvaarding op te stellen (tegen betaling uiteraard).
Misschien dat het helpt met zoveel officieel "gedoe" erom heen.
De deurwaarder heb je in ieder geval nodig als je naar de rechter moet.
Vladja
Ik ben iig al iets wijzer nu: ik was zo ie zo van plan om van de week naar het Juridisch Loket te gaan om advies in te winnen (zie eerste bericht). Ik zal dus (helaas) nog even geduld moeten hebben om echt duidelijkheid te krijgen voor mezelf wat de gevolgen zullen zijn.
Over een deurwaarder inschakelen is waarschijnlijk een erg goed idee. Bedankt voor deze info! Ik zal het zeker meenemen in de stappen die ik van de week ga zetten.
Mocht iemand nog andere ideeën hebben hoor ik het graag. En zo niet: Ik zal in ieder geval nog laten horen hoe deze procedure nu verder gaat verlopen/aflopen.
Het juridisch loket helpt geen verhuurders, mogelijk maken ze een uitzondering voor verhuur onder de leegstandswet.
Vladja
[quote=vladja schreef op zondag 22 jul 2012, 20:26]Het juridisch loket helpt geen verhuurders, mogelijk maken ze een uitzondering voor verhuur onder de leegstandswet.
Vladja
Lijkt me dat je in 1e instantie huiseigenaar bent met een probleem en geen professioneel verhuurder dus dat je dan wel advies krijgt.
Anders een advocaat die gratis adviesgesprek geeft wel informeren dan, dat doen ze niet allemaal gratis).
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Wie is verantwoordelijk voor leeghalen huurwoning?
Mijn zoon heeft ongeveer 10 jaar bij zijn moeder ingewoond.Een verzoek om ingeschreven te worden als medehuurder is door de woningbouwvereniging afgewezen.
Zijn moeder is inmiddels overleden en hij heeft een andere woning.
Er is geen erfenis, alleen (uitvaart) kosten.
In hoeverre is hij aansprakelijk voor de volledige ontruiming van het huis & tuin?
Alvast bedankt voor de rea
...
Lees meer
Minder bonusvoordeel bij Albert Heijn?
ik kom vrij regelmatig bij Albert Heijn en maak gebruik van de bonuskaart. Nu valt me op, het is een eenpersoonssteekproef ikweethet, dat ik qua bonusvoordeel een stuk minder voordelig uit ben sinds pakweg een half jaar. Waar ik voorheen makkelijk zonder veel moeite 10 procent bonusvoordeel had, kom ik nu tot ongeveer de helft als ik het bonnetje naloop. Zijn er meer AH-klanten die deze trend besp ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer