Kamerverhuur na overlijden eigenaar woning
Als eigenaar van een woning verhuur ik een gedeelte van mijn huis. Als ik overlijd mogen de huurders dan in de woning blijven? Mijn kinderen die het huis dan erven moeten waarschijnlijk de woning verkopen omdat ze geen hypotheek krijgen voor het huis of kunnen het niet betalen. Hoe kan ik dat voor ze voorkomen c.q. oplossen?
Dan moeten ze naar de rechter om ontbinding te vragen en dat kan alleen als er een aantoonbare, bewijsbare goede reden voor is.
Ik ben niet zo juridisch onderlegd maar zou u niet het huis in delen aan uw kinderen over kunnen dragen?
Misschien kan dit helemaal niet of is het financieel onaantrekkelijk maar het schoot me zo te binnen.
Diewilik
Ja hoor alweer een onzinnig antwoord! U reageert alleen maar om het reageren en niet om de vragen behulpzaam te beantwoorden.
Als ik naar uw profielfoto kijk zie ik al dat ik u niet serieus moet nemen.
Wat is er mis met het onderzoeken van de mogelijkheid om het pand aan de kinderen over te doen.
Tot nu hebben uw bijdragen ook niet echt zoden aan de dijk gezet.. Alleen maar herhalingen van wat reeds is benoemd.
Diewilik
Als de verhuurder overlijdt verandert er in principe niets. De erfgenamen treden van rechtswege in de plaats van de verhuurder en de huurder heeft huurbescherming. De erfgenamen kunnen wel op de normale opzeggingsgronden de huur beëindigen via de rechter (op grond van dringend eigen gebruik bijv., of slecht huurderschap waaronder wanprestatie, ernstige overlast etc.).
Maar als de erfgenamen de woning verkopen, kan de koper zoiets pas na 3 jaar doen (koop breekt geen huur). Enkel wegens slecht huurderschap (huurachterstand van 3 maanden of meer, ernstige overlast etc.) kan de koper de overeenkomst eerder ontbinden. Ook dat moet weer via de rechter.
De opzeggronden vindt u terug in artikel 7:274 en verder van het Burgerlijk Wetboek. Zie hieronder de tekst.
En let op: als het deel dat u verhuurt een onzelfstandige woning is (u hebt het in de kop over kamerverhuur), is er een extra beëindigingsmogelijkheid.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Artikel 274
1. De rechter kan de vordering slechts toewijzen
a. indien de huurder zich niet heeft gedragen zoals een goed huurder betaamt;
b. indien de verhuurder zijn vordering grondt op een beding als omschreven in lid 2 en aan de eisen van dat lid is voldaan, tenzij de verhuurder geen belang meer heeft bij de ontruiming;
c. indien de verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, vervreemding van de gehuurde woonruimte niet daaronder begrepen, dat van hem, de belangen van beide partijen en van onderhuurders naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd, en tevens blijkt dat de huurder, met uitzondering van de huurder, bedoeld in de artikelen 274c tot en met 274e, andere passende woonruimte kan verkrijgen;
d. indien de huurder niet toestemt in een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst met betrekking tot dezelfde woonruimte, voor zover, in het geval dat onderafdeling 2 op de opgezegde huurovereenkomst van toepassing is, dit aanbod niet een wijziging inhoudt van de huurprijs of van de servicekosten;
e. indien de verhuurder een krachtens een geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming wil verwezenlijken;
f. indien de huurovereenkomst een onzelfstandige woning betreft, die deel uitmaakt van de woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft, en de verhuurder aannemelijk maakt dat zijn belangen bij beëindiging van de huur zwaarder wegen dan die van de huurder bij voortzetting daarvan.
2. In het geval dat uitdrukkelijk van de huurder en telkens van een opvolgend huurder is bedongen dat de gehuurde woonruimte na afloop van de bij dat beding overeengekomen termijn moet worden ontruimd, kan de verhuurder overeenkomstig lid 1 aanhef en onder b, op dat beding de in dat lid bedoelde vordering gronden: a. indien de verhuurder de woning zelf wil betrekken, of
b. indien de verhuurder jegens wie een vorige huurder het recht heeft verkregen de woning opnieuw te betrekken, deze huurder daartoe gelegenheid wil geven.
De bij het beding bepaalde termijn kan met wederzijds goedvinden worden verlengd voordat de met de huurder oorspronkelijk overeengekomen termijn is verstreken.
3. Onder eigen gebruik in de zin van lid 1 onder c, wordt mede begrepen renovatie van woonruimte die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is.
4. Bij de beoordeling van de vraag of andere woonruimte voor de huurder passend is, houdt de rechter geen rekening met de bijdragen van het Rijk, die de huurder ter tegemoetkoming in de kosten, verbonden aan het genot van de woning, kan verkrijgen.
5. Een vordering, gegrond op eigen gebruik in de zin van lid 1 onder c is niet toewijsbaar
a. ten aanzien van woonruimte waarop hoofdstuk 2 van de Huisvestingswet 2014 van toepassing is, zolang de verhuurder geen huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 8 van die wet overlegt behoudens het geval dat het eigen gebruik in iets anders bestaat dan bewoning;
b. indien de verhuurder de rechtsopvolger van de vorige verhuurder is en de opzegging is geschied binnen drie jaar nadat de rechtsopvolging schriftelijk ter kennis van de huurder is gebracht.
6. In de gevallen bedoeld in lid 1 onder a en d kan de rechter, voordat hij de vordering toewijst, aan de huurder een termijn van ten hoogste een maand toestaan om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen of het aanbod te aanvaarden.
dank voor uw reactie
De erfgenamen nemen het huurcontract over net zoals de nieuwe eigenaren na verkoop. Ja, verkoop wordt dan lastig. De enige mogelijkheid is het contract oozeggen op geond van persoonlijke belangen, cq persoonlijk gebruik van het huis. Dat zou nog wel kans kunnen hebben.
Dat is inderdaad een probleem. Het eventueel zelf gaan bewonen door de erven is dat een oplossing? Dan vervallen de kosten van hun eigen huis en met de huur opbrengst is een en ander misschien wel te betalen. Eventueel daarna de huur opzeggen en na verloop van de wettelijke termijn alsnog het huis verkopen. Of dit allemaal wettelijk kan durf ik niet te zeggen.
In ieder geval succes en veel wijsheid toegewenst.
Vr.gr.
Cor
Je kunt juist de huur niet opzeggen. Ook niet als je het huis zelf wilt gaan bewonen!
huur gaat weliswaar over maar als de kinderen geen hypotheek krijgen om de bestaande af te betalen bij uw overlijden moet het huis verkocht worden, dit moet dan in verhuurde staat gebeuren waardoor het huis veel minder waard is en dus veel minder op zal brengen, dit kan wel 40% minder zijn dan bij vrije verkoop...
hebt u het huis al eens te koop aangeboden aan de huurders trouwens???
nou dat is echt geen optie. hebben ook het geld niet.
dan, huur opzeggen al hoeven zij er niet direct uit en de woning verkopen...
Maar verwacht u dan spoedig te overlijden? Bij kamerverhuur is er meestal wel een natuurlijk verloop, het is toch niet bepaald ieders droom om voor eeuwig op kamers te blijven wonen. Zodra er een uit gaat, laat u die kamer leeg staan.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Ik ben via internet opgelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug?
Op 25 maart j.l. kreeg ik een sms-je van iemand die zich voordeed als medewerker van ICS (International Card Service) met een noodnummer. Er was geprobeerd €899 van mijn rekening te halen. Ik belde dit nummer en was even later €1794 kwijt. Ik heb aangifte gedaan bij de politie en heb mijn rechtbijstandsverzekering ingelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug? Lees meer
Klarna, aanmaning niet besteld artikel
Op 6 februari krijg ik een pakket toegestuurd (door de brievenbus) enkel met mijn naam en adres zonder kenmerk door wie het is verstuurd. In het pakket zit een trainingsbroek zonder verzendbrief o.i.d. ik kon het dus ook niet terugsturen aangezien verzender niet bekend was.
Op 3 april krijg ik een brief toegestuurd van Klarna met de kosten van de broek met aanmaningskosten.
Direc
...
Lees meer
Contract youfone ontbinden
sins begin maart heb ik youfone wekelijks gebeld gemailt omdat mijn tv steeds vastliep telefoon niet doet internet slecht.
je mag voor €100 per maand toch wel iets goed verwachten? dus kan ik hierdoor van mijn contract af
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer