Renovatie badkamer huurwoning
Ik huur een appartement in een complex (100 woningen) dat in 2012 is opgeleverd. Nu ontving ik van de verhuurder bericht dat er gebreken zijn geconstateerd aan de constructie van de badkamervloeren. En dat in alle appartementen de zwevende dekvloer, de vloertegels en de detaillering van de douchezone opnieuw gedaan gaat worden.
Dat betekent per woning 5 tot 7 dagen geen gebruik van de badkamer. En al die dagen mensen over de vloer. Ter compensatie stelt de verhuurder een leegstaande woning ter beschikking waar bewoners die niet in hun badkamer kunnen, gebruik kunnen maken van de douche. Men is gelijktijdig bezig in vijf woningen, dus dat wordt een gezellige boel... Daarnaast krijgen bewoners compensatie van 25% van de daghuur. Dat komt neer op € 8 per dag. Tot slot zorgt de verhuurder voor tijdelijke sloten op deuren van de overige kamers in de woning. Het verzoek is om tijdens werkzaamheden thuis te blijven, maar dat hoeft niet. Maar dan moet de aannemer wel de sleutel van de voordeur krijgen.
Voor zover ik na kan gaan, moet ik deze werkzaamheden accepteren (het is geen renovatie). Op zich ook logisch, want in verschillende woningen zijn al lekkages geconstateerd. Maar is de geboden 'compensatie' wel voldoende?
Volgens de planning beginnen ze bij mij niet op maandag. Omdat ze elke dag aan een andere woning beginnen, is dat niet anders, zegt de verhuurder. Terwijl een start op maandag minder overlast geeft, want dan zit er geen weekend tussen. Moet ik dat accepteren?
Om stof-overlast te beperken, plaatsen ze een stofscherm in de deuropening van de douche. Is dat voldoende om verspreiding door mijn woning te voorkomen?
Topantwoord
Ja, u moet e.e.a. accepteren. Het aanbod van verhuurder is redelijk en staat in verhouding tot gemist huurgenot etc.
En zoals u zelf aangeeft, wordt het stof beperkt. Niet meer dan dat. Neem zelf extra maatregelen.
Helaas voor u.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Dank voor uw reactie. Dat 't moet gebeuren, is helder. Mijn vraag is of de compensatie en maatregelen redelijk zijn. Ik vind 't nogal mager, maar kan nergens vinden wat ik als redelijk moet accepteren.
Ik gaf u vanuit mijn expertise als huurrechtjurist al aan dat u e.e.a. (het aanbod van verhuurder, dus wat u schrijft!) moet accepteren omdat het redelijk is. Het staat volledig in verhouding tot gemist huurgenot etc.
Excuses, ik heb het verkeerd gelezen.
Als ik jou was, zou ik zeker alle deuren (of zoveel mogelijk deuren) van de andere kamers ook dicht tapen met dat dikke plastic. Ik geef je op een briefje dat die stof echt door alle andere kamers van je huis komt, als je dat niet doet.
Daar ben ik ook bang voor. Maar moet de verhuurder dat niet doen? Of geen vergoeding, in ruil voor aanvullende maatregelen zoals alle deuren van stofschermen voorzien.
Nee, dat hoeft de verhuurder niet te doen. Maar (dik) plastic en tape dat zijn de kosten niet.
Nee, gaat ook niet om de kosten. Maar vooral om 't gedoe. Ik ben een bewuste huurder, omdat ik al dat gedoe juist niet wil hebben. Ik betaal voor luiheid ;-)
Ik betaal voor luiheid ;-) Haha.
U kunt moeilijk verwachten dat ze u in een luxe hotel onderbrengen, uw inboedel verhuizen enz. De geboden vergoeding is m.i. alleszins redelijk. Nu wel even vervelend, maar u heeft straks weer een goed/beter huis. Probeer u, al was het maar even, hoe u het zou doen/organiseren met 100 woningen als u de verhuurder was en dit moest organiseren.
Gaat me meer om aanvullende maatregelen. Ik hoef ook niet in een hotel. Mijn woning wordt er niet beter van, anders zou 't een renovatie zijn. En daarvoor gelden andere regels. Hoe de verhuurder dingen moet organiseren, is natuurlijk niet mijn probleem. Daarom huur ik, om daar geen zorgen over te hebben. Dus ik ga me daar natuurlijk niet in verplaatsen ;-)
@Halex. Waarom zouden wij ons hier dan wèl uitgebreid in ùw situatie moeten gaan verplaatsen? ;-)) Ik denk overigens dat het met de stofopdwarreling best zal meevallen omdat de tegels beslist gelijmt zullen zijn en niet in cement zullen liggen.
Omdat u mij niet betaalt om ontzorgd te worden?
@HK Dank voor de geruststelling, tegels zijn gelijmd dus dat zou een hoop schelen. Ik heb echt geen verstand van verbouwen. Mijn kennis komt van programma's als 'Help mijn man is klusser' en zo en daar zie ik alleen maar puinhopen. Dus vandaar dat ik het ergste voor ogen had.
Topantwoord
Keukenkastjes ook zoveel mogelijk dicht tapen. Geloof me, alles dicht tapen is minder werk dan straks je huis van boven tot onder uitbaggeren.
Dat vind ik een goeie tip!
Wel, als je een dagje niet op V&B verschijnt, weten we allemaal wat je aan het doen bent.;-))
Haha, wist niet dat mijn whereabouts via V&B werden bewaakt.
Topantwoord
Pas wel op met die tape waar u dat op plakt. Dat u straks bij het verwijderen niet overal de lak meegenomen hebt.
Je kunt beter opletten bij het kopen van tape. Er is tape in de handel die geen lijmresten achterlaat en ook de lak niet er van aftrekt.
U schrijft nu wel 'opgewekt' dat u er niet beter van wordt maar 'in the end' denk ik het wel. Dus geen lekkende toestanden in de toekomst. Zoals @carola al voorspelt: zal een behoorlijk stoffig gedoe worden, maar die tips heeft u al gehad. Ik vind die €8,00 per dag wel redelijk, (wat bij ons wel renovatie was: 11 maanden kregen we €494,00 als troost). En nee, de douche gaan delen is niet fijn, weet ik ook, maar 't is maar een weekje behelpen. Haha, moest in de winter zelfs op balkon op kookplaatje koken: bij ons was alles pleitte, incl. toilet. Liepen we 's-morgens allemaal met emmertje van chemisch toilet. Oh ja, en geen ducktape gebruiken, maar dat wist u al...... Veel succes met het behelpen.
Het is preventief, op zich voldoet mijn vloer wel, maar ze nemen het zekere voor het onzekere. En u hebt helemaal gelijk, dat weekje behelpen overleef ik prima. Ik was alleen benieuwd of ik de verhuurder meer kon laten doen aan stofpreventie dan het aanbod wat er lag. Ik ga nog voorstellen de vergoeding te schrappen in ruil voor meer preventieve maatregelen.
Ja, maar hoewel uw openingszin wel "renovatie' bevat, in de verdere uitleg noemt u het niet zo. Wat bij ons dus wel renovatie was en alles werd afgeplakt. Maar stelt u zich daar niet veel bij voor als werkers dat zouden doen; krijgt u later ook tranen van in de ogen. Beter zelf alles goed voorbereiden dan het laten doen. Wat dat betreft moet u een beetje 'blij' zijn dat u van de "hardwerkende forumleden" veel goede tips heeft gehad. Wel na/opvolgen, hoor. ☼
Ik ben zeker blij met de tips. En de titel is inderdaad een foutje. Beetje de baksteen op het fietspad: was er zo mee bezig dat dit geen renovatie genoemd mag worden, dat ik 't onbewust toch in de titel zette. Kan 't nu niet meer aanpassen, helaas.
Maakt toch niets uit? Shakespeare zei het al: whats in a name. (of woord in dit geval).
Ik lees in de reactie's veel zaken over die zouden kunnen gebeuren maar achteraf vaak reuze meevallen. Het uitbreken van de vloer e.d. is in één a twee dagen geklaard maar dat zijn wel de dagen die de meeste stof en geluidsoverlast geven. De opbouwfase gaat relatief snel maar in de droogtijd van de vloer en tegels gaan de meeste dagen zitten. Dat de werklieden die de klus uitvoeren uw voorraadkast leegplunderen en andere spullen meenemen is een fabel die nog steeds in stand gehouden wordt en bijna niemand weet waarom dat nog zo is. Tegenwoordig loopt er een projectleider mee in het proces en als u al schade zou hebben dan krijgt u die schade vergoedt. Daar komt nog bij dat u financieel tegemoet wordt gekomen voor de ontstane overlast en er ook nog eens een solide badkamer aan overhoud.
Ik ben niet bang voor roof door de mensen van de aannemer. Die vertrouw ik wel. Toch laat ik wel tijdelijk sloten plaatsen op de andere deuren. Ze zijn in een aantal woningen tegelijk bezig. Met veel 'vreemde' mensen op de etage, is een insluiper ook snel binnen. Voorkomen is beter dan genezen. Ik maakte me voornamelijk zorgen over de stof-overlast. Maar inmiddels ben ik daarover wat geruster geworden. En heb ik waardevolle tips gekregen om zelf maatregelen te kunnen nemen.
Topantwoord
Een stofscherm in de deuropening houdt wel degelijk het stof tegen. Deze wordt met dubbelzijdig tape rondom de deur vastgeplakt en kan dmv een rits doorheen gelopen worden. Deze stofdeuren zijn speciaal ontworpen (stofvrij werken) om stofdoorslag te voorkomen. Uw hele woning dichttapen is totaal niet nodig.
Dat klinkt nog beter! Maar desondanks ga ik keukenkastjes toch maar afdichten. En tv, computer, etc ook extra beschermen. Maar dank voor uw antwoord, want het stelt me wel gerust.
Topantwoord
Oude lakens en lappen in deuropeningen hangen en over meubilair leggen wil ook nog weleens helpen.
Heeft u die niet kijk dan eens bij kringlopers, daar zijn in de regel wel lappen en lakens e.d. te vinden voor een enkele euro.
Oh dat vind ik ook een handige tip. Dank voor uw meedenken!
Vochtige lakens werkt perfect. Stof blijft er aan plakken.
Weekje niet douchen kan echt geen kwaad. Gewoon jezelf in de keuken wassen, deed men vroeger ook. Voordat er hier riolering was kon ik bij hoogwater ca. 1 tot 1,5 week ook niet douchen (zelfs ook geen toilet).
@sita. Maar dat was toch ook niet nodig met hoogwater? Kon u er zo in plonzen.
Hahaha. Ja.... maar...... hoog water komt hier meestal in de winter en dat water is bar koud brrrr. Als toilet gebruikte ik een (caravan) chemisch toilet, maar daar wilde ik niet iedereen op hebben, dus mannelijke kennissen mochten het buiten over het tuinhekje doen, rechtstreeks in de Nederrijn.
Oh oh, nu wachten op de reacties van de milieu-activisten.........
Welk een historische feiten een vraag allemaal los kan maken ;-)
@sira. De vissen pissen ook in de Nederrijn, dus daar zou ik me niet druk om maken.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Ik wil een klacht indienen over Rioleringsbedrijf Van Dongen
Klacht over rioleringsbedrijf van Dongen (085.8000582) Op 25 december 2023 had ik last van een verstopt toilet. Ik heb toen contact opgenomen met Rioleringsbedrijf van Dongen. Ik ben toen opgelicht. Ik heb uiteindelijk een rekening moeten betalen van 4.145, -- voor ca één uur werk. De kosten zaten in de toeslag vanwege de feestdagen en de afschrijving van de apparatuur die volgens de mont ... Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer