Verjaring?
We hebben onze hoekwoning in 1993 gekocht. Bij aankoop heeft de verkopende makelaar ons gezegd dat wij een stuk grond van de buren als tuin en als oprit gebruiken, ook door het kadaster aangegeven. Met de toenmalige buren in goed overleg besloten om hun stuk grond te onderhouden, en dat is tot nu toe ook naar aller tevredenheid gebeurd.
Inmiddels al twee keer nieuwe buren gekregen, en die hadden stilzwijgend daar ook geen problemen mee.
Mijn vraag: Is deze grond door middel van verjaring mijn eigendom geworden of niet. Dit gaat dus spelen bij eventuele verkoop van onze woning.
Al eens bij een notaris geïnformeerd?
Ik was sowieso van plan om bij de notaris langs te gaan, waar het mij nu om gaat is om een eerste indruk te krijgen.
Als u dit met uw buren overlegd heeft is er geen sprake van verjaring. U heeft immer zelf aangegeven dat u hun grond gebruikt. Verjaring is als u minimaal 20 jaar gebruik maakt van het land zonder dat de eigenaar hier iets over zegt. Nu dat u zelf aangeeft dat het niet uw grond is stuit u de verjaring.
Is er iets in de eigendomsakte terug te vinden? Verjaring gaat pas spelen na, naar ik dacht, 30 jaar. Maar of die termijn ook geldt als u met medeweten van uw buren in stuk grond van hen in gebruik heeft weet ik niet. Een notaris zal dat bij het opstellen van de verkoopakte met het kadaster wel verder uitzoeken.
Na 20 jaar. En bij bruikleen (dus in goed overleg) kan er nooit sprake zijn van verjaring.
Er is geen sprake van verjaring omdat je de grond mocht gebruiken van de buren. Als je iets mag gebruiken, dan wordt je geen eigenaar en moet je datgene teruggeven als de eigenaar daar om vraagt.
Echter je schrijft dat het gebruik ook door het kadaster aangegeven.
Als iets bij het kadaster is ingeschreven, dan geldt dit meestal ook voor de volgende eigenaar.
Het is natuurlijk wel afhankelijk wat er precies is beschreven bij het kadaster.
Wat bedoelt u met: 'Die hadden stilzwijgend daar ook geen problemen mee.'?
Hadden ze er geen problemen mee, of hebt u het voor hen verzwegen?
Overigens zou ik alsnog met uw buren een erfdienstbaarheid af gaan spreken. Want uw oprit ligt op hun grond. Stel dat bij verkoop aan 't licht komt dat dat zo is, zouden de buren zomaar eens kunnen eisen dat u de oprit verlegt.
Bij de verkoop bent u in ieder geval verplicht te melden hoe de situatie zit aan de kopers.
Omdat u de grond in goed overleg bent gaan gebruiken, kan er geen sprake zijn van verjaring. U hebt zogezegd een titel waarop uw gebruik berust, namelijk bruikleen. Bij bruikleen kan de eigendom nooit overgaan op degene die de feitelijke gebruiker is. U houdt als gebruiker juridisch gezien de grond voor uw buren.
U wist en weet dat die grond niet van u is, en hebt zelfs met de buren afspraken gemaakt over het onderhoud van hun grond.
U kunt zich de kosten van een notaris besparen, want die grond is niet van u en ook niet door verjaring van u geworden.
Een ieder bedankt voor de nuttige reacties. Wat ik nog wel wil vermelden dat ik ter goeder trouw handel en dat ook zal blijven doen!
Met vriendelijke groet, Ronda
Ter goeder trouw serieus vragen of u gratis grond hebt 'gekregen' van uw buren? Schiet mij maar lek.
Voor wat betreft de titel van verjaring ben u niet te goeder trouw. Immers u weet dat de grond niet van u is. Onverlet dat in uw zaak geen verjaring kan bestaan (u leent de grond), is op uw situatie sowieso niet de korte verjaringstermijn van 10 jaar van toepassing. Te goeder trouw betekent dat u niet weet of kon weten dat u andermans grond gebruikt. En dat is niet van toepassing.
Een ieder bedankt voor de nuttige reacties. Wat ik nog wel wil vermelden dat ik ter goeder trouw handel en dat ook zal blijven doen!
Met vriendelijke groet, Ronda
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Scoupy cashback
Zie bijgaande copy van mijn mail in de afbeeldingen.
[edit persoonlijjk gegevens bijlage - redactie]
Lees meerNetvervuiling Siemens
We dachten verstandig te zijn door wat extra te sparen en te kiezen voor Siemens, die toch wel bekend staat om haar hoogwaardige producten en goede service. Helaas blijkt dat in de praktijk toch net iets anders te zijn. In september 2023 nieuw apparatuur gekocht; wasmachine, warmtepompdroger, oven en vaatwasser, waarbij alleen laatstgenoemde heeft nog geen storing vertoond. De warmtepompdroge ... Lees meer
Continue, dag en nacht berichtjesvan Norton Antivirus
Ik heb al een andere Antivirus en wil dus geen abonnement van Norton, maar melding hierover om te stoppen lukt mij niet Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer