Hallo Ravdlinde , 

Heeft een huurder tijdens herstelwerkzaamheden recht op huurprijsvermindering?

Niet zonder meer. Indien de brand is ontstaan door toedoen van de huurder, heeft de huurder sowieso geen recht op huurprijsvermindering. Indien de huurder daarentegen geen enkel verwijt kan worden gemaakt ten aanzien van het ontstaan van de brand, kan een huurder recht hebben op huurprijsvermindering als de huurder als gevolg van de herstelwerkzaamheden ernstig in zijn woongenot geschaad wordt. Dit zal bij lichte schade (in een gedeelte van de woning) niet snel het geval zijn. Als de woning door de brandschade tijdelijk onbewoonbaar is, dan is er helemaal geen woongenot meer en vervalt de huurbetalingsverplichting uiteraard volledig.

Bron: vtbm.nl

Even een vraag: ontvangt zij huurtoeslag? Zo ja, dan heeft huurvermindering helemaal geen zin.

Maar die ventilatie wordt niet verbeterd als er korting gegeven zou worden op de huur.

De brand is niet de schuld van de huurder. Er is dus recht op restitutie over de onbewoonbare periode. Hoe lang dat is (na de periode van niet toegankelijkheid), kan punt van discussie zijn. Wijs verhuurder in ieder geval op het volgende en geef ook aan dat er zo nodig verrekend wordt met de toekomstige huur.

Er bestaat recht op een vergoeding van geleden en nog te lijden schade en evenredige huurvermindering. De wet bepaalt dit in de artikelen 7:207 en 7:208 BW:

7:207 lid 1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.

7:208. Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de huurovereenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had.

Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik

Een dichtgeschroefde woning kan wel bewoonbaar zijn (uiteraard afhankelijk van hoe het gedaan is). Als je bijvoorbeeld een aanbouw laat maken wordt er vaak op de plaats van de oorspronkelijke gevel een plaat geplaats (heeft een naam, maar die ben ik even kwijt), zodat je in de rest van de woning minimale overlast hebt van de werkzaamheden. Als het op een goede manier is gedaan kan je er dus gewoon wonen en klopt hetgeen de verhuurder zegt.

En hoeveel dagen was die woning niet toegankelijk?

Allereerst is van belang of de ernaast gelegen woning ook door dezelfde verhuurder was verhuurd. Kwam de brand door nalatigheid van de buur of mogelijke gebreken in het belendende pand. Mij lijkt de aansprakelijkheid in eerste instantie te liggen alsook te claimen bij de eigenaar/huurder van het belendende perceel. En dan met name de verzekeraar. U kunt de huurcommissie mede laten beoordelen of de woning bewoonbaar was tijdens en na het incident. Zoals U de zaken schetst is de woning geruime tijd onbewoonbaar geweest. Mvrgr.