Recht op restitutie huur na brand?
LS,
De moeder van mijn dochter is onlangs gelukkig met de schrik vrijgekomen samen met mijn dochter nadat bij een naastgelegen woning brand was uitgebroken.
Als gevolg van deze brand is de woning een aantal dagen niet toegankelijk geweest en is er nadat de toegang weer werd toegelaten 2 weken de gehele achtergevel dichtgeschroefd ivm instortings gevaar en vallend puin van de afgebrande woning. Er hangt momenteel nog steeds een net over het achterplaatsje en er zijn inmiddels steigers geplaatst voor de wederopbouw die de lichtinval beperken aan de achterzijde van de woning
De verhuurder stelt dat de woning al die tijd bewoonbaar is geweest. Wij zijn van mening dat een woning die aan een zijde volledig is dichtgeschroefd niet bewoonbaar is. Zeker voor mijn dochter van 2,5 die in een slaapkamer zou moeten slapen zonder daglicht en gedegen ventilatie.
Heeft zij in deze casus nu wel of geen recht op restitutie van (een deel van) de huur?
Alvast bedankt voor uw reacties
Hallo Ravdlinde ,
Heeft een huurder tijdens herstelwerkzaamheden recht op huurprijsvermindering?
Niet zonder meer. Indien de brand is ontstaan door toedoen van de huurder, heeft de huurder sowieso geen recht op huurprijsvermindering. Indien de huurder daarentegen geen enkel verwijt kan worden gemaakt ten aanzien van het ontstaan van de brand, kan een huurder recht hebben op huurprijsvermindering als de huurder als gevolg van de herstelwerkzaamheden ernstig in zijn woongenot geschaad wordt. Dit zal bij lichte schade (in een gedeelte van de woning) niet snel het geval zijn. Als de woning door de brandschade tijdelijk onbewoonbaar is, dan is er helemaal geen woongenot meer en vervalt de huurbetalingsverplichting uiteraard volledig.
Bron: vtbm.nl
De brand is niet de schuld van de huurder. Er is dus recht op restitutie over de onbewoonbare periode. Hoe lang dat is (na de periode van niet toegankelijkheid), kan punt van discussie zijn. Wijs verhuurder in ieder geval op het volgende en geef ook aan dat er zo nodig verrekend wordt met de toekomstige huur.
Er bestaat recht op een vergoeding van geleden en nog te lijden schade en evenredige huurvermindering. De wet bepaalt dit in de artikelen 7:207 en 7:208 BW:
7:207 lid 1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.
7:208. Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de huurovereenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Een dichtgeschroefde woning kan wel bewoonbaar zijn (uiteraard afhankelijk van hoe het gedaan is). Als je bijvoorbeeld een aanbouw laat maken wordt er vaak op de plaats van de oorspronkelijke gevel een plaat geplaats (heeft een naam, maar die ben ik even kwijt), zodat je in de rest van de woning minimale overlast hebt van de werkzaamheden. Als het op een goede manier is gedaan kan je er dus gewoon wonen en klopt hetgeen de verhuurder zegt.
Allereerst is van belang of de ernaast gelegen woning ook door dezelfde verhuurder was verhuurd. Kwam de brand door nalatigheid van de buur of mogelijke gebreken in het belendende pand. Mij lijkt de aansprakelijkheid in eerste instantie te liggen alsook te claimen bij de eigenaar/huurder van het belendende perceel. En dan met name de verzekeraar. U kunt de huurcommissie mede laten beoordelen of de woning bewoonbaar was tijdens en na het incident. Zoals U de zaken schetst is de woning geruime tijd onbewoonbaar geweest. Mvrgr.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Netvervuiling Siemens
We dachten verstandig te zijn door wat extra te sparen en te kiezen voor Siemens, die toch wel bekend staat om haar hoogwaardige producten en goede service. Helaas blijkt dat in de praktijk toch net iets anders te zijn. In september 2023 nieuw apparatuur gekocht; wasmachine, warmtepompdroger, oven en vaatwasser, waarbij alleen laatstgenoemde heeft nog geen storing vertoond. De warmtepompdroge ... Lees meer
Onderbuurman haalt stroom eraf
Mijn onderbuurman haalt mijn stroom en warm water eraf omdat hij last heeft van mijn normale woongeluiden. Hij is mij echt aan het wegpesten. 2 dagen geleden heeft hij mij 12 uur zonder gelaten. Als ik aanklop doet hij niet open en de verhuurder wil niks doen en vindt dat ik dit zelf maar moet oplossen.
Alleen de onderbuurman heeft toegang tot de meterkast.
Wat kan ik doen en bij wie kan
...
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer