Een huis schenken
Ik heb 20 jaar terug het huis van mijn vader geërfd. Samen met mijn broer en zus. Mijn zus woont in het huis. Ik wil het huis aan mijn zus schenken. Moet ik daarvoor naar de notaris? En wat doet de belasting?
Dank voor jullie antwoord.
Martijn.
Notaris? Ja,
Belasting? Weet notaris waarschijnlijk ook.
Schenkbelasting ja, Notaris niet persé nodig.
Maar wel handig om zaken goed te regelen. Er zijn familieruzies voor minder ontstaan.
Eerst maar eens nagaan wie de laatste 20 jaar het onderhoud en dergelijke heeft betaald. Verder zal de woning getaxeerd moeten worden en bij de verkoopprijs moet weer rekening worden gehouden dat de verkoopprijs mede wordt bepaald door de bewoonde toestand. Een schenking aan een zus heeft in 2021 een belastingvrij bedrag van € 3.240,- en over de rest is een belastingpersentage van 20% die normaal door uw zus (kan ook door u) betaald zal moeten worden.
Het tarief boven de €3240 is 30% en boven €128.750 zelfs 40%.
De TS is voor 1/3-de eigenaar, dus 1/3-de van de taxatiewaarde.
De schenker kan de erfbelasting voor de zus betalen maar dat ziet de belastingdienst ook als een schenking en moet daarover ook schenkbelasting betaald worden.
Daarvoor moet u zeker naar de notaris.
En vergeet niet dat de schenkbelasting 30 tot 40 procent is, en geen 20.
Dus of dat schenken wel zo verstandig is? Laat u in ieder geval heel goed voorlichten.
Dank voor jullie antwoord,
Beter laten we het zoals het is....
Afhankelijk van jullie leeftijd. Eens komt toch de erfbelasting die betaald dient te worden.
Uw Zus is al 1/3 eigenaar dus dat valt er buiten.
Bij schenken, jou deel kan maar jou broer, wil die hetzelfde?
Tegen WOZ waarde van nu?
Wel kunnen beide broers huur eisen en die later schenken en zo het huis afschrijven.
Dat mag en je mag zo ook aflossen zodat zij volledig eigenaar word.
Maar heb je zelf en je broer nog erfgenamen?
Die willen ook graag 1/3 van dat huis verdelen.
Een lastige klus die veel geld kan kosten voor haar.
En als de huizenmarkt weer normaal is geworden pas dit uitvoeren.
Na de prijs explosie nu verkopen en schenken.... foute periode.
Ik reken op binnen enkele jaren zware dalingen en instorten markt zodra de bouw op gang is gekomen.
Zoals ik het begrijp wilt u uw deel dat noirmaliter 1/3 van de erfenis zou zijn aan uw zus schenken.
Uiteraard kan dat maar het is uitermate zinvol om dat dan te doen middels een notriële akte maar dat behoeft niet per se, zie https://www.metisnotarissen.nl/schenken-via-de-notaris-de-voordelen-van-een-schenkingsakte/ U dient hoe dan ook wel rekening te houden met schenkingsbelasting die geheven zal worden over de door u geschonbken waarde. Tabel tarieven schenkbelasting 2021
| € 0 - € 128.750 | 10% | 18% | 30% |
| € 128.751 en meer | 20% | 36% | 40% |
Vastgoed als een (gedeelte) van een woning moet altijd via een notaris en moet ook in het kadaster worden vastgelegd.
N.a.v. @JANTJE7: Dit is dit juist hoewel er sprake is van een schenking en geen verkoop. Daarom is het zinvol om hoe dan ook een notaris te benaderen voor advies.
Ook in dit geval dient een notaris aan tegeven dat de schenker bevoegd is om de schenking van een deel van de woning te doen.
Mijn antwoord was dus niet helemaal correct.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer